[摘要] “酒都”宜宾位于四川东南部，东靠万里长江，西接大小凉山，南近滇、黔，北连川中腹地，素为川南形胜，是长江上游川、滇、黔三省结合部的交通枢纽和物资集散 ，是成渝经济区连结南贵昆经济区走向东南亚的重要门户，区域 加政策偏向种种利好让宜宾成为川南一颗耀眼明珠。
供需失调 排队效应显现
房价由地价、建筑安装成本和利润组成，地价的变化影响房价，而供求关系对房价起到了至关重要作用。对宜宾楼市而言，长时期的供不应求导致供需比例失调，卖方市场占主导；土地市场青黄不接，供应量长期维持低位运行，商品房推量严重不足，导致“排队效应”显现，有限供应催生高房价导致购房者买不起房，而有购买力的部分置业者又因为没有合适房源只能排到明年或是后年买房，如此循环下去， 终导致房价不断的上扬。
据当地业内人士称，目前宜宾楼市绝大部分住房是被本地刚需族消化，而根据宜宾打造百万人口大城市的规划，2015年宜宾 城区人口将达85万，到2020年达到100万，而现在仅约为60万，意味着在未来十年内，市区将新增40万人，仅新增人口就将产生近1500万㎡的住房需求量，未来宜宾刚需量还在增加，后市看好对开发商们来说这足以让他们有足够信心拿地建房，如果未来宜宾楼市供求关系仍旧保持瓶颈状态，那么盼望宜宾房价下降又成镜中花，水中月。
二三线城市限购
宜宾能否纳入限购大军阵营
宜宾 城区房价已经破5000大关，有业内人士分析，从购房主体来说，宜宾买方市场刚需购房者和改善型购房者占主导， 性比例并不高，真正限购的可能性还是不大。从土地市场来看，由于宜宾楼市“”屡现，让它成为国家重点监控对象，地价带动房价让宜宾限购又成为可能。从发展来看，成渝经济区的利好让宜宾受益不少，作为成渝经济区的桥头堡宜宾未来发展 巨大，这些都会推动宜宾楼市向上发展。随着二三线城市限购全面铺开，宜宾能否纳入限购大军阵营，我们将拭目以待！
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