[摘要] “酒都”宜宾位于四川东南部，东靠万里长江，西接大小凉山，南近滇、黔，北连川中腹地，素为川南形胜，是长江上游川、滇、黔三省结合部的交通枢纽和物资集散 ，是成渝经济区连结南贵昆经济区走向东南亚的重要门户，区域 加政策偏向种种利好让宜宾成为川南一颗耀眼明珠。
追本溯源 探寻宜宾房价上涨之因
酝酿“”宜宾土地市场一马当先
“10800元 次！10800元第二次！10800元第三次！成交！！！”没错，这是2011年5月31日宜宾中坝A1-4-10地块拍卖的 终成交地面价格，它一举刷新了宜宾居住用地单价和单宗土地成交总价两项记录，“”效应让宜宾成为了整个四川楼市谈论的焦点，其实不然，当记者在地面价格和楼面价格换算之后发现该宗地楼面价格也达到了2840元/平米。业内人士 先生称：“就目前来看，2840元/平米的楼面地价在该片区已经比较高了，加上建安成本及其他费用，该宗地修建商品房单价至少要卖6千多开发商才有利润可言。”面对宜宾“”的横空出世，接受采访的宜宾市民表示看不懂也不理解，面对不断高企的房价除了“诧异”剩下的全是“愤怒”！
资料显示，2011年宜宾不只10800元/平米这一个“”，今年3月4日，银龙集团以地面价格20050元/平米，楼面地价7160.7元/平米的天价竞得天柏组团A2-1-08商业用地地块，一举打破宜宾土地成交单价记录，成为宜宾真正当之无愧的“”。
据宜宾市国土资源局公布的2011年供地信息公告显示，宜宾市2011年供应商业、居住、工业、市场、保障性住房等各类建设用地4388.74亩，其中商业、市场、居住计划供地1446.3亩，截至6月底已经完成交易553.83亩，土地供应力度较往年有所加大（2010年主城区土地市场成交548亩）。据资料显示，2007-2009年，宜宾市平均每年住宅用地出让面积约为360亩左右，供地面积少得可怜！
有机构分析，尽管今年宜宾土地供应较往年有所加大，在一定程度上缓解宜宾开发商土地偏紧的状况。但对于宜宾商品房市场供不应求的现状不会有太大改善。而“”的出现有意无意地给出近期内当地房地产价格不可能下跌的信息。
根据宜宾的城市总体规划，城市东拓西进以及临港兴城战略的发展，让房地产开发企业看好宜宾的经济发展。但受地形限制，加上宜宾早期城市建设规划不合理，城市外延无可避免，而新区配套设施又无法跟上城市发展脚步，致使土地推量越来越少，造成开发商面临无米下锅的窘境，导致商品房市场出现供不应求的局面。
按照当地人士黄先生所言，宜宾房价上涨很大部分原因应归结于疯长的楼面地价，而且宜宾楼市有个怪现象，只要哪儿出了“”，那周边房价马上就会上窜。然而宜宾城区土地供应却远远满足不了市场需求，只有有位置佳，发展 的地块拍卖，大家会争拼劲全力去抢，长此以往房价不涨才不正常。
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