[摘要] 乐山，四川的旅游大市，乐山乐水，拥有得天独厚的自然条件；成渝经济区西南部 城市，在建成绵乐城际铁路的终点站。乐山作为集自然资源、区域规划、交通枢纽于一身的川内二级城市，房地产市场也异常火爆。在限购扩军箭在弦上之际，乐山是否被纳入限购范围，引来各界的猜想。
乐山，四川的旅游大市，乐山乐水，拥有得天独厚的自然条件；成渝经济区西南部 城市，在建成绵乐城际铁路的终点站。乐山作为集自然资源、区域规划、交通枢纽于一身的川内二级城市，房地产市场也异常火爆。在限购扩军箭在弦上之际，乐山是否被纳入限购范围，引来各界的猜想。2011年上半年，全市商品房住房销售均价为3771元/平方米，其中，6月份均价为3853元/平方米，较1月份增2%。 城区商品房住房销售均价为4841元/平方米，其中，6月份均价为4986元/平方米，较1月份增3.38%，进入7月，乐山 城区的成交均价已达5600元/平米。据乐山房管局显示，乐山7月份成交量比6月份翻了近一番，迎来了下半年开门红。
乐山7月逆市推盘迎成交飘红 购房者观望情绪浓厚
数据来源：乐山市房管局（不计周六周日）
据乐山房管局数据统计，2011年1-6月，全市（含11个区市县）完成房地产开发 31.64亿元；商品房预售面积123.64万平方米；实现商品住房销售面积128.28万平方米。 城区完成房地产开发 22.31亿元；批准商品房预售面积74.37万平方米；实现商品住房销售面积49.03万平方米。7月份，一向被看做楼市的传统淡季，但是，今年开发商逆势推盘，集中供量，商品住宅成交1168套（7月4日-7月31日），成交面积达98005.41平方米，较过去的5月份和6月份翻了近一番。
随着调控政策的加压，乐山购房者的情绪浓厚，为了刺激市场，很多乐山开发商选择集中放量，市场竞争被推到历史的又一高度，开发商们开始战略调整。据乐山很多业内人士分析，下半年的楼市将会是 惨淡，7月份部分楼盘折扣、优惠和促销力度增大，推售楼盘采取分批、分期的策略，在以后的几个月里开发商刺激市场的策略或许会出奇招。
数据来源：乐山市房管局 乐山房价坚挺 城区已经破5000
上半年，全市商品房住房销售均价为3771元/平方米，其中，6月份均价为3853元/平方米，较1月份略增2%。 城区商品房住房销售均价为4841元/平方米，其中，6月份均价为4986元/平方米，较1月份略增3.38%。7月乐山 城区成交均价5600元/平米，青果山花城、海棠香阁、玉龙居、新天名城、嘉州新城十期二批次均开盘。其中，恒地大道 价格较高，优惠后建面均价5900元/平米。新天名城、嘉州新城、玉龙居成交价格维持在5400-5500元/平米。海棠香阁低价走盘，每平米成交均价仅5200元。
据四川融成地产郑总介绍说，乐山的房价有些虚高，近期乐山很多项目推出高赠送的优惠，赠送低至30%-40%，甚至高达100%的赠送，80平米的房子实得面积其实可能有150平米，5000多的房价算下来 其实也只有4000多了。但这种局面只是暂时的，高赠送只是周期性的，乐山的房价应该还是相对稳定的。
据乐山一位媒体人士透漏，乐山的人均收入1800-2000元左右，5000多的房价对于工薪 还是有很大压力的。
刚需支撑乐山楼市 70-90平米左右中小户型为主
从7月份乐山楼市放量房源来看，主力户型均在70-120平米之间，其中以70-90平米的中小户型为主。
据业内人士分析，乐山的购房群体仍然是以 置业和改善型的刚需为主，基于价格因素，户型的实用性成为了很多购房者考虑的重点，而从市场表现看，各楼盘中小户型去化率相对也较高。
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