[摘要] 杯16强淘汰赛已经上演，英格兰、墨西哥、韩国纷纷离开他们钟爱的赛场，但精彩正在继续。足球有中场哨，楼市同理。房天下在年中 推出“楼市年中哨”大型盘点选题，盘点上半年楼市热点与动态，盘点热点区域，盘点土地市场。
潮是大势所趋 就看能降多少
根据房天下数据监控 的统计，6月中上旬，北京在售的235个普通商品住宅项目中（不含别墅、商业楼、保障房），147个项目出现“零成交”，其中包括5月份新获预售证的柏阳景园、保利•西山林语等项目。
尽管开发商“打折风”不断上演，但是成交均价并未出现大规模下降。统计数据显示，与5月份相比，6月上旬仅有15个项目成交均价出现下滑。其中，3个项目 幅度超过2000元。
中原地产华北区总经理李文杰：目前房价下调已经达成共识，开发商迟迟不 的主要原因是如何制定 的幅度，偏低或者偏高都可能出现负面影响，所以较为谨慎。他预测，7月份房价出现实质性下调的可能性很大。
任志强：为了政治 是必然的,否则中国的经济必然出现下滑的趋势。宏观经济的下滑也必然带来房地产的困境,这是 人都不愿意看到的现象, 终也必然出现房价的下调。与其是鱼死网破,不如各退一步,共同挽救中国的经济平稳增长。
房天下博友 张宇良：房价此次会降到什么程度，也就是调控效果？事实上，调控效果无非就是供需，以及引发的房价波动。就成交量来看，2010年5月，29个城市成交面积环比下跌，半数城市成交量下跌接近或超过50%；10个重点城市成交面积环比全部下跌，杭、宁、深、京、渝、沪六市环比下跌接近或超过50%。在目前统计的16家公布5月份销售数据的房企中，绝大部分是性的一线房企，其5月份的销售环比平均降幅为34%。
至于房价，早已有松动，只是此次京城的房价“优惠”范围更广一些，幅度更加明显一些。目前，北京打折促销的项目已达到75个，折扣力度也从9.8折、9.9折扩大到9折，其中打折幅度 的项目“合生麒麟社”特价房折扣幅度达到8.3折……
虽然，在5月份，７０个大中城市房屋销售价格同比上涨１２．４％，涨幅比４月份回落０．４个百分点；环比上涨０．２％，涨幅回落１．２个百分点……这样来看，房价并没有降，依然保持坚挺的姿态。但这是由于由于不动产的自身特性，其价格的上涨或下跌往往具有惯性，而5月正式保持了上涨的惯性，一时没有调整过来而已，并不是房价在此轮调控中的抗跌力就强于08年。
至于效果，并不能用数字去预判，只能说，调控效果与当地的泡沫程度正相关，即泡沫大的城市，效果明显，泡沫小的城市，效果相对弱一些，但不管是一线还是二线，都会在预期下跌的大势下受到负面影响，因为市场预期是支撑房地产需求的重要因素。
哪些城市会降，即 范围？
张宇良认为，一线城市必降无疑，二线城市具体问题具体分析，比如成都这样的二级城市，笔者认为还是比较理性的城市，对于楼市的健康性也非一线城市所能比，对于5月份的成交量下滑近40%的环比跌幅，着实感到吃惊。虽然在三环内的新房越来越稀缺，城市的饱和度越来越大，收入越来越多，但在大势下滑的态势下，二线城市终究难以独善其身，只是程度还有待观察而已。
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