[摘要] 杯16强淘汰赛已经上演，英格兰、墨西哥、韩国纷纷离开他们钟爱的赛场，但精彩正在继续。足球有中场哨，楼市同理。房天下在年中 推出“楼市年中哨”大型盘点选题，盘点上半年楼市热点与动态，盘点热点区域，盘点土地市场。
编者按： 杯16强淘汰赛已经上演，英格兰、墨西哥、韩国纷纷离开他们钟爱的赛场，但精彩正在继续。足球有中场哨，楼市同理。房天下在年中 推出“楼市年中哨”大型盘点选题，盘点上半年楼市热点与动态，盘点热点区域，盘点土地市场。
国十一条、两会都是上半年热点词汇，“4.14新政”给正处于上行势头的成都楼市一剂降温药、一通组合拳。随即，土地拍卖会出现2地流拍现象，5月初成都35届春交会“冷遇”，创成交量新低。随即开发商 、优惠促销等手段层出不穷，恒大率先扛起 大旗，万科、绿地纷纷响应，范围内促销大战接踵而至。 近，有关楼市抄底时机的猜测在购房者与媒体间广泛传播，下半年楼市如去何从，房价如何变化，开发商有何动作还需拭目以待。敬请关注房天下近期推出的大型盘点选题。
房天下年中盘点预告>>>
近期房天下将推出《成都上半年区域优劣对比》、《土地市场6个月汇总分析》、《十大房企生存状况实录》、《上半年政策大梳理》、《上半年开盘汇总》、《下半年开盘预告》、《各区县上半年价格走势及成交分析》、《口碑榜》、《商用地产数据报告年中盘点》、《成都别墅各大版块半年表现精彩盘点》、《分析成都别墅市场半年数据走势（独栋、双拼、联排叠拼等）》等大型专题策划，分析上半年成都楼市热点区域，解读各项房产政策，剖析土地价值，向网友全方位展现成都各大楼盘的房源信息，为网友分析房价走势，做一个可供购房者参考的数据库详情。
同时房天下将对上半年别墅市场、商用物业进行盘点，并通过房企生存状况客观理性反应市场发展规律，预测下半年成都楼市走向。房天下还将对六个月热点进行盘点，让网友们通过关键词能串联起对上半年房地产市场的记忆，并通过调查探讨下半年购房者购房意向及房价走势。
房天下将对上半年房天下卡会员注册情况进行汇总、分析，了解购房者真实需求。房天下卡在2010年上半年增量迅猛，目前，成都房天下已有13万房天下卡会员持卡看房买房、享受家居生活优惠服务。并开通中国 购房服务热线（4006308888）加强与购房者的沟通与联系。我们从会员购房需求 直观的了解房地产市场，到底购房者关注哪些信息？购买的物业类型？能承受的均价、总价？买房的意图等等。并评选出 受欢迎区域、商圈、楼盘……为购房者便捷买房、开发商高效卖房搭建畅通的桥梁！
房天下在年中还将策划举办九城联动大型线下活动。九城联动大型活动是房天下北京、上海、天津、成都、重庆、深圳、南京、武汉、东莞九大城市，联手国内三十家主要写字楼、商业开发企业共同举办的。内容主要涉及2010九大城市 商用物业推荐，将九个城市的 商用物业项目在网上统一联展，全面的介绍项目的品质和 价值，并通过六个城市的杂志、报纸、电视等联动资源和房天下的性资源，全方位的推介参展项目。
上半年热点词汇精摘
*“国十一条”
2010年1月10日，国家颁布房地产“国十一条”。对于备受关注的二套房贷款政策,国务院再次重申二套房贷款首付比例不得低于40%。此外,为了打击开发商的 行为,通知明确规定,“已取得预售许可的房地产开发企业,要在规定时间内一次性公开全部房源,严格按照申报价格,明码标价对外销售。”通知明确提出,要重点督查房价上涨过快的城市和地区,抓紧清理和纠正地方出台的越权减 以及其他与 调控要求不相符合的规定。详细……
*准备金率
央行突然宣布决定从2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。是央行从2010年元旦开始在42天内两次上调存款准备金率。详细……
*容积率新规
成都市规划管理局下发了《关于对<成都市规划管理技术规定>中容积率、建筑面积等指标的补充解释》，成都房地产界传得沸沸 的规范容积率举措于2月25日实施，有效期为两年。住宅阳台进深 不应大于1.8米，住宅 不高于3.6米。详细……
*4.14新政
国务院4.14新政，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。详细……
*二套房认定标准
6月初，被称为成都“严厉细则”二套房认定标准出炉。该细则规定，对于二套房的认定不仅要以家庭为单位，同时执行认房又认贷的准则。对此，不少业内人士认为，认房又认贷的调控细则在有效抑制 的同时，也在一定程度上提高了改善型需求的置业门槛。详细……
*春交会
为期五天的第35届成都市房地产交易会（2010春季）于5月9日下午闭幕。本届春季房交会共有170家开发商参展，参展楼盘共223个，其中在售项目136个，形象展示项目87个。此外还有中介、家装公司及装饰材料企业，共5大展馆、5.5万平方米的展场，创下了历届房交会规模之 。但与规模之 不相符合的是本次春交会却造就了成都房交会成交的历史 。据统计，为期5天的春交会销售前20名房企合计成交各类房屋仅780套。
*土地市场新政
国家税务总局6月3日发布通知，为了发挥土地 税在预征阶段的调节作用，各地须对目前的土地 税预征率进行调整。除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低 于2%，中部和东北地区省份不得低于1.5%，西部地区省份不得低于1%。
*房天下万人看房团
房天下通过“万人看房团”掀开2010年购房大幕，通过成渝直通看房，让成都和重庆两地市民都能轻松买到自己心仪的房子。通过“春节回家置业计划”让漂泊外在的四川人在春节探亲团聚时可以了解到四川新貌，了解成都田园之城的魅力，通过团购看房及专业品房师的指导让他们买到性价比 的房子。
*百团大战
2010年6月1日，房天下正式宣布启动由104个城市分站参与的中国楼市“百团大战”。成都慕和南道积极响应房天下“百团大战”活动，给予购房者 7.5万优惠。整个活动期间共成交87套，成交面积8265平米，成交金额4297.8万，而优惠总金额也达到了563万。目前，百团大战升级为“血战到底”，空港晶座、慕和南道、富力桃园纷纷响应这次活动，购房者 可以享受到6万元优惠。
编者按：新政从 初的原点发力，如竹筒倒豆子般干脆利落地瓦解着房地产市场，削弱着强劲的房价。如今两个月过去了，新政暗流汹涌的气势给居高不下的火爆楼市以“温柔一刀”。年中已到，业内普遍认为房地产市场将迎来巨变， 潮不久便会到来，成都 潮已漫过购房者预期的河堤，正汹涌澎湃而来。
5月初，恒大地产在范围内 楼盘均以原价的8.5折优惠出售，打响了今年以来开发商 售楼的 炮。从6月起，万科开始调价；绿地利用庆祝18周岁契机宣布百盘优惠；佳兆业以高达8折优惠促销。成都房企 呼声很高，慕和南道、空港晶座、富力桃园等楼盘均选择与房天下合作，把团购进行到底， 优惠曾达75000元，目前“百团大战”升级版“血战到底”也争取到 60000元优惠！记者采访众多业内、专家、博友，大都认为成都楼市抄底时机在7、8月份， 潮会持续到年底。
各地 快递：
6月20日上午，燕郊新盘天洋城三期开盘，售楼处内“震撼底价”的招牌十分醒目。天洋城此次推出的新品以7800元/平方米的均价公开发售。而今年4月，天洋城二期楼座的均价曾达到11000元/平方米，与此相比，该项目售价已“明降”30%。
上 ，深圳 出现 波 潮，四个楼盘出现 迹象，其中一个楼盘每平方米直降4000元/平方米，另外一个楼盘85折推出特价单位，而万科旗下两个楼盘更是以低于市场价格半夜开盘，再次印证万科在以低于市场价格走量的做法。
位于上海闵行区的万科阳光苑(万科花园小城)、万科城花新园以及万科第五园终于如约推市。售价方面,则定在了16000~17000元/平方米。另一个位于中春路的万科城花新园,当前报价则在24000元/平方米。销售人员表示,“早先内部定价是准备在28000~30000元/平方米的。”“与之前的预报价相比,上海万科的新盘实际平均下降了近20%。”
在愈传愈盛的 揣测声中,万科方面曾公开表示,将积极顺应市场变化合理定价。上述接近万科的业内人士透露,经历此次“暗降”后,上海万科几个新盘认购率表现较乐观。如万科第五园认购率达到100%;万科城花新园开盘之后即有逾八成的认购率;万科花园小城则达到了七成。
潮是大势所趋 就看能降多少
根据房天下数据监控 的统计，6月中上旬，北京在售的235个普通商品住宅项目中（不含别墅、商业楼、保障房），147个项目出现“零成交”，其中包括5月份新获预售证的柏阳景园、保利•西山林语等项目。
尽管开发商“打折风”不断上演，但是成交均价并未出现大规模下降。统计数据显示，与5月份相比，6月上旬仅有15个项目成交均价出现下滑。其中，3个项目 幅度超过2000元。
中原地产华北区总经理李文杰：目前房价下调已经达成共识，开发商迟迟不 的主要原因是如何制定 的幅度，偏低或者偏高都可能出现负面影响，所以较为谨慎。他预测，7月份房价出现实质性下调的可能性很大。
任志强：为了政治 是必然的,否则中国的经济必然出现下滑的趋势。宏观经济的下滑也必然带来房地产的困境,这是 人都不愿意看到的现象, 终也必然出现房价的下调。与其是鱼死网破,不如各退一步,共同挽救中国的经济平稳增长。
房天下博友 张宇良：房价此次会降到什么程度，也就是调控效果？事实上，调控效果无非就是供需，以及引发的房价波动。就成交量来看，2010年5月，29个城市成交面积环比下跌，半数城市成交量下跌接近或超过50%；10个重点城市成交面积环比全部下跌，杭、宁、深、京、渝、沪六市环比下跌接近或超过50%。在目前统计的16家公布5月份销售数据的房企中，绝大部分是性的一线房企，其5月份的销售环比平均降幅为34%。
至于房价，早已有松动，只是此次京城的房价“优惠”范围更广一些，幅度更加明显一些。目前，北京打折促销的项目已达到75个，折扣力度也从9.8折、9.9折扩大到9折，其中打折幅度 的项目“合生麒麟社”特价房折扣幅度达到8.3折……
虽然，在5月份，７０个大中城市房屋销售价格同比上涨１２．４％，涨幅比４月份回落０．４个百分点；环比上涨０．２％，涨幅回落１．２个百分点……这样来看，房价并没有降，依然保持坚挺的姿态。但这是由于由于不动产的自身特性，其价格的上涨或下跌往往具有惯性，而5月正式保持了上涨的惯性，一时没有调整过来而已，并不是房价在此轮调控中的抗跌力就强于08年。
至于效果，并不能用数字去预判，只能说，调控效果与当地的泡沫程度正相关，即泡沫大的城市，效果明显，泡沫小的城市，效果相对弱一些，但不管是一线还是二线，都会在预期下跌的大势下受到负面影响，因为市场预期是支撑房地产需求的重要因素。
哪些城市会降，即 范围？
张宇良认为，一线城市必降无疑，二线城市具体问题具体分析，比如成都这样的二级城市，笔者认为还是比较理性的城市，对于楼市的健康性也非一线城市所能比，对于5月份的成交量下滑近40%的环比跌幅，着实感到吃惊。虽然在三环内的新房越来越稀缺，城市的饱和度越来越大，收入越来越多，但在大势下滑的态势下，二线城市终究难以独善其身，只是程度还有待观察而已。
成都7月迎来抄底时机？
成都楼市何时迎来抄底时机？房天下率先发起调查，网友积极参与，仅仅 时间，投票超过9000次。35.48%的网友认为抄底 时机在明年初；28.83%的网友认为今年11、12月；19.76%认为9、10月；只有15.93%认为即将到来的7、8月。
65.69%的网友表示抄底时机对他们至关重要，他们将会等待 时机购房；21.55%网友不会等待抄底，但会等待一个好时机购房；12.76%认为“抄底”对自己没有影响，会按照计划购房，抄底只是传说。
40.7%网友认为抄底时房价将下降30%；29.86%认为是20%；16.36%网友估计房价仅降10%；13.09%选择了不确定。
下降空间
据记者调查，当前成都楼盘大部分优惠都在5%左右；优惠高达10%的有近10家；目前折扣 的仍然是恒大的八五折。但这是否意味着，作为购买方而言，8.5折就是房价底线呢？
而事实上，站在开发商层面，环境“恶劣”带来的并不单单是变相 ，更多的是销售额急剧萎缩、资金链紧张、拿地成本增加等压力与挑战。在这样的背景下，房企的总负债率安全线还能控制在40%-50%之间吗？他们可承受的房价底线又应该是多少呢？
据相关专业机构预测，房价跌25%，下跌时间不超过9个月或许是这个行业的底线。其根据是，2008年末当房价跌破30%时，各地“断供潮”立即风起云涌，政府被迫为其“保驾护航”。从中国房地产可能下跌的空间看，二元结构不变、城乡发展不平衡、城镇化进程延续、地方政府财政依赖性等因素决定了房价向下的僵滞性，而通过银行按揭首付比例来推测，政府可承受的 房价跌幅应该为30%。
如果 调控方向不变并且执行到位，房价下降的区域不可避免。虽然如此，分析人士认为，“下降不可能一步到位，是一个相对缓慢过程。预计从7、8月份开始，会出现大规模的 潮；但整个下半年，楼市都将处于 期。”
三线城市也大降
房天下博友 吴其伦：
首先，本轮调控并非仅仅针对一线城市，而是针对市场。从“新国十条”、住建部预售监管、央行上调存款储备金率的密集出台，结合两部委高官关于住房消费税的表态、各地银行叫停开发贷款、针对开发商的土地 税清算，我们不仅可以看出此次新政的延续性 强，更可以看出此次新政是针对性的。
其次，三线城市的房价泡沫已经 严重。很多人以为，三线城市房价不高，还有上涨空间。可以笔者看来，三线城市的房价已经 严重。以江苏连云港为例，2009年连云港市区商品房均价为每平方米3656元。而连云港市区居民年人均收入为16850元。这样，以90平方的房子、每户两个人获取收入进行计算，连云港的房价收入比达到9.7倍。按照国际公认的标准，房价收入比在4—6倍之间。由此可见，连云港的房价泡沫已经 严重。而其他三线城市，尽管房价泡沫程度不同，可从近年来方价涨幅来看， 三线城市的房价均已超出当地居民的承受能力范围。
第三，三线城市房地产市场的 比重已经 大。房改之初，由于房地产还不怎么热、 团尚未触及、房价上涨还比较慢等原因，三线城市购房人群中 比例还处于低位。而近年来，尤其是2009年，三线城市购房人群中 比重日益增加。政府此轮调控的核心是打击投机、抑制 ，这样，对于 较为严重的房地产市场，势必产生较大的影响。
第四，三线城市保障房供应力度日渐加大。据悉，今年，连云港市将完成经济适用住房建设 4.5亿元，新建经济适用住房39万平方米、5000套，廉租住房773套，提供人才安置房100套。将15平方米以下的城市低收入家庭全部纳入住房保障体系，对申请廉租住房租赁补贴的低收入无房家庭实现应保尽保，并按时把租赁补贴资金发放到位。可见，像连云港这样的三线城市的保障房供应力度日渐加大，这样，将在很大程度上令供过于求局面在相当长的时间得以延续。
综上，结合各三线城市成交锐减，市场观望气氛日渐浓厚，开发商融资变得更加困难等因素。笔者以为，房地产 潮即将蔓延三线城市。较之7月将迎来大跌的一线城市，三线城市将于8、9月份开始步入下行通道，房价下跌幅度应超过30%。
资金吃紧是 首因？
“今年，总公司给我们的销售任务是30亿元，但上半年仅完成35%。下半年的压力很大。”一家大型地产公司北京区域的销售总监坦言。
业内人士指出，房地产企业的运营资金中，超过三成来自商品房预售款，销售低迷将直接导致房企资金链趋紧。今年以来，房地产开发企业的资金来源增速持续回落。其中，定金及预收款回落明显。
21世纪不动产分析师认为，在销售回笼资金严重受阻的情况下，开发商的资金链条将不会顺畅。今后，开发商资金吃紧将是一种常态。尤其是前两年储备土地较多、新项目开发和销售受阻的房企以及负外债的上市公司，可能会面临着资金链断裂的危机。
中指研究院 新报告显示，今年5月以来，中华企业、世茂股份等10余家房地产上市公司公布了其信托融资计划，总融资规模逾50亿元，以期能缓解资金压力。
今年以来，绿城中国等房企在高负债率的情况下继续拿地，销售放缓后，这些公司可能再度面临财务困境。“2010年一季度拍得的土地中，部分需要一年之内缴清土地价款，这意味着，高价拿地的房企在下半年面临的资金压力 大。”
以绿城中国为例，2009年公司456亿元的地价款中，已支付200亿元左右，2010年仍有230多亿元尚未付清。2010年，公司又购 批土地，地价款为90亿元左右。另外，绿城今年的在建项目达102个，在建面积超过1200万平方米，新开工面积将超过800万平方米。
一位证券分析师指出，根据绿城2009年年报，公司持有的现金可以偿付短期债务，但由于该集团项目多布局在华东地区，销售回款受到房地产新政的影响较大，而公司在银行信贷获取方面没有明显 ，因此在2010年下半年公司的财务状况有恶化的可能。
如何应对 潮
在 似乎已成为大势所趋之时，越来越多的开发商已经改变了"口风"。由以前坚决看涨房价，变为现在的随行就市，顺市而为。但是也有少许楼盘在坚守房价，丝毫没有打折，甚至放言："今后也不会 "。
中原地产华北区总经理李文杰分析认为，这类楼盘有的是因为前期房价大幅上涨并未把价格定得太高；有的则是因为房子所剩不多，资金充裕不急于 ；也有的是通过提升产品品质来抵御房价的下降。前两种方式可以说是被动应对 ，对于开发商的资金链会形成较大的考验。后一种方式则是下降行情中，以质补价来换取成交量。
抗跌楼盘更受青睐
无论是股市还是楼市都是买涨不买跌。 者如此，买房人也是如此。 销售可以说是一把双刃剑，虽然可以促进成交，但却会遭来前期高价买房业主的不满。如今在政策调控下，楼市已经出现下降趋势，此时买房人会慎之又慎。而少数价格合理并且坚挺的楼盘正受到越来越多买房人的关注。
从房天下上，你会发现，成都抗跌楼盘比比皆是，地铁沿线、快铁沿线楼盘抗跌能力不容忽视，比如地铁1号线附近的龙湖北城天街项目，样板间还没做好，房子还在建，但均价已标到8900元每平， 价也是8000元，已成为城北大哥。
位于地铁3号线的保利花园目前均价7800元每平，保利地产以其自身品质及央企雄厚的实力， 对于保利可能只是一种促销手段，其 空间在外来肯定不断凸显，估计未来两年均价将升到10000元。
华润、万科、绿地、龙湖、金科、中海这些房企巨擘的楼盘项目抗跌能力都非同一般，瘦死的骆驼比马大，即使 也是短暂的，居住的品质姑且不说， 的利润空间更是不可限量。购房者们在刚需的逼迫下，不妨寻觅这些抗跌楼盘出手，这样也无后顾之忧。
唯有 才能摆脱有价无市
据四川中原介绍，今年5月，恒大、万科、绿城、龙湖等14家上市房企中，除恒大销量上涨外，其余13家均大幅缩水，平均下滑幅度高达42%。其中，包括万科、保利等21家A股上市房企中，18家已出现经营性现金流负值。
显然，此前开发商声称“不差钱”的论调，已成为过眼云烟。四川中原认为，市场销量节节下滑的背后，即使有实力的开发商手头资金，也 多满足3-6个月缓冲期。如果处于长期销售不畅，习惯高速现金流转的开发商无疑难以承受，更何况政策高压下，房地产业市场前景尚不明朗。即便是有实力的开发商，在目前楼市逆市时期，也不得从战略层面考虑，要完成既定的销售目标，以解燃眉之急。
楼市翻脸，比翻书还快！记者注意到，去年楼市热销时，成都主城区商品住宅单周销售总量高达五六千套，而据四川中原地产介绍，今年5月，成都主城区销售总量仅6097套，且销量继续下跌。进入6月 周跌至816套，创下了近两年来的 纪录。上周再次下滑，单周销售总量仅638套，成交面积为5.86万平方米，创下近年来单周销售 谷。
只有降低房价，才是打破楼市有价无市的法宝。
延伸阅读：楼市“冷风”“吹”冷了土地市场
楼市的“冷风”强劲有力，肆虐而狂飙！首先袭击了土地市场：成都国土局举行新政后“拍”的6块土地，其中两块流拍，极为罕见；5月28日，成都迎来新政后第二次土地拍卖，拍卖的3宗土地总面积约333亩。去年10月，曾以410万元/亩，楼面地价曾2000元/平方米拍卖过相邻土地。不料，这次参拍的12家房企竟有6家成了看客。3地块均被攀枝花中冶实久置业有限公司（以下简称“中冶置业”）以280万元/亩，楼面价1050元/平方米拿走。
值得一提的是，中冶置业同样为央企；楼市“冷风”还没消停，本月18日拍卖成华区建材路一地块。与本次拍卖地块相邻的楼盘，目前 销售单价高达11000元/平方米。不料这次拍卖，该地块却以2500元/平方米的楼面地价，被一家房企低价拿走。
从近期的土地拍卖情况来看，以往异常活跃的万科、保利、龙湖等开发商身上，再也找不到以前势在必得的姿势，不约而同选择了低调。
新政60天成都楼市吹“暗降风”
面对狂卷而来的楼市“冷风”，开发商是继续扮演“房坚强”，还是顺势降地房价？成了摆在开发商面前不可回避的话题。如果 晚一拍，就等于把机会拱手让给竞争对手。面对楼市“冷风”，开发商已经来不起了。恒大、保利、绿地等上市公司，迫于业绩增长压力，率先扛起了 大旗。事实上，成都不少开发商近期都采取了不同程度优惠措施，暗降风愈刮愈烈。据四川中原调查显示，近期开盘的万科金域西岭，优惠幅度从2.2%到6.2%；华润二十四城按揭优惠2.5%；中海国际社区推出套二58万等于套三65万左右；保利。金香槟推出1%至3%优惠幅度……事实上，这些优惠数据还只是停留在公开对外的表象上。
记者近日来调查走访发现，成都不少楼盘项目近期推出的优惠幅度还更大。上周六，记者在位于光华大道的丽景港走访发现，该项目近期还推出了16%的优惠活动。而 丽景港的公元大道也不放过优惠，以前单价在5000元左右，近期却推出了4388元/平方米的特价房。而据该项目置业顾问介绍，本期推出的特价房量还不少。目前，无论光华大道还是城南沿线的楼市，目前均有出现了优惠幅度。
专家预计“房坚强”难以扛过7月
新政一出台，恒大就宣布八五折促销，即使具体执行中有作秀嫌疑，但比起那些抵死不 的“房坚强”们，恒大全力配合调控政策，无疑显示出了顺应市场的姿态，也赢得了5月销量环比上升8%的优厚 。几家欢喜几家愁，随着政策层面持续收紧，销量节节缩水、资金链开始紧张的现实，相信已让开发商对政策调整有了清醒的认识。
“现在已经不是降不降的问题，而是降多少？什么时候降的问题？”成都全心地产总经理于忠认为，不断蔓延的“暗降风”，无疑让成都楼市扑朔迷离。在国家继续执行目前的房地产政策条件下，成都 有实力的开发商，其手中拥有的资金也难以挺过今年4季度。
成都健鹰房地产营销公司总经理杨健鹰则保守估计，目前成都各大楼盘营销优惠降幅为6至8%左右。他说，在政策 的作用下，成都楼市不得不降。否则，其资金链就面临断裂的危险。四川中原地产推测，即便是有实力的房企，在强大的政策压力下 多扛不过7月，必然作出 抉择。
楼市
新政60天房价降多少
5月6日，恒大在多个城市约40个楼盘同时推出8.5折促销让利活动，成为新一轮楼市调控背景下 个擎起 大旗的大型房地产开发企业；6月初，万科也传出将在范围内 ，以加快销售量，抢占市场的传闻，虽后来被万科否认，但有媒体报道万科在北京的四大热销楼盘皆已 促销；6月8日，绿地在41个城市的100个楼盘进行优惠促销，成为第三家 促销的开发商……在6月10日国际统计局网站公布的数据中显示，5月份当月，商品房销售面积6777万平方米，比上月减少1274万平方米，下降15.8%；商品房销售额3335亿元，比上月减少1113亿元，下降25.0%。楼市新政 波的市场影响虽并未达到政策调控的初衷，市场表现仍显扭捏，但很多业界人士都认为目前的变化对下半年房价走势具有标志性意义。
延伸阅读：北京 7月或将迎来 潮
据 新统计数据显示，目前，北京打折促销的项目已达到75个，比1个月前增加了15%，折扣力度也从9.8折、9.9折扩大到9折，其中打折幅度 的项目“合生麒麟社”优惠达30万元。北京的开发商仍不愿意公开 ，而是继续进行打折促销，且促销的手段和花样越来越多。
打折促销并没有带来成交量的改变。在交易量方面，继5月新上市住宅楼盘出现减少态势以来，6月住宅新楼盘减少趋势仍在继续。根据北京房地产交易管理网显示，6月初新上市住宅楼盘只有5个，分别是保利垄上庄园，大兴亦庄镇芳苑小区以及海淀区安
宁华庭、定慧家园南里以及石景山的远洋山水家园，共约1700多套住宅。截至6月19日，北京房地产交易管理网的公开数据显示，6月份共有12个项目取得预售许可证，虽然没有媒体此前报道的“零成交”那样惨淡，但一共46套的网上联机备案与215套的预订套数，相比前两年新房开盘 的局面还差距甚远。
所以有业界人士认为，北京楼市按照以往调控的效果来看，房价往往会在政策出台两个月左右产生反应，尤其是绝大多数开发商已经看到政策“松口”几乎不可能，因此 晚在7月初采取全面 的销售政策。
上海
涨跌并行房产税成拐点
中国房产信息集团提供显示，上海楼市成交量在5月第二周跌到谷底之后，出现了持续3周的逐步回暖之势，其中在5月中旬后一些新盘低价上市和个别楼盘跌价促进成交量，而这种趋势正在逐步蔓延带动了成交量的持续回暖。上海在售住宅约430个，打折新盘约50个，即仅1/8的新盘有打折或者 举动，25个 涨幅甚至在10%以上。但在6月 周上海成交排名前十的楼盘中大多数都存在 促销。
在掀起 潮的上海房企“老大”绿地，在沪的绿地公园壹品、绿地蔷薇九里等多个楼盘首先加入到上海楼市的 队伍之中，“可能有些企业还在对促销措施遮遮掩掩，但销售中采取了这些措施是事实，绿地旗下确实有楼盘在进行不同程度优惠，这是公司根据市场走势采取的积极应对，对公司整体长远有利。”绿地集团对外部门有关人士坦言相关营销策略。
由于上海可能成为 个房产税试点城市，也有专家认为，7、8月的风向还不是很明朗，如果上海房产税在9月出台，上海楼市可能还有一定的下探空间。
深圳
新房价下行通道悄然形成
新政出台后，深圳的丽湾国际 低价开盘发出了房价下降 声。随后，天健时尚空间、东方银座公馆的开盘价格也比预期低一成，侨城馨苑、水榭春天的开盘价格比预期低两成；到佳兆业拉开在售楼盘 序幕；再到万科两新盘双双低价上市，降房价从一家扩展到数家，从二、三线开发商蔓延到主流开发商，从低价开盘演变到在售盘特价，渐成市场普遍认同之势，深圳房价向下突破开始确立。
中原地产5月楼市报告显示，房价上涨势头得到遏制，低价单位成交多，全市住宅成交均价19653元/平方米，环比下跌4.44%，以低于预期价格入市或优惠促销的项目销售都比较理想。
“楼盘能够获得很好的销售业绩，证明目前还是有大量刚需在持币待购。”世联地产研究总监认为，这样的结果将给许多开发商示范作用，下一步肯定有更多开发商选择 回笼资金。据了解，截至端午节前夕，深圳有18个楼盘的 测算已经做完，这些楼盘将在半个月内启动 程序。监测数据显示，目前深圳在售楼盘大约82个。18个盘 意味着全市有22%的楼盘采取 促销手段。
多地楼市传 风声 上海万科新盘上市暗降两成
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