[摘要] 2012年房市逐步回暖，市场对限购政策以逐步适应，呈现出低开高走、曲折上行的态势。相较与11年度，供应小幅回落，成交稳步回升，供应略显吃紧。
七．2012年度土地市场交易特征总结及2013年行情展望
商业倒挂现象消失 下半年供需猛增
去年由于限购限贷的调控政策，住宅市场陷入了寒冬， 的热钱流向了商业市场，政府也顺势加大了商业用地的供应力度，因此去年土地市场呈现了商业倒挂的现象。今年的住宅市场从第2季度开始显现出回暖的趋势，时近年末，住宅市场重回上行通道几乎已成定局，住宅市场的影响亦蔓延至土地市场，从全年整体来看主城区成交住宅用地2720.76亩，成交商业用地2377.18亩，商业倒挂现象消失；而截止到今年上半年6月30日为止，主城区住宅用地成交面积仅为673.95亩，商业成交面积则为761.65亩，可见政府在下半年刻意加大了土地的供应力度，同时开发商也在下半年表现出了较高的拿地热情，以至于年末土地市场被推致高峰。
表14：2012年成都市主城区商业用地成交情况明细表
数据来源：中原数据库
热点板块再现辉煌 溢价土地四面开花
在市场回暖格局较为清晰的情况下，主城区热点板块的土地多为溢价成交，无论是刚需板块如外光华和高新西区，还是 板块的站南组团及攀成钢，都迎来了自己的辉煌时刻。同时，2012也是一个 频出的年份，自台湾远雄以7080元/平米拿下肖家河住宅地块之时，这个价格就之后的大半年内不停地被刷新，直至 后大港国际以8500元/平米的楼面地价拿下武侯区永丰乡太平村地块。截止至2012年12月31日，全年楼面地价超过7000元/平米的土地超达到9宗，而整个2011年主城区没有一宗土地的成交楼面地价能超过6000元/平米。
表 15：2011-2012年成都市主城区土地溢价情况明细表
出让金同比上升 土地单价上涨
据中原地产调查数据显示，今年主城区土地出让金为382.46亿，同比上涨44.5%，乃至于比土地市场异常火热的2010年出让金总额都多出了38.12亿。在成交土地总量较去年仅多出380余亩的情况下，单亩地价比去年贵了189万元，可见土地财政方面收获颇丰。鉴于目前土地市场热度较高，进入新的一年之后或会暂时遭遇结构性回落，但在新的调控政策出台之前土地价格稳中有升或成定局。
外来房企秣马厉兵 中小企业式微
楼市成交回暖，使得诸多外来大鳄重新开始对成都这块肥肉虎视眈眈。不过这些外来房企在上半年的时候由于战线布局较广，回暖趋势尚不明朗，资金链相对吃紧，还尚存观望情绪。到了下半年，外来开发商们见大势已定，故纷纷出手，土地市场也就呈现出各家使尽浑身解数抢粮的状况。相比之下，中小房企心有余而力不足，只能去争夺一些非热门地区的小面积地块。随着后期外来实力房企越来越多，中小房企的生存空间将日益狭窄。
图23：成都市外来开发商拿地比例（主城区、按亩数计）（2005-2012年）
数据来源：中原数据库
表16：部分房企成都（主城区）存量情况
数据来源：中原数据库
另据中原统计，截止到2012年底，根据招牌挂市场出让的土地计算（剔除已进入上市销售阶段的项目），成都市主城区约有3874.83亩住宅土地存量，可建面积约为1048.12万方。
热度持续 上行或将保持
鉴于大部分业内人士目前普遍看好明年住宅市场的上行趋势，因此住宅市场若火热，其势头将传至土地市场。一方面，政府或会继续保持现在的推地节奏不变；另一方面，由于城西及城南的土地资源日益稀缺，有着较多土地储备的城东以及享有较多规划利好的近郊区县板块或将逐渐成为土地市场的新宠，开发商们的抢粮之战或也将更多的在这些板块内展开。
附表1：2012年成交土地情况表
1 金牛区花照村2、3组 17.01 成都晨华 有限公司
2 成华区二环路东二段宏明技校地块 12.20 四川嘉图房地产开发有限公司
3 金牛区天回镇街办木龙湾社区5、7、8、9组地块 183.00 伊厦成都国际商贸城股份有限公司
4 高新区大源商务商业核心区F4地块 22.76 成都润莱置业有限公司
5 武侯区太平巷11-37号、致民东路35号、太平下街99-135号 6.90 诚信集团
6 高新区大源组团 12.81 四川禾怡实业有限公司
7 高新区盛锦二街南侧、盛华北路东侧 35.53 成都华裕 实业有限公司
8 高新区大源组团 23.77 新疆常顺股权 有限公司
9 高新区大源组团 25.00 成都国腾电子技术股份有限公司
10 高新区石墙片区 30.96 成都嘉煜 有限公司
11 高新区石墙片区 78.75 安邦保险集团股份有限公司
12 高新区中和组团新华社区 141.81 成都百利丰 有限公司
13 锦江区攀成钢片区4、7、8号地块 106.24 韩国乐天集团
14 成华区府青路片区C地块 58.71 蓝光地产
15 青羊区清波村6组 43.49 蓝光地产
16 高新区肖家河沿街以北，玉林中学以东 13.92 台湾远雄
17 金牛区金牛1组和土桥场镇东街范围以内地块 39.97 鸿丰恒居
18 南部新区仁和片区剑南大道北段以东，交子大道以南 153.46 中海
19 武侯区簇桥街道办事处铁佛村 3.17 中石化
20 武侯区簇桥街道办事处铁佛村 7.05 中石油
21 青羊区万家湾四组 81.12 保利
22 成华区杨东天片区杨柳一组 7.2 成都三鑫开泰 有限公司
23 锦江区玉兰街以南、水杉街以西交叉处，大观村1、2、3组 14.92 华固建设集团
24 成华区府青路片区B地块 56.89 四川川通实业
25 成华区多宝寺路14号地块 18.0096 自然人
26 武侯区金华村、七里村 31.22 自然人
27 武侯区双凤村 11.02 成都聚信房地产开发公司
28 青羊区四威南路3号 54.13 蓝光地产
29 武侯区晋阳二，六组 145.5 龙湖地产
30 金牛区天回镇街办木龙湾社区4、5、6、7组地块 222.70 伊厦成都国际商贸城
31 武侯区簇桥街道七里村 12.08 成都文晟 管理有限公司
32 锦江区粮丰村一、二、四、五、六、七、十组，龙泉驿区东洪村十组、洪柳村一组 447.70 绿地集团
33 锦江区攀成钢片区17号地块 37.87 成都通用时代
34 锦江区香樟大道以东、海棠路以南交叉处，粉坊堰村7组及其村属用地 50.00 合能
35 高新区西部园区 65.12 西源
36 武侯区科华中路新6号 87.48 中水电
37 成华区向龙五组 10.27 成都千和房地产开发有限公司
38 成华区将军碑村7、8组，荆竹村8组 58.52 金科地产集团股份有限公司
39 成华区建设路2号（国光地块） 44.58 万科
40 高新区机场路西侧 9.97 四川新双立汽车销售服务有限责任公司
41 成都市武侯区红牌楼北街2号 9.356 成都世纪华荣房地产(集团)公司
42 成华区二环路东三段19号 28.70 西南设计院
43 高新区站南组团（高新区起步园区43号地块） 105.03 和润集团
44 成华区新鸿路363号、沙板桥19号 37.18 四川泰合置业集团
45 高新区裕民片区 88.91 上海复地
46 高新区裕民片区 91.05 上海复地
47 青羊区培风社区7组、8组，中坝社区6组界内 74.65 四川长虹
48 武侯区簇桥街道办事处铁佛村 48.10 北京中筑置业
49 武侯区金花村 24.95 自然人
50 锦江区成龙路北侧四川师范大学以西、万科花园以东 97.80 华润
51 锦江区三圣街道办事处曾家坡二、四联组及三组5号地块 83.94 蓝润
52 成华区跳蹬河南路18号 236.91 中糖
53 青羊区苏坡乡培风社区8、10组，中坝社区6组（西地块） 38.32 成都华油地产公司
54 青羊区苏坡乡培风社区8、10组，中坝社区6组(东地块) 40.51 成都华油地产公司
55 高新区站南组团 47.14 人居置业
56 武侯区晋阳街道办事处晋阳村六组 4.12 瑞银能源 发展
57 成华区锦电东苑地块 32.30 成都佳城房地产公司
58 成华区圣灯街道办事处关家堰4、5、6组关家片区c地块 144.14 成都传媒集团
59 武侯区永丰乡太平村5、8组 20.79 成都晟茂 集团有限公司
60 成华区驷马桥西片区西10地块 14.61 成都鑫禾置业
61 青羊区
鼓楼南街99号 17.67 成都中达 有限公司
62 金牛区沙河源街道五福村13组 14.58 成都瑞发置业有限公司
63 青羊区马厂社区1、2组界内 91.41 佳兆业
64 高新区高朋西路西侧，丽都路东侧 28.04 远雄
65 高新区九兴南片区 43.40 新加坡丰隆
66 高新区南部园区 26.36 旭和
67 金牛区金泉街道辖区高家村4、5组 71.35 保利
68 高新区大源组团 38.55 成都澜山置业
69 高新区庆云村5组 8.20 成都高新区锦宏实业
70 成华区东华一号 53.67 正成
71 成华区东华二号 62.26 中水电
72 成华区长春4组 75.81 四川中腾建筑
73 金牛区九里堤街道长久社区1、2组 14.87 成都金美安防科技有限公司
74 武侯区永丰乡太平村 27.48 大港国际
75 高新区南区 32.57 成都得道新联置业有限公司
76 成华区龙潭街办同仁社区4、7、8组 78.35 中国第二重型机械集团（德阳）万安物业发展有限公司成都分公司
77 成华区胜利村2、3、4组范围内地块四 45.14 荣盛
78 高新区南部园区 30.11 建发
79 高新区南部园区 72.52 万科
80 高新区南部园区 131.73 万科
81 锦江区枫香街以东、月季花街以南、香樟大道以西、百日红西路以北 70.47 成都市兴东置业有限公司
82 金牛区营门口街道红色村4组、跃进村1组 16.32 厦门水务集团（成都）城建 有限公司
83 高新区南部新区清和片区 85.35 中大
84 锦江区杨树街以东、牡丹街以南、银杏大道以西、海棠路以北 85.90 俊发
85 成华区新客站片区DXZ-009号地块 40.40 荣盛
86 锦江区沙河堡片区南6、南7地块 85.03 华宇
数据来源：中原数据
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