[摘要] 2012年房市逐步回暖，市场对限购政策以逐步适应，呈现出低开高走、曲折上行的态势。相较与11年度，供应小幅回落，成交稳步回升，供应略显吃紧。
三．成都市主城区土地供需市场
1.主城区招拍挂市场整体概况
反弹明显 商业逆转
2012年，成都市主城区（包括高新区）共公开拍卖、挂牌住宅类及商业类国有建设用地87宗(未包含四宗流拍后再次上台交易成功地块），总出让面积5122.41亩，成交5098.84亩合计86宗；未成交地块1宗，共计23.57亩；
成交地块中，住宅类用地40宗，商业类用地46宗，根据各宗地商业实际比例统计，2012年共成交2720.77亩住宅用地及2377.19亩商业用地，分别可建面积为687.63万平米、671.35万平米；与去年情况有所不同，今年商业与住宅用地供应出现了逆转，重新恢复住宅为主的秩序上来，但二者差距也并不太大。
图2：2010-2012年成都市主城区住宅及商业用地供需走势（亩）
数据来源：中原数据库
2. 住宅类用地市场
城东 明显
2012年，成都市主城区住宅用地供应成交 多的为城东，占到住宅总成交量的43.5%，城东二到三环之间正处于重要开发阶段，区域内各版块土地储备丰富，拆迁难度较小，具备上市条件地块众多，是城东领跑的主要因素，而城南地域广阔，加之天府新区规划政策，土地供应也保持稳定，城西供应基本集中在三环甚至绕城以外，且分布不均，“北改”于今年年初启动，因此虽然声势浩大，但旧城改造尚需时日，城北住宅用地供应依旧偏少。
图3：2012年成都市主城区各方位区域市场住宅用地供需（亩）
数据来源：中原数据库
表1：2010-2012年各方位区域市场成交量对比（亩）
数据来源：中原数据库
上表显示，除城北及城南，其余各个区域今年的住宅用地成交量均有不同程度的上升，城中由于 数值较小，因此波动数值较大，剔除城中，其余方位中城东反弹 为剧烈，增长150%，而整体来看，今年土地市场回暖明显，住宅用地增幅近5成，这也是由于去年市场状况较差，总量相对较低所导致。
外扩加速 三环外渐成主战场
2012年，成都主城区三环外住宅用地成交1550.41亩，占总成交量的57%；占据了供需半壁江山，在成都三环内版图上，城北虽有大量潜在供应，但由于拆迁难度等因素供应量极其不稳定，而城南及城西的开发热点基本在三环以外，因此，外扩势在必行，而今年2-3环比重仍然较大的原因主要在于城东发力，实际上成都楼市主要战场正逐步向三环外过渡。
图4：2012年成都市主城区各环域区域市场住宅用地供需（亩）
数据来源：中原数据库
成交价格稳步走高
2012年，成都市主城区住宅用地整体成交均价为3287元/平米，较2011年的2875元/平米上涨14.3%；统计数据表明，今年主城区住宅用地价格走势呈现出高位震荡趋势，剔除挂牌等非正常因素影响，实际的市场价格在4000-5000元之间，这主要是受到市场销售状况趋好刺激，开发商 是标杆房企对后市信心十足，加之为弥补库存，在土地市场上出手阔绰。
图5：2012年成都市主城区住宅用地成交均价月度走势
数据来源：中原数据库
小面积地块受青睐
今年成交地块中，小面积高溢价是主要的特点之一，由于门槛较低，小面积地块总是能吸引大量开发商关注，今年 就出自于一宗面积仅为27亩的地块，而大宗 用地斩获者多为标杆房企或拥有雄厚实力背景的国字号企业。
表2：2009-2012年成交住宅用地地块规模对比
数据来源：中原数据库
拍卖为主，挂牌为辅
2012年，主城区住宅用地出让模式未有变化，依旧是拍卖为主、挂牌为辅；指标证书继续施行，住宅限购虽仍在继续，但住宅用地需求依旧强烈。
表3：2008-2012年成交住宅用地出让方式对比
数据来源：中原数据库
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