[摘要] 2012年房市逐步回暖，市场对限购政策以逐步适应，呈现出低开高走、曲折上行的态势。相较与11年度，供应小幅回落，成交稳步回升，供应略显吃紧。
四. 年度成交用地可开发情况
1. 住宅类用地
1.1总开发量大幅攀升
2012年，成都市主城区共成交住宅用地 2720.77亩，可建总面积 687.63万平米，同比11年的435.28万平米，大涨58%，这主要是由于11年市场状况较差，土地市场供需随之缩水导致，对比往年，今年的成交量仍属于正常范围。
1.2向东向南 大势所趋
如下图所示，今年城东住宅供应大幅增长，领跑其他各区域，可以明显看出，未来商品住宅供应区域仍然将集中在城东及城南，城北及城中新增住宅用地供应十分稀缺，未来仍将以消耗存量为主。
图7：2010-2012年成都市主城区各区域住宅用地可开发量对比（万平米）
数据来源：中原数据库
1.3 楼面均价迅速回升
受到天府新区等规划利好影响，城南板块住宅用地楼面价格居高不下，与城中地块价格不相上下，对比2011年，这一情况显示出开发商对于城南的期望及信心均有明显恢复，而城东今年成交地块多集中在万年场-保和、八里庄-二仙桥等配套尚需完善板块，攀成钢等 板块仅有一宗小面积地块成交，因此价格较以往有所下滑，整体来看，各区域土地楼面价格与区域内商品房均价呈正相关。
图8：2010-2012年成都市主城区各区域住宅用地楼面均价对比（元/平米）
数据来源：中原数据库
2. 商业类用地
2.1商业用地可开发量保持小幅稳定增长
2012年，成都市主城区共成交商业用地2377.18亩，可建面积671.35万平方米，同比11年的745.78万平方米，下滑10%。
2.2城南 者归来
去年市场状况不佳导致商业用地供需大户城南退居二线，但今年城南再度发力，以279.13万平米再度登顶，城东商业比例持续成长，突破200万方排名第二，城北、城西、城中式微，分列 后三位。
图9：2010-2012年成都市主城区各区域商业用地可开发量对比（万平米）
数据来源：中原数据库
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
