[摘要] 2012年房市逐步回暖，市场对限购政策以逐步适应，呈现出低开高走、曲折上行的态势。相较与11年度，供应小幅回落，成交稳步回升，供应略显吃紧。
一．成都市宏观经济运行概况
1．GDP保持平稳增长
2012年，前三季度成都地区生产总值已经达到6001.9亿元，预计全年生产总值将达到8100亿元，较去年增长13%左右(小区网论坛)，增速低于2011年，但仍保持较高水平增长。城镇居民人均可支配收入预计增加至27245元，较去年增长13%左右。
2．固定资产 同比大幅上涨
2012年1-11月，全市固定资产 累计完成5301.4亿元，同比增长18.5%。其中房地产 额达到1679.67亿元，同比增长19.0%。
截止2012年11月成都市房地产 额已接近去年全年房地产 额。2012年虽然调控基本并未发生太大的变化，但地方政策小动作不断，市场复苏迹象明显，整体上房地产市场已度过 坏的时期，处于良好的水平。基于宏观经济，调整政策等方面考虑，2013年房地产市场不会出现太大的逆转，保持谨慎乐观的态势，量价保持平稳，或小幅上扬。
二．2012年成都市主城区商品住宅市场整体概况
市场低迷 成交冰封
2012年房市逐步回暖，市场对限购政策以逐步适应，呈现出低开高走、曲折上行的态势。相较与11年度，供应小幅回落，成交稳步回升，供应略显吃紧。在供应方面，主要是因为上年度受限购等政策的大力调控，市场表现低迷，挤压了大量库存，致使本年度供应市场表现出去化存量的特征，新推量也随之有所减少，但因市场需求的强劲表现，增强了开放商的推盘信心，所以供应量只是出现小幅回落。预计后市因前期存量的良好去化，减轻了开放商的资金链上的压力，再加之需求端的良好表现，供应量将稳中有升。在成交方面，主要是因为市场需求旺盛、政策稳定，对前期限购等政策逐步适应，致使本年度成交量在曲折中上行。尤其在第四季度，市场表现活跃，形成“暖冬效应”。预计后市，随着市场向好的大势，成交市场将平稳上行。
图1：2008-2012年成都市主城区商品住宅供需走势（万平米）
数据来源：中原数据库
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