[摘要] 2012年房市逐步回暖，市场对限购政策以逐步适应，呈现出低开高走、曲折上行的态势。相较与11年度，供应小幅回落，成交稳步回升，供应略显吃紧。
3.商业类用地市场
3.1供需走势
3.1.1城南重回榜首
城南今年凭借大源、站南板块的持续稳定供应，重新回到 宝座，而城东方位也在去年的基础上稳定发挥，排名第二，天府新区板块的建设，是城南商业性质用地放量持续加大的主要因素，随着新川工业园区等规划的推进，未来数年，这一趋势将继续保持。
表 4：2009-2012年商业类用地供需对比
数据来源：中原数据库
3.1.2环域供需市场
高新南区是商业用地的主力供应区域，而其中的大源及站南组团均位于三环外，二至三环区域，则呈现出多点开花局面，建设路、科华路、沙河堡-东客站、红牌楼、双楠-外双楠等板块均有供应，虽然 数量不多，但位置较佳，对未来主城区商业市场影响相对较大。
表 5：2009-2012年商业类用地环域供需对比
数据来源：中原数据库
3.2总体成交价格及各月成交价格走势
2011年，限购令开始施行，住宅需求受到抑制，政府在推地上也向商业用地侧重，但随着时间推进，商业地产也不可避免受到冲击，今年商业比例明显有所调整，重新回到均分天下的态势，而由于商业用地多为挂牌出让，且精华地段供应较少，因此，我们看到，今年各月商业用地成交楼面价格多在3000元左右徘徊。
图 6：2012年成都市主城区商业类用地成交均价月度走势
数据来源：中原数据库
3.3地块规模分析
今年商业用地继续侧重于中小地块，集中分布在天府新区、城东建设路板块等，100-300亩区间地块有所增加，这类成片、大面积地块主要集中在绕城以外。
表6：2009-2012年出让商业用地规模对比
数据来源：中原数据库
3.4出让方式分析
挂牌出让仍然为商业用地主要出让方式，今年46宗商业用地，仅有4宗采用拍卖方式。
表 7：2009-2012年成交商业用地出让方式对比
数据来源：中原数据库
4. 市场回调 供需活跃
2012年，市场一改颓势，从2月开始，进入小阳春，累积多时的刚需开始释放，开发商纷纷以价换量，市场去化逐步恢复正常水平，受到销售市场影响，土地市场也逐步迈入上行阶段，此前流拍的数宗地块均顺利拍出，而下半年市场房企抢地趋势更加明显，部分去化较多的大型房企亟需补货，出手阔绰，土地成交溢价频频，成都商品房市场经过近两年的盘整，已基本恢复到稳定状态，后期若无大的政策调整，预计明年土地市场仍然将维持活跃态势。
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