[摘要] 本周商品住宅成交692套，成交面积约6.74万㎡，环比下降27.84%。从日成交量看，平均每天销售量约99套，成交面积约0.96万㎡。高新区成交套数所占比例仍排在 位。
1.1本周政策及动态简评
国税局：短期内不会推行房屋“加名税”
近日，南京率先出台新政策“房产证加名征税”，要求对进行婚前房屋产权证加名的房产 人征收契税。有媒体称，国税总局正在着手研究具体意见。但国税总局方面昨日回应称，暂时未听闻总局内部在研究实施意见。
此事被当地媒体报道后，网络舆论一片哗然，多为质疑购房加名收税。24日下午，该局相关负责人又称，此事现在还“不确定”，要等总局批复，可能会有“缓冲期”。
婚前房产证上加名要征收3%的契税，对于市场价格不菲的房产来说，无疑是一笔数目不小的税收，因此在民间反响巨大，其影响力不仅仅局限在南京。对此，国税总局方面表示：“南京房产证加名征契税，属于地方政府税收行为，短期来看，恐怕不可能在范围内推行类似政策。”
商业地产限贷 提高 门槛有利降低风险
在不断收紧住宅贷款的同时，限贷的矛头又指向商业地产。上海市银监会近日明确叫停个人 款用于购买商业用房。同时还要求银行，必须等商业用房竣工验收成为现房后，才能对买房人发放商业贷款。业内普遍认为此举在继续收紧银根的同时，提高商业地产的 门槛，有利于降低风险。
上海银监会发出商业地产信贷风险提示，认为商业地产的价格泡沫已经隐隐出现。为此，银监会明确叫停了个人 款用于购买商业用房；同时要求本市各商业银行，必须在商业用房竣工验收成为现房后，才能对买房人发放商业贷款。而在以前，只需要结构封顶就能够放贷。
对于这一限贷政策出台对市场造成的冲击，吉信行认为如果执行到位，资金实力有限的 者将被挤出市场。
1.2 每周关注——关键词：“价格战”
成都楼市终于也抵挡不住调控政策的威逼。房价下行的趋势越发明显，呼声也日渐高涨。近来，成都楼市各类以“、打折、赠家电汽车”的活动此起彼伏。万科海悦哥打出80多平米震撼价40余万起，城西海骏达高喊“2011成都 房价”……成都房价 看似已是大势所趋。
随着调控加码的迹象越发明显，成都房价下行趋势越发明显，各类以“、打折、赠家电汽车”的活动此起彼伏。不管项目价格究竟定多少，开发商都会‘打造’出震撼性的低价出来。这或是目前市场上 通行的办法。在报纸上、户外广告上、杂志上……一批批价格足够“震撼”的超低价房雷倒不少购房者。地处城南板块的通瑞•月光湖，抛出3850元/平米的超低价；相距 的洛森堡•新殿同样不甘示弱，3999元/平米的超低价让周边不少同档楼盘惊出一身冷汗。城西，高调喊“2011成都 房价”的海骏达，依仗富士康基地 ，仍然抛出“3”字头的价格，“三千多买好房”成为该盘突出亮点。
随着金融政策和 调控双管齐下，成都楼市已处在多方博弈的 敏感阶段，买卖双方的市场地位正在悄然转变，一道看似坚固的“价格联盟”即将大倒塌。在市场受政策调控的情况下，开发商和购房者都在寻找一个临界点，让买房和卖房都成为一种默契的双向交易。其实，价格调整一点，购房者还是要买账的，关键是踩准这个临界点。
1.3.1 本周新增商品房
本周商品房市场中德英伦联邦A区、天合•凯旋南城、招商•雍华府一期、龙湖时代天街一期A区（商业、 ）、华润置地•翠林华庭（东林）、奥克斯财富广场、蓝光•SOFA社区、金阳•易诚国际才、建发•鹭洲（车位）、檀香花园、龙湖时代天街一期A区（商业、 ）、龙湖时代天街一期A区（住宅、商业、 ）、合能•西贵金沙等13个项目取得预售许可证，新增商品房面积27.88万㎡，环比上涨27.03%。（详见附录3.1）
合能•西贵金沙地处城西2.5环青羊大道旁，位于城西 的内金沙低层、低密度、低容积率的高品质生活区内。项目占地30002平米，建筑面积约120000平米，规划用户429户，由9-17层小高层电梯住宅组成。该区域道路四通八达，商业、生活、 、医疗配套设施齐全。
合能•西贵金沙地处内金沙片区，交通比较便利，自驾比较方便。项目低密度，高绿化，宜居性较佳。项目北侧还规划有150亩摸底河公园和2河4公园。
合能•西贵金沙周边公交线路不多，公共交通不够完善。物业费偏贵。项目周边除一条街零星散落着小超市、美发店等商业配套外，其它都处于在建和待建中，周边还比较荒凉，路上还不时有大货车驶过。
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