[摘要] 本周商品住宅成交692套，成交面积约6.74万㎡，环比下降27.84%。从日成交量看，平均每天销售量约99套，成交面积约0.96万㎡。高新区成交套数所占比例仍排在 位。
1.1本周政策及动态简评
国税局：短期内不会推行房屋“加名税”
近日，南京率先出台新政策“房产证加名征税”，要求对进行婚前房屋产权证加名的房产 人征收契税。有媒体称，国税总局正在着手研究具体意见。但国税总局方面昨日回应称，暂时未听闻总局内部在研究实施意见。
此事被当地媒体报道后，网络舆论一片哗然，多为质疑购房加名收税。24日下午，该局相关负责人又称，此事现在还“不确定”，要等总局批复，可能会有“缓冲期”。
婚前房产证上加名要征收3%的契税，对于市场价格不菲的房产来说，无疑是一笔数目不小的税收，因此在民间反响巨大，其影响力不仅仅局限在南京。对此，国税总局方面表示：“南京房产证加名征契税，属于地方政府税收行为，短期来看，恐怕不可能在范围内推行类似政策。”
商业地产限贷 提高 门槛有利降低风险
在不断收紧住宅贷款的同时，限贷的矛头又指向商业地产。上海市银监会近日明确叫停个人 款用于购买商业用房。同时还要求银行，必须等商业用房竣工验收成为现房后，才能对买房人发放商业贷款。业内普遍认为此举在继续收紧银根的同时，提高商业地产的 门槛，有利于降低风险。
上海银监会发出商业地产信贷风险提示，认为商业地产的价格泡沫已经隐隐出现。为此，银监会明确叫停了个人 款用于购买商业用房；同时要求本市各商业银行，必须在商业用房竣工验收成为现房后，才能对买房人发放商业贷款。而在以前，只需要结构封顶就能够放贷。
对于这一限贷政策出台对市场造成的冲击，吉信行认为如果执行到位，资金实力有限的 者将被挤出市场。
1.2 每周关注——关键词：“价格战”
成都楼市终于也抵挡不住调控政策的威逼。房价下行的趋势越发明显，呼声也日渐高涨。近来，成都楼市各类以“、打折、赠家电汽车”的活动此起彼伏。万科海悦哥打出80多平米震撼价40余万起，城西海骏达高喊“2011成都 房价”……成都房价 看似已是大势所趋。
随着调控加码的迹象越发明显，成都房价下行趋势越发明显，各类以“、打折、赠家电汽车”的活动此起彼伏。不管项目价格究竟定多少，开发商都会‘打造’出震撼性的低价出来。这或是目前市场上 通行的办法。在报纸上、户外广告上、杂志上……一批批价格足够“震撼”的超低价房雷倒不少购房者。地处城南板块的通瑞•月光湖，抛出3850元/平米的超低价；相距 的洛森堡•新殿同样不甘示弱，3999元/平米的超低价让周边不少同档楼盘惊出一身冷汗。城西，高调喊“2011成都 房价”的海骏达，依仗富士康基地 ，仍然抛出“3”字头的价格，“三千多买好房”成为该盘突出亮点。
随着金融政策和 调控双管齐下，成都楼市已处在多方博弈的 敏感阶段，买卖双方的市场地位正在悄然转变，一道看似坚固的“价格联盟”即将大倒塌。在市场受政策调控的情况下，开发商和购房者都在寻找一个临界点，让买房和卖房都成为一种默契的双向交易。其实，价格调整一点，购房者还是要买账的，关键是踩准这个临界点。
1.3.1 本周新增商品房
本周商品房市场中德英伦联邦A区、天合•凯旋南城、招商•雍华府一期、龙湖时代天街一期A区（商业、 ）、华润置地•翠林华庭（东林）、奥克斯财富广场、蓝光•SOFA社区、金阳•易诚国际才、建发•鹭洲（车位）、檀香花园、龙湖时代天街一期A区（商业、 ）、龙湖时代天街一期A区（住宅、商业、 ）、合能•西贵金沙等13个项目取得预售许可证，新增商品房面积27.88万㎡，环比上涨27.03%。（详见附录3.1）
合能•西贵金沙地处城西2.5环青羊大道旁，位于城西 的内金沙低层、低密度、低容积率的高品质生活区内。项目占地30002平米，建筑面积约120000平米，规划用户429户，由9-17层小高层电梯住宅组成。该区域道路四通八达，商业、生活、 、医疗配套设施齐全。
合能•西贵金沙地处内金沙片区，交通比较便利，自驾比较方便。项目低密度，高绿化，宜居性较佳。项目北侧还规划有150亩摸底河公园和2河4公园。
合能•西贵金沙周边公交线路不多，公共交通不够完善。物业费偏贵。项目周边除一条街零星散落着小超市、美发店等商业配套外，其它都处于在建和待建中，周边还比较荒凉，路上还不时有大货车驶过。
1.3.2 主城区商品房成交情况
本周商品住宅成交692套，成交面积约6.74万㎡，环比下降27.84%。从日成交量看，平均每天销售量约99套，成交面积约0.96万㎡。高新区成交套数所占比例仍排在 位。
本周新增商品房供应与商品住宅销售的供销比为4.14，市场供过于求现象严重。成都市商品房周成交量继续出现下降现象。（详见附录3.2）
本周商品房供应量稍有上升，成交量小幅下降。8月以来，房地产市场开始出现一度不景气现象，商品住宅成交量连续三周出现下降现象，供求比不断增大，可见成都房地产市场商品房库存严重。目前消费者购房情绪不高，受调控政策影响，处于观望状态，各房地产商纷纷开始价格战，推出一系列的打折 活动，力图扭转目前楼市不景气形势，缓解资金连吃紧现状。目前的房地产市场胶着状态不断深化，预计进入“金九银十”后，楼市现状或有改观。
2.1本周土地动态简评
22城市用地审批权上收 再传“地根”收紧信号
近期， 收紧地根的信号频频传出。8月23日下午，胡锦涛总书记在中共 政治局集体学习时强调，要实行 严格的节约用地制度，强化土地利用总体规划的整体管控作用，并提出了节约用地的4项要求。此前有消息传出，从今年开始，国务院上收了包括秦皇岛、三亚、扬州、镇江、温州、珠海等在内22个城市的建设用地审批权。至此，国务院直接控制建设用地审批权的城市达到106个。
此次审批权变更的城市主要分布在环渤海、珠三角和江苏、浙江等地，均为经济相对发达、GDP增速较快的区域。选择这些城市，主要是因为土地违法违规现象较为严重，或土地违规压力较大。受区域发展规划实施、城市新区建设热、基础设施建设加快、地方换届、执法手段有限和违法成本低等诸多因素影响，土地供需矛盾加剧，违法违规反弹的压力很大。
吉信行认为，“十二五”开局之年， 正加大“土地阀门”的把控。这或许预示着，整个“十二五”期间，“紧地根”将成为土地政策的主旋律。
国土资源部试点"网上卖地"试点期限为一年
日前，国土资源部印发《关于开展国有建设用地使用权网上交易试点工作的意见》，要求在坚持国有建设用地使用权“招标拍卖挂牌出让”的基础上，开展网上交易试点。此项试点将为在范围内推行奠定基础。
国土资源部要求，“网上卖地”试点地区，应建立国有建设用地使用权拍卖和挂牌网上交易系统，竞买人可“网上报名、竞价，并实时确认成交结果”。国有土地使用权“网上交易”，早在半年前就提出，目的是为了弥补现场交易的不足，同时，降低现场竞价的盲目性。
2.2本周土地供应
本周成都市土地市场依旧冷清，仅主城区一宗土地供应，供应总面积约30.82亩，用地类型为住宅（公租房）用地。郊县无供应量。吉信行认为，进入八月后土地市场一度不景气， 收紧地根的信号频频传出，加上房地产政策的双重打压下， 预计未来一段时间内政府或将重心放在城市建设上，放地量不会增加，将有较多地 划拨用地供应。
2.2.1 主城区土地供应
本周主城区1宗供应土地，供应总面积约31亩，交易方式为 划拨。该宗地位于成华区，用地类型为住宅（公租房）用地。吉信行预计，在目前房地产市场及其不景气的情况下，未来一段时间内政府将大力发展公共建设事业。
2.2.2 郊县土地供应
本周郊县土地无供应 。
2.3本周主城区宗地分析
本周主城区有6宗土地均以挂牌方式出让，均位于高新区。两宗土地具体区位如下图所示：
成华区龙潭街道同仁社区十一组，位于三环外，成华区板块，用地性质为住宅（公租房）用地，土地面积为30.82亩。目前区域周边生活配套缺乏，居住环境不佳，公共交通实施较差，对于新就业职工等夹心层群体出行或有不便。
2.4本周土地成交情况
本周总共成交2宗土地。全部为主城区高新板块。成交土地性质均为商业用地兼城镇混合住宅用地。
高新区西部园区位于三环外，高新西区板块，用地性质为商业金融业用地（兼容不超过49%的住宅），土地面积为72.85亩。该宗地所在区域为产业园区，是政府重点发展对象之一，成交价格为2300元/㎡，溢价率为147.31%。随着产业升级、工厂搬迁，给该区域的经济发展带来了春天，更需要相应的配套商业设施。如此高的溢价率可见目前开发商对商业用地兴趣不断增加。
高新区花荫村6、7组，位于三环外，新城南板块，用地性质商业金融业用地（兼容不超过49%的住宅），土地面积为58.71亩。成交价格为2600元/㎡，溢价率为58.05%。该宗土地位于地铁一号线附近，作为商业兼住宅用地开发价值较大。
从本周成交的这宗土地可以看出，溢价率很高，成交地块地理位置较好，其价值很大。预计未来一段时间内商业用地将在土地市场成为热点。
附录3.1 成都市本周新增预售项目
附录3.2 本周成都市主城区销售情况汇总表
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