[摘要] 本周商品房市场保利花园三、保利•香槟国际、金福星苑、望江橡树林二期、量力商务大厦、玲珑郡、蓝光•金楠府等七个项目取得预售许可证，新增商品房面积13.96万㎡，环比下降48.8%。
1.1本周政策及动态简评
上海楼市限购再度收紧 叫停外地户籍补税购房
上海将进一步加强“限购令”执行力度。非本地居民在上海购房，如果提供近期补缴的纳税证明，各区县房产交易 将不予认可。这也意味着找代 司补税单“打擦边球”买房的“漏洞”被堵死了。
此前这种操作是可通过代 司，根据相关规定在上海一般只需要支付2000余元，就能做出一份补缴税单证明。据了解，目前中介业务中约有近三成是需要通过补税才能买房的非户籍客户，此次从严执行限购令，对成交量势必产生影响。现有补缴的税单和正常税单从表面看并无明显区别，房产交易 如何识别，执行能否到位还有待观察。
我国信托资产规模逾3.7万亿元约17%投向房地产
中国银监会授权中国信托业协会25日发布的 新数据显示，截至今年二季度末，我国信托资产规模达37420.15亿元，比上季度末增长14.5%。在3.74万亿元信托资产中,投向房地产领域的资金余额为6051.91亿元，占比16.91%。
尽管今年以来监管层对房地产信托严密监控，如要求信托公司每月上报《房地产信托业务风险监测表》，甚至偶尔予以窗口指导。但上半年投向房地产的新增信托资金累计达2077.66亿元，比一季度末金额大幅增长近两倍；房地产信托余额比一季度末的4868.88亿元大幅增长24.3%。房地产信托平均年 率依然居各领域之首。
1.2 每周关注——关键词：“中铁拿地”
成都市国土资源局将于7月27日10点，以拍卖方式出让成都3幅地块的国有建用地使用权。其中包括青羊区培风村10组，万家湾村6组界内，成飞大道以西地块，龙泉驿区大面街办大面西路以西，金茶路以北地块以及龙泉驿区大面街办金枫路以西，西干道延伸段以南地块三宗土地。出让土地面积共约217463.17平方米，约合362.19亩。本次拍卖的青羊区地块是6月10日的流拍宗地，本次拍卖该地块起拍价并无改变。
本次拍卖地块，位于成都外光华区域， 光华大道、 成温邛高速、未来地铁4号线将从该片区经过。随着光华新城建设的正式启动，凯德置地、蓝光地产、万科地产、中铁置业等一大批 品牌房企纷纷入驻该片区，让外光华板块成为众多购房者关注的重点。该地块资源 转化为竞争 明显，片区品质竞争力将会得到有效提升。随着光华新城的迅速成长， 房企的陆续入驻，外光华宜居价值逐渐彰显。从内光华到外光华，从内金沙到外金沙，人们对“内”的认可泛爱到“外”，外光华宜居价值充分展示出来，区域发展前景将更被看好。中铁置业集团有限公司拿下该宗土地也是看好外光华的土地价值和开发前景。
1.3 商品住宅市场
1.3.1 本周新增商品房
本周商品房市场保利花园三、保利•香槟国际、金福星苑、望江橡树林二期、量力商务大厦、玲珑郡、蓝光•金楠府等七个项目取得预售许可证，新增商品房面积13.96万㎡，环比下降48.8%。（详见附录3.1）
保利香槟国际位于三环外高新西区西芯大道天目路，是保利金香槟的全面升级。香槟国际总占地184亩，建筑面积约30万平米。是集洋房、小高层住宅、 以及街区商业为一体的综合性项目。一期一批次主推房源面积区间77-190平米。均价在7300元/平方米左右，优惠一个百分点，无按揭优惠。保利香槟国际项目位置较偏，周围没有什么配套，有待完善。虽然项目自身为大型综合体，规划有商业街区。但从打造到人气聚拢需要不少时间。日后对于前期入住的业主，其生活起居可能不够便利。
本周商品房供应较上周大幅下降，环比下降48.8%，由于上周商品房供应力量骤增，加上目前房地产政策力度加大，导致目前存货量没有完全消化。但由于上半年房地产市场成交量不高，开发商希望下半年有所转机，预计下周供应量不会大幅增加。
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