[摘要] 本周商品住宅成交913套，成交面积约9.33万㎡，环比下降19.56.%。从日成交量看，平均每天销售量约131套，成交面积约1.33万㎡。高新区成交套数较上周大幅上涨，仍排在 位。
1.1本周政策及动态简评
新限购城市浮出水面 房产税不会针对首套房
一边是二三线城市限购即将开闸，一边是房产税扩大试点等后续政策“山雨”欲来，房地产市场调控将加码的舆论近来声声急。18日，国家统计局发布了70个大中城市7月份房价数据，对照住建部前天公布的新增限购城市名单的5项建议标准，秦皇岛等14个城市面临出台限购令的压力。
房产税无论怎么演进，在中国不会覆盖家庭的 套房或者家庭人均一定标准下单位面积的住房，这是政府确保的基本住房条件。无论这个家庭是富裕与否， 套或一定人均面积以下的住房是不涉及房产税征收。
三年期央票再重启 下月底或迎今年第四次加息
8月18日央行在公开市场连续发行70亿元3月期央票及10亿元3年期央票，共80亿元，中标利率双双上行。这是央行在3年期央票暂停1个月左右后再度重启发行。此举令加息预期骤然升温，加息时点估计在三季度末四季度初来临。
对此举看法有两种观点，一是认为3年期央票重启主要是出于对央票结构合理化的考虑。另一种认为认为，本次3年期央票利率上扬依旧是明确的加息信号。
考虑到欧美主权债务危机和国际经济走向的不确定性，再次加息时点选择上可能稍滞后，估计在三季度末四季度初来临。
1.2 每周关注——关键词：“南跑跑效应”
8月3日，万科海悦汇城—“86平方米精装房43万起”的消息在网络传开，再一次让城南陷入一种激烈的情绪中。在很多人眼中，这个价格将打破城南暂时构成的价格平衡。但8月4日，万科海悦汇城的广告中并未出现“43万元”的字眼，只是强调城南不可竞争的性价比，欢迎到售楼部来询价。
万科这一批次房源将在8月中旬推出，43万只是起价房，85平方米套二精装均价在50万左右，价格约为6000元/平方米，而其周围楼盘如新鸿基悦城的清水均价目前为7100元/平方米左右。虽然新鸿基悦城主要以大户型为主，客户群根本不一样，但无论户型大小，万科海悦汇城的价格冲击是 存在的。虽然43万元的价格没有那么令人恐怖，但是万科一旦决定启动价格战略，其纯青年置业的刚需房，肯定会引爆城南楼市的一波连锁反应。
万科作为由国企背景的开发企业，每次都会响应政府号召，率先 。早在2008年房地产市场一度不景气情况下，万科将目标转向青年置业刚需人群，率先 。万科 作为房地产市场重要标识性，必定引发一些同类竞争产品价格波动。这一现象充分证明市场确实已经进入到一个相对白热化的阶段了。随着限购令的逐步深化，除刚需外的购房者或多或少被挤压出场，目前市场购买力低，而南沿线存量大，的确存在消化压力。所以南延线成为“南跑跑”，并不是楼市的非理性表现，而是反应出整个楼市的基本面。拐点其实早就出现了，只不过没有7月底8月初表现这么充分。在政策不变的情况下，无论东西南北还是主城区，都无法摆脱这种“南跑跑效应”。
下半年的楼市取决于购房者的心理预期，也就是说楼市复苏，需要成交量的放量来确认。而显然，限购者已经出局，有效需求观望者居多，所以，楼市走势会继续深化。
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