[摘要] 面对限购令即将进军二三线城市、楼市调控“围剿战”将再度升级等热点问题，四川明新房地产开发有限公司总经理 金明、凉山州天汇 开发有限责任公司董事长陈国林等地产精英在接受华西城市读本专访时，就政策、房源、动态等谈出了自己的看法，他们认为，“国家限购政策暂时不会波及川南”。
面对限购令即将进军二三线城市、楼市调控“围剿战”将再度升级等热点问题，四川明新房地产开发有限公司总经理 金明、凉山州天汇 开发有限责任公司董事长陈国林等地产精英在接受华西城市读本专访时，就政策、房源、动态等谈出了自己的看法，他们认为，“国家限购政策暂时不会波及川南”。
▶目前对调控政策的影响感觉还不是很明显，其实在成都三环内的房价都在跌，房地产暴利的时代将不会再来
▶二三线城市之所以受到开发商的青睐，主要是因为那些地方资金需求量少，资金回笼快，土地供应量大，项目开发周期短，而且销量不愁。
▶二三线城市的房价上涨速度如果超过5%，就可能面临限购的命运。
【精彩语录】
▶目前西昌部分楼盘每平米在7200到7500不等，房价涨得快
▶西昌开发商的“成本”已经达到了每平方米6000元左右
▶在西昌，购房者购买商品房和以前一样，没有户籍限制，二套房的房产税也还没有开征
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四川明新房地产开发有限公司总经理
金明
一线城市实施限购之后， 需求转移至了二三线城市，导致部分二三线城市房价上涨过快。国务院总理温家宝在前不久主持召开的常务会议中提出，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。
谈调控政策
暴利时代将不会再来
华西城市读本：当国家对房地产业出台的调控政策下到达四川后，成都房地产开发商们自然首当其冲，请问您对此有什么看法？
金明：目前对调控政策的影响感觉还不是很明显。其实在成都三环内的房价都在跌，房地产暴利的时代将不会再来。
谈向外拓展
进军二三线城市大势所趋
华西城市读本：成都房地产开发商有没有进军二三线城市，开辟更广大的市场的意向？如果有，您认为主要原因是什么？
金明：打算进军二三线市场的开发商大有人在，目前甚至出现了高歌猛进的态势。
二三线城市之所以受到开发商的青睐，主要是因为那些地方资金需求量少，资金回笼快，土地供应量大，项目开发周期短，而且销量不愁，二三线城市的房价也在不断上涨，这更促使一批开发商趁势而来。
谈“限购令”
限购政策暂不会波及川南
华西城市读本：但前不久提出，“限购令”将延伸到二三线城市，就拿川南这四个城市来说，开发商在这里要销量的梦是否会破灭？
金明：就目前的形势来看，二三线城市限购已经是大势所趋。我认为目前来说还不会波及到川南。
即便是二三线城市，它也分为房价 值过高，比如昆山、嘉兴、常熟等地，另一种就是房价涨幅较高的城市，比如岳阳、襄樊、常德，与这些城市比起，川南四个城市的房价和涨幅都不算高，因此我认为没有在这个调控范围内。
在前期房产调控政策效力的显现下，目前 的城市房价上涨在4%到5%就算多了。我觉得二三线城市的房价上涨速度如果超过5%，就可能面临限购的命运。
谈广告投放
3亿的项目花800万做广告
华西城市读本：明新房地产开放有限公司在媒体中的广告投放的比例情况是怎样的？
金明：行情好的时候我们广告投放金额占销售
额的1.5%~2%，目前是占到了2%~3%，之前我们有个销售额为3个亿的项目，广告投放花了800万。
在纸媒、电视和户外广告中，我们基本以户外广告为主，在市区也有纸媒广告。
谈品牌建设
品牌开发商更加重视诚信
华西城市读本：在很多楼盘的宣传广告中，楼盘的硬件设施、绿化、休闲场所都被说得天衣无缝，但到 后往往和宣传的不一致，这种现象在地级市尤为明显，您对此有什么看法？
金明：其实这表明开发商的理念和意识没有跟上，相比之下，成都的房地产公司大多都会说到做到，甚至在楼房建好之前就先做好绿化，他们很注重公司形象。现在很多人都青睐品牌开发商的房子，就是因为品牌开发商是诚信负责任的，真的是顾客至上。
谈泸州楼市
整个规划还没上规模
华西城市读本：这回来到川南泸州，对泸州房地产项目的整体印象怎样？
金明：就我个人而言，与成都的项目比起来，房子质量存在明显的差距，环境规划以及整个舒适度还不到位。这是很多地级市都存在的问题，整个项目规划尚显凌乱。
华西城市读本：为什么加入房地产总裁研修班？
金明： 校看老师，看研修班就看同学。其实这期研修班上的同学，不是人人都做房地产开发，他们中有的做营销策划，有的做规划设计，研修班为我们搭建了一个相互学习和合作的平台，通过一些学习，能够熟悉房地产开发整个流程。
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