[摘要] 面对限购令即将进军二三线城市、楼市调控“围剿战”将再度升级等热点问题，四川明新房地产开发有限公司总经理 金明、凉山州天汇 开发有限责任公司董事长陈国林等地产精英在接受华西城市读本专访时，就政策、房源、动态等谈出了自己的看法，他们认为，“国家限购政策暂时不会波及川南”。
面对限购令即将进军二三线城市、楼市调控“围剿战”将再度升级等热点问题，四川明新房地产开发有限公司总经理 金明、凉山州天汇 开发有限责任公司董事长陈国林等地产精英在接受华西城市读本专访时，就政策、房源、动态等谈出了自己的看法，他们认为，“国家限购政策暂时不会波及川南”。
▶目前对调控政策的影响感觉还不是很明显，其实在成都三环内的房价都在跌，房地产暴利的时代将不会再来
▶二三线城市之所以受到开发商的青睐，主要是因为那些地方资金需求量少，资金回笼快，土地供应量大，项目开发周期短，而且销量不愁。
▶二三线城市的房价上涨速度如果超过5%，就可能面临限购的命运。
【精彩语录】
▶目前西昌部分楼盘每平米在7200到7500不等，房价涨得快
▶西昌开发商的“成本”已经达到了每平方米6000元左右
▶在西昌，购房者购买商品房和以前一样，没有户籍限制，二套房的房产税也还没有开征
>>搜房 四川省内重点二三线城市楼市抽样调研
限购直指二三线城市 绵阳房价突破5000！险象丛生
土地供需矛盾凸现 "月城"西昌房价一直被追问
四川明新房地产开发有限公司总经理
金明
一线城市实施限购之后， 需求转移至了二三线城市，导致部分二三线城市房价上涨过快。国务院总理温家宝在前不久主持召开的常务会议中提出，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。
谈调控政策
暴利时代将不会再来
华西城市读本：当国家对房地产业出台的调控政策下到达四川后，成都房地产开发商们自然首当其冲，请问您对此有什么看法？
金明：目前对调控政策的影响感觉还不是很明显。其实在成都三环内的房价都在跌，房地产暴利的时代将不会再来。
谈向外拓展
进军二三线城市大势所趋
华西城市读本：成都房地产开发商有没有进军二三线城市，开辟更广大的市场的意向？如果有，您认为主要原因是什么？
金明：打算进军二三线市场的开发商大有人在，目前甚至出现了高歌猛进的态势。
二三线城市之所以受到开发商的青睐，主要是因为那些地方资金需求量少，资金回笼快，土地供应量大，项目开发周期短，而且销量不愁，二三线城市的房价也在不断上涨，这更促使一批开发商趁势而来。
谈“限购令”
限购政策暂不会波及川南
华西城市读本：但前不久提出，“限购令”将延伸到二三线城市，就拿川南这四个城市来说，开发商在这里要销量的梦是否会破灭？
金明：就目前的形势来看，二三线城市限购已经是大势所趋。我认为目前来说还不会波及到川南。
即便是二三线城市，它也分为房价 值过高，比如昆山、嘉兴、常熟等地，另一种就是房价涨幅较高的城市，比如岳阳、襄樊、常德，与这些城市比起，川南四个城市的房价和涨幅都不算高，因此我认为没有在这个调控范围内。
在前期房产调控政策效力的显现下，目前 的城市房价上涨在4%到5%就算多了。我觉得二三线城市的房价上涨速度如果超过5%，就可能面临限购的命运。
谈广告投放
3亿的项目花800万做广告
华西城市读本：明新房地产开放有限公司在媒体中的广告投放的比例情况是怎样的？
金明：行情好的时候我们广告投放金额占销售
额的1.5%~2%，目前是占到了2%~3%，之前我们有个销售额为3个亿的项目，广告投放花了800万。
在纸媒、电视和户外广告中，我们基本以户外广告为主，在市区也有纸媒广告。
谈品牌建设
品牌开发商更加重视诚信
华西城市读本：在很多楼盘的宣传广告中，楼盘的硬件设施、绿化、休闲场所都被说得天衣无缝，但到 后往往和宣传的不一致，这种现象在地级市尤为明显，您对此有什么看法？
金明：其实这表明开发商的理念和意识没有跟上，相比之下，成都的房地产公司大多都会说到做到，甚至在楼房建好之前就先做好绿化，他们很注重公司形象。现在很多人都青睐品牌开发商的房子，就是因为品牌开发商是诚信负责任的，真的是顾客至上。
谈泸州楼市
整个规划还没上规模
华西城市读本：这回来到川南泸州，对泸州房地产项目的整体印象怎样？
金明：就我个人而言，与成都的项目比起来，房子质量存在明显的差距，环境规划以及整个舒适度还不到位。这是很多地级市都存在的问题，整个项目规划尚显凌乱。
华西城市读本：为什么加入房地产总裁研修班？
金明： 校看老师，看研修班就看同学。其实这期研修班上的同学，不是人人都做房地产开发，他们中有的做营销策划，有的做规划设计，研修班为我们搭建了一个相互学习和合作的平台，通过一些学习，能够熟悉房地产开发整个流程。
>>搜房 四川省内重点二三线城市楼市抽样调研
限购直指二三线城市 绵阳房价突破5000！险象丛生
土地供需矛盾凸现 "月城"西昌房价一直被追问
凉山州天汇 开发有限责任公司董事长
陈国林
近几年，西昌城市建设日新月异，加之得天独厚的自然条件和舒适的气候，使西昌市的宜居 充满凸显，促使了本地和外地客在此地购房，房地产市场发展快速，一度成为了四川省内紧随成都的城市，但仍旧也面临着一些问题。
环境优美带动西昌楼市火爆
华西城市读本：如今凉山州房地产业发展迅速，整体情况是什么样的？楼市红火的原因是什么？
陈国林：现在凉山州西昌市，房子供不应求现象很突出，政府给的土地本身也少，目前西昌部分楼盘每平米在7200到7500不等，房价涨得快，它和很多地区的情况是极为
相反的，因此也被推倒了风口浪尖上了。当然这其中有个原因，就是从地价、建筑成本、各方面手续办理费用相加在一起，开发商的“成本”已经达到了每平方米6000元左右，你说在这种情况下房价能不高吗？
说到原因，我认为凉山州气候好，并且水利、矿产、旅游资源丰富，今后的发展前景不可估量。近几年甚至有成都、北京的人到西昌买房，你也知道北京、成都那些地方有多么的拥堵，很多人就是到西昌买房，定期来此玩耍居住，看重的就是这里的气候条件。
目前西昌暂未出台“限购令”
华西城市读本：面对国家“限购令”延伸至二三线城市，您认为西昌在四川如此高的房价会不会被限购？
陈国林：据我了解，西昌现在暂时还没有出台限购方面的政策，至于会不会出台，这不好说。在西昌，购房者购买商品房和以前一样，没有户籍限制，二套房的房产税也还没有开征。
雅攀高速开通将带来新机遇
华西城市读本：就目前来看，凉山州房地产开发存在哪些问题？
陈国林：商品房市场发展不平衡，西昌市住房建设用地不足，因此商品房开发建设规模小，供需矛盾突出，房价上涨过快，价格总体偏高。
华西城市读本：雅攀高速公路今年年底通车，您认为这将给西昌的房地产业带来什么新的机遇？
陈国林：交通便利带来的好处是必然的，雅攀高速路的开通，将直接缩短成都以及别的地级市到西昌的，凉山州楼市将得到更多的关注。
在此之前，就有很多成都人已经到西昌购房，高速路通了之后，来买房的人将大大增加，以前他们在西昌买房也许是为了 ，而现在是真正用于自住了。
上总裁研修班 收获是人脉
华西城市读本：你们的楼盘一般以什么来命名，在这方面有没有 的讲究？
陈国林：肯定有讲究。名称是标志，就像人取名字一样，要看它是否好听是否有意义。但是我感觉在以前，每个楼盘的名称都“某某小区”、“某某花园”，可说是千篇一律，没有任何心意。开发商越来越重视项目名称，因为做得好，名称也是个卖点，它能够宣扬一种生活理念，提高人们的生活品质。
华西城市读本：在总裁研修班 的收获是什么？
陈国林： 的收获是人脉，借助这个机会广交朋友，同时建立彼此信任和良好的合作关系。学院为我们建立了总裁同学会、同学会 公司及同学会会所等交流平台。
>>搜房 四川省内重点二三线城市楼市抽样调研
限购直指二三线城市 绵阳房价突破5000！险象丛生
土地供需矛盾凸现 "月城"西昌房价一直被追问
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
