[摘要] 无论政策风云如何变幻，楼市永远不缺故事，成都限购令出台实施、存款准备金率6次上调、加息等调控政策的连番袭击下，2011年的成都楼市终于在忐忑中度过阴晴不定的上半年，限购下各区销售的“冷暖不一”、个盘时代的“日销过亿”、土地市场的“冰火两重天”、商业地产的“突出重围”……
4月 加息 上调存款准备金
时间：4月6日
政策：中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。
关键词：央行 加息 上调存款准备金率
加息后利率一览
自去年10月以来，央行已连续加息四次。这次“上调”对楼市开发端和销售端两头的资金来说如同一次“霜降”。
据央行网站消息，中国人民银行决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
回看2011年的上半年，央行以每月一次的频率，在过去两个季度里上调6次存款准备金率，自去年以来央行 2次上调存款准备金率，至此，大型金融机构存款准备金率达到21.5%的高位，再创历史新高点。
限购令已让房地产市场受到严重影响，限贷令的出台、银根收紧、一次次频繁的加息等政策，更让原本 看重房贷业务的银行开始收缩此项业务，购房者的购房之路难上加难。其中二手房购房者更是成为当下的 受害者。
“我年底买的房，到现在贷款还没下来，搞的人心惶惶的，总觉得不踏实。”准房奴刘先生 近一说起房贷就一个头两个大。“打电话问中介，中介也说银行不放贷他们也无能为力。”
据相关从业人士表示，受到国家收紧金融政策的影响，银行的可放贷资金减少，而相对二手房贷，银行又优惠考虑新房市场的房贷，就导致了二手房房贷越来越难申请。不少房产中介也透露，现在愿意接二手房贷款的银行越来越少，而且有消息称银行将会上调首套房贷利率。
在企业高负债背后，隐藏着许多“不合常理”的现象。2010年报显示，上市房企背负着高负债和现金流吃紧的双重负担，却依然暗暗扩大战线，增加 。而在目前央行逐步紧缩的货币政策和针对房地产行业的调控政策下，企业面临资本危机却依然不“低头”，不知道到了明年的这个时候，上市房企的年报将会呈现怎样的光景？
WIND数据显示，剔除ST公司，96家房企2010年末的总负债已经达到了9553亿元，较去年同期的6588亿元同比增长45%。其中超过30家上市房企资产负债率超过70%，资产负债率 的高新发展为94.87%，鲁商置业、西藏城投、天津松江、上实发展等6家公司的资产负债率介于80%-90%之间。
同时，96家房企的经营性现金流也出现大幅下滑，从2009年末的350亿元猛降至-828亿元，同比下降336.57%，现金流减少的幅度更是超过千亿元。而其中，万科、首开股份、华侨城等房地产企业的经营性现金流同比下降都在70亿元以上。【详细】
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