[摘要] 6月10日成都主城区又将迎来5宗土地拍卖，该5宗土地分别位于青羊区和锦江区，净用地面积共计约为418亩。
搜房网讯 6月10日成都主城区又将迎来5宗土地拍卖，该5宗土地分别位于青羊区和锦江区，净用地面积共计约为418亩，其中包括青羊区万家湾村6、7、8组界内，成飞大道以西65.2925亩地块，青羊区培风村10组，万家湾村6组界内，成飞大道以西63.7241亩地块，青羊区万家湾四组81.1218亩地块和青羊区培风村8、9组114.1339亩地块，以及锦江区三圣街道办事处曾家坡二、四联组及三组3号93.9095亩地块。
记者从成都市国土局网站了解到，本次5宗土地拍卖都将实行“限地价、竞公租房面积”，其中位于青羊区的4宗土地上限价格均为4600元/平米，锦江区三圣街道办事处曾家坡二、四联组及三组3号地块，土地上限价格为5000元/平米。有业内人士分析，本次5宗土地拍卖达到上限价格的可能性很小，在房地产大环境不明朗的情况下，由于主城区地价偏高，房企拿地风险会越来越大，而市场对好地块不愁卖的传统观念也悄然发生着变化。
从5月成都主城区土地拍卖结果不难看出，解冻后的成都主城区土地市场依旧低迷，低单价、低溢价率出让的土地比比皆是，位置较好的宗地也都以低价甚至底价成交，而报名参与竞拍的房企也日趋减少。难道成都地价也开始进入了下滑通道？有专家指出，在经历了一系列房地产调控过后，开发商在项目销售上面遇到了不少困难，限购、限贷、资金链吃紧，这些直接影响了开发商的拿地热情，使得住宅项目用地的楼面价持续走低，加之地块出让的种种限制加大了开发商拿地成本，使得越来越多的房企从“不敢拿地”变为了“拿不起地”。
据统计，今天共有7家开发商报名参与竞拍，保利、信和、中海等多家 开发商均在拍卖会上露面。上午十点整拍卖师宣布本次拍卖拉开序幕，4 不到 块宗地就已成交，接下来的2、3号宗地由于无人举牌叫价，拍卖师当场宣布流拍，令在场观战的开发商唏嘘不已。就当大家还没回过神的时候，拍卖师一声锤下4号宗地已成为国嘉地产的囊中之物。而位于锦江区三圣街道办事处曾家坡二、四联组及三组3号地块 终被成都市锦江城乡发展 有限公司以楼面地价3200元/平米购得。据悉，1号宗地竞得者为云南本土龙头房企俊发地产，本次成都拿地是俊发走出云南战略性的一步，这标志着这云南本土龙头企业开始迈出走向的步伐。
拍卖结束后，不少开发商表示：“目前成都土地市场太诡异了，主城区土地卖不出去，二三线城市土地市场却屡创新高，宜宾楼面地价竟然能拍出10800元/平米的天价。”
面对成都土地市场接连二三的流拍现象，成都资深业内人士李福金告诉记者：“房地产受政策的影响较大，去年的追高和今年的流拍，都是市场不理性的结果，就像炒股一样，很少有公司能够做到高抛低吸，所以才会不理性。”成都锐理数据平台市场总监叶强称:“目前频现流拍的原因之一是市场调控持续，房价可能走低，会影响土地的溢价空间，此时买地有风险。二是开发商资金紧张，销售乏力，银行限贷，开发公司资金捉襟见肘，有拿地之心，无拿地的实力，只好作罢。三是本次拍卖的4宗土地位于光华大道，这里未来市场供应量大，竞争激烈。”
据搜房网数据监控 显示，去年5月21日，成都国土部门在拍卖南部新区仁和片区一号地块、成华区青龙场镇2号、成华区向龙5组、成华区青龙场镇7号、武侯区顺江村共计6宗土地时，成华区青龙场镇2号、成华区向龙5组两地块出现流拍。
1号宗地: 青羊区万家湾村6、7、8组界内，成飞大道以西
面积：65.2925亩
容积率：≤3.6
楼面起拍价：2900元/平米
成交楼面地价：2900元/平方米
竞得者：成都俊发伟业房地产有限责任公司
2号宗地: 青羊区培风村10组，万家湾村6组界内，成飞大道以西
面积：63.7241亩
容积率：≤3.5
楼面起拍价：2900元/平米
流拍
3号宗地: 青羊区万家湾四组
面积：81.1218亩
容积率：≤3
楼面起拍价：2900元/平米
流拍
4号宗地:青羊区培风村8、9组
面积：114.1339亩
容积率：≤3.6
楼面起拍价：2800元/平米
成交楼面地价：2800元/平米
竞得者：成都国嘉志得置业有限公司
5号宗地: 锦江区三圣街道办事处曾家坡二、四联组及三组3号地块
面积：93.9095亩
容积率：≤2.9
楼面起拍价：3200元/平米
成交楼面地价：3200元/平方米
竞得者：成都市锦江城乡发展 有限公司
从本次土地供应位置来看，5宗土地主要位于青羊区和锦江区，其中位于青羊区的4宗土地引起了业内的高度关注。根据青羊区 新城市规划“金沙太阳城”摇身一变为光华新城，一举成为西部新城的核心起步区。不少业内人士认为，受新片区规划利好影响，加之“田园温江”的建设，本次青羊区所拍卖的4宗土地会再次“点燃”城西楼市。而位于锦江区三圣街道地块由于其自身的区域 和板块 ，让三圣乡片区成为城东继建设路板块、万年场板块后，又一个高品质的城市组团区域，加之成都东客站的开通，三圣乡板块飞跃在即！
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