[摘要] 6月10日成都主城区又将迎来5宗土地拍卖，该5宗土地分别位于青羊区和锦江区，净用地面积共计约为418亩。
搜房网讯 6月10日成都主城区又将迎来5宗土地拍卖，该5宗土地分别位于青羊区和锦江区，净用地面积共计约为418亩，其中包括青羊区万家湾村6、7、8组界内，成飞大道以西65.2925亩地块，青羊区培风村10组，万家湾村6组界内，成飞大道以西63.7241亩地块，青羊区万家湾四组81.1218亩地块和青羊区培风村8、9组114.1339亩地块，以及锦江区三圣街道办事处曾家坡二、四联组及三组3号93.9095亩地块。
记者从成都市国土局网站了解到，本次5宗土地拍卖都将实行“限地价、竞公租房面积”，其中位于青羊区的4宗土地上限价格均为4600元/平米，锦江区三圣街道办事处曾家坡二、四联组及三组3号地块，土地上限价格为5000元/平米。有业内人士分析，本次5宗土地拍卖达到上限价格的可能性很小，在房地产大环境不明朗的情况下，由于主城区地价偏高，房企拿地风险会越来越大，而市场对好地块不愁卖的传统观念也悄然发生着变化。
从5月成都主城区土地拍卖结果不难看出，解冻后的成都主城区土地市场依旧低迷，低单价、低溢价率出让的土地比比皆是，位置较好的宗地也都以低价甚至底价成交，而报名参与竞拍的房企也日趋减少。难道成都地价也开始进入了下滑通道？有专家指出，在经历了一系列房地产调控过后，开发商在项目销售上面遇到了不少困难，限购、限贷、资金链吃紧，这些直接影响了开发商的拿地热情，使得住宅项目用地的楼面价持续走低，加之地块出让的种种限制加大了开发商拿地成本，使得越来越多的房企从“不敢拿地”变为了“拿不起地”。
据统计，今天共有7家开发商报名参与竞拍，保利、信和、中海等多家 开发商均在拍卖会上露面。上午十点整拍卖师宣布本次拍卖拉开序幕，4 不到 块宗地就已成交，接下来的2、3号宗地由于无人举牌叫价，拍卖师当场宣布流拍，令在场观战的开发商唏嘘不已。就当大家还没回过神的时候，拍卖师一声锤下4号宗地已成为国嘉地产的囊中之物。而位于锦江区三圣街道办事处曾家坡二、四联组及三组3号地块 终被成都市锦江城乡发展 有限公司以楼面地价3200元/平米购得。据悉，1号宗地竞得者为云南本土龙头房企俊发地产，本次成都拿地是俊发走出云南战略性的一步，这标志着这云南本土龙头企业开始迈出走向的步伐。
拍卖结束后，不少开发商表示：“目前成都土地市场太诡异了，主城区土地卖不出去，二三线城市土地市场却屡创新高，宜宾楼面地价竟然能拍出10800元/平米的天价。”
面对成都土地市场接连二三的流拍现象，成都资深业内人士李福金告诉记者：“房地产受政策的影响较大，去年的追高和今年的流拍，都是市场不理性的结果，就像炒股一样，很少有公司能够做到高抛低吸，所以才会不理性。”成都锐理数据平台市场总监叶强称:“目前频现流拍的原因之一是市场调控持续，房价可能走低，会影响土地的溢价空间，此时买地有风险。二是开发商资金紧张，销售乏力，银行限贷，开发公司资金捉襟见肘，有拿地之心，无拿地的实力，只好作罢。三是本次拍卖的4宗土地位于光华大道，这里未来市场供应量大，竞争激烈。”
据搜房网数据监控 显示，去年5月21日，成都国土部门在拍卖南部新区仁和片区一号地块、成华区青龙场镇2号、成华区向龙5组、成华区青龙场镇7号、武侯区顺江村共计6宗土地时，成华区青龙场镇2号、成华区向龙5组两地块出现流拍。
1号宗地: 青羊区万家湾村6、7、8组界内，成飞大道以西
面积：65.2925亩
容积率：≤3.6
楼面起拍价：2900元/平米
成交楼面地价：2900元/平方米
竞得者：成都俊发伟业房地产有限责任公司
2号宗地: 青羊区培风村10组，万家湾村6组界内，成飞大道以西
面积：63.7241亩
容积率：≤3.5
楼面起拍价：2900元/平米
流拍
3号宗地: 青羊区万家湾四组
面积：81.1218亩
容积率：≤3
楼面起拍价：2900元/平米
流拍
4号宗地:青羊区培风村8、9组
面积：114.1339亩
容积率：≤3.6
楼面起拍价：2800元/平米
成交楼面地价：2800元/平米
竞得者：成都国嘉志得置业有限公司
5号宗地: 锦江区三圣街道办事处曾家坡二、四联组及三组3号地块
面积：93.9095亩
容积率：≤2.9
楼面起拍价：3200元/平米
成交楼面地价：3200元/平方米
竞得者：成都市锦江城乡发展 有限公司
从本次土地供应位置来看，5宗土地主要位于青羊区和锦江区，其中位于青羊区的4宗土地引起了业内的高度关注。根据青羊区 新城市规划“金沙太阳城”摇身一变为光华新城，一举成为西部新城的核心起步区。不少业内人士认为，受新片区规划利好影响，加之“田园温江”的建设，本次青羊区所拍卖的4宗土地会再次“点燃”城西楼市。而位于锦江区三圣街道地块由于其自身的区域 和板块 ，让三圣乡片区成为城东继建设路板块、万年场板块后，又一个高品质的城市组团区域，加之成都东客站的开通，三圣乡板块飞跃在即！
青羊区培风村、万家湾地块
地块区域解读
本次拍卖的4宗青羊区培风村、万家湾地块，位于成都外光华区域， 光华大道、 成温邛高速、未来地铁4号线将从该片区经过。随着光华新城建设的正式启动，凯德置地、蓝光地产、万科地产、中铁置业等一大批 品牌房企纷纷入驻该片区，让外光华板块成为众多购房者关注的重点。
据业内人士分析，外光华片区价值在于有着优越的地理位置和丰富的生态、人文、 资源，本次出让的青羊区培风村、万家湾4宗地块辐射周边金沙片区、府南片区、温江城区等6大片区，资源 转化为竞争 明显，片区品质竞争力将会得到有效提升。
地块周边区域市场情况
目前该片区品牌房企云集，品质楼盘众多，如凯德风尚、万科金色领域、金阳易诚国际、蓝光SOFA社区、中铁西城等 楼盘，其楼盘均价在8500元/平米左右。随着光华新城的进一步深度开发，地块价值毋庸置疑，楼盘 巨大。2013年将建设通车地铁4号线无疑也将推动该片区价值增长。
周边土地成交信息
随着光华新城的迅速成长， 房企的陆续入驻，外光华宜居价值逐渐彰显。从内光华到外光华，从内金沙到外金沙，人们对“内”的认可泛爱到“外”，外光华宜居价值会被充分展示出来，区域发展前景将更被看好。有分析人士称，外光华土地价值逐年攀升，涨势迅猛，本次2900元/平米的起拍楼面地价不算太高，出现开发商轮番举牌竞价的可能性会很大，但由于受到房地产调控大环境影响，本次拍卖成交价超过国土局的上限价格的可能性很小。
地块周边配套详情：
交通配套：光华大道、成飞大道、成温邛高速、地铁四号线
公交：37、58、309、334、518、、904
医疗配套：金沙医院、青羊区第六人民医院、西区医院
配套：泡桐树小学、七中光华校区、树德中学光华校区
购物娱乐：：仁和春天光华店、西单商场、人人乐超市、家乐福
地块评价
该片区土地价格上涨势头迅猛，让不少开发商垂涎欲滴。本次拍卖的4宗土地区域位置较好，是各大开发商进驻光华新城的 机会。
光华新城吸引了诸多 开发商入驻，从万科到中海，从华润到凯德，光华新城俨然成为了品牌开发商的主战场。而品牌开发商的进驻让整个片区楼盘品质有了一个质的飞跃。
地块周边有多个在建、在售项目，竞争力较大。
片区内 资源丰富，对于开发 房而言将会受益多多。
商业配套有待改善，尽管中铁置业的超大综合体项目“中铁西城”已经开建，但就目前来看，“买瓶酱油都要开个车”的局面仍旧存在。
锦江区三圣街道办事处地块
地块区域解读
锦江区三圣街道办事处地块，位于东部新区核心地带，得天独厚的生态宜居条件被喻为未来城东副 。短短几年时间内，数十家 开发商先后入驻，从万科到国嘉，再到世茂，三圣板块从 早的一枝独秀发展到今天的遍地开花。随着购房者对城东传统思维定势的改变，三圣片区发展后劲十足。
有媒体曾报道，由于整体的定位形象模糊导致三圣片区多年少有人问津，区域楼盘价格一直处于低位运行。近年来，随着“锦江198”现代服务业基地的建设，该片区形成了集休闲观光产业、运动健康产业、文化创意产业、现代商贸产业、金融总部经济服务产业为一体的“锦江生态商务功能区”。
宗地现状
地块周边区域市场情况
目前，该地块周边已有多个商品房项目，如琥珀庭院、卓锦城、鑫苑名家、华都美林湾等楼盘，片区住宅产品主要以高层为主，其楼盘均价在7500元/平米左右。有业内人士指出，随着该片区商业配套的逐渐完善，该区域楼盘还将有一个 过程。
周边土地成交信息
近两年该片区出让的土地胜少，但其 毋庸置疑。该地块坐拥 的森林风景区“三圣花乡”， 立体交通网络四通八达，便于打造精致生活住宅区。从发展历史来看，该片区发展较早，这里曾诞生过成都 早的 。而今，三圣片区再出土地拍卖，城东楼市 将再次被挖掘。
地块周边配套详情：
交通配套： 大道、驿都大道，锦江大道、绕城高速
公交：31、23、56、343、541
医疗配套：成都第十人民医院、华西附一院
配套：四川师范大学、七中育才中学、川师 、龙舟路小学
购物娱乐：：万达广场
地块评价
目前该地块周边商品房项目较少，待开发土地较多，发展 不错。
该地块位置较好， 五A级风景区“三圣花乡”，自然环境优美，很适合旅游休闲地产开发。
交通是该地块的一把双刃剑，每到 或过节， 路堵车情况比较严重。
该地块 大道，噪音污染是开发商拿地后必须考虑的问题。
商业配套是目前该片区一直发展滞后的硬伤，该区域内缺乏大型商业配套项目，在采访过程中，不少居民表示目前购物不是太方便，大多时候选择在位于新成仁路的万达广场购物。
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