[摘要] 6月10日成都主城区又将迎来5宗土地拍卖,该5宗土地分别位于青羊区和锦江区,净用地面积共计约为418亩。
青羊区培风村、万家湾地块
地块区域解读
本次拍卖的4宗青羊区培风村、万家湾地块,位于成都外光华区域, 光华大道、 成温邛高速、未来地铁4号线将从该片区经过。随着光华新城建设的正式启动,凯德置地、蓝光地产、万科地产、中铁置业等一大批 品牌房企纷纷入驻该片区,让外光华板块成为众多购房者关注的重点。
据业内人士分析,外光华片区价值在于有着优越的地理位置和丰富的生态、人文、 资源,本次出让的青羊区培风村、万家湾4宗地块辐射周边金沙片区、府南片区、温江城区等6大片区,资源 转化为竞争 明显,片区品质竞争力将会得到有效提升。
地块周边区域市场情况
目前该片区品牌房企云集,品质楼盘众多,如凯德风尚、万科金色领域、金阳易诚国际、蓝光SOFA社区、中铁西城等 楼盘,其楼盘均价在8500元/平米左右。随着光华新城的进一步深度开发,地块价值毋庸置疑,楼盘 巨大。2013年将建设通车地铁4号线无疑也将推动该片区价值增长。
周边土地成交信息
随着光华新城的迅速成长, 房企的陆续入驻,外光华宜居价值逐渐彰显。从内光华到外光华,从内金沙到外金沙,人们对“内”的认可泛爱到“外”,外光华宜居价值会被充分展示出来,区域发展前景将更被看好。有分析人士称,外光华土地价值逐年攀升,涨势迅猛,本次2900元/平米的起拍楼面地价不算太高,出现开发商轮番举牌竞价的可能性会很大,但由于受到房地产调控大环境影响,本次拍卖成交价超过国土局的上限价格的可能性很小。
地块周边配套详情:
交通配套:光华大道、成飞大道、成温邛高速、地铁四号线
公交:37、58、309、334、518、、904
医疗配套:金沙医院、青羊区第六人民医院、西区医院
配套:泡桐树小学、七中光华校区、树德中学光华校区
购物娱乐::仁和春天光华店、西单商场、人人乐超市、家乐福
地块评价
该片区土地价格上涨势头迅猛,让不少开发商垂涎欲滴。本次拍卖的4宗土地区域位置较好,是各大开发商进驻光华新城的 机会。
光华新城吸引了诸多 开发商入驻,从万科到中海,从华润到凯德,光华新城俨然成为了品牌开发商的主战场。而品牌开发商的进驻让整个片区楼盘品质有了一个质的飞跃。
地块周边有多个在建、在售项目,竞争力较大。
片区内 资源丰富,对于开发 房而言将会受益多多。
商业配套有待改善,尽管中铁置业的超大综合体项目“中铁西城”已经开建,但就目前来看,“买瓶酱油都要开个车”的局面仍旧存在。
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