[摘要] 本周商品住宅成交1385套，成交面积约12.43万㎡，环比上周上涨约26.12%。从日成交量看，平均每天销售量约197套，成交面积约1.78万㎡。
1.1 本周政策及动态简评
经适房购买5年后政府回购再分配
山西省近日出台相关文件以规范住房保障退出机制，经济适用房购买五年之内不得交易，五年之后确需出售的由政府统一回购，作为保障房房源面向符合条件的保障对象再分配。而目前对于经适房出售的相关规定还停留在1999年出台的管理暂行办法，只要取得合法产权证书且符合其他条件便可以上市出售。山西省在规范保障房管理上应该说走在了前面。
保障房为解决中低收入家庭的住房困难、缓解社会矛盾应运而生，然而十多年过去了，矛盾不仅没有得到缓解，还进一步的激化。保障房可持续发展的根本在于建立可循环的进入、筛选、分配、退出模型。其中，退出机制是至关重要的一环。保障房作为一种社会福利，凡是有符合保障条件的居民都有权享受，当保障对象的生活得到改善不再属于保障对象范畴时，把机会让给其他符合条件的保障对象理所当然。目前虽然各地都在兴建保障房，但是完善的保障房管理制度的建立却未能跟上。解决好保障房的循环利用才能够帮助政府在“有限”的资金和土地的情况下解决“无限”的住房需求。
“无息式”分期付款蔓延成都楼市
一旦 影响品牌形象，不少开发商都陷入了这种“不敢 ”的困境，为了缓解楼市胶着期的资金压力，加速资金回笼刺激消费，一种“无息式”分期付款的购房方式在成都蔓延开来。这种促销方式对于难以一次性付款又不愿支付银行利息的消费者来说 诱惑力。
然而，这种付款方式也为 者提供了便利，一套房的资金可以付2至3套房的首付，短时间内转手即可回收资金进行再 。虽然目前楼市前景不明， 行为得到控制，但这毕竟是滋生 行为的温床，一旦大规模盛行开来，可能会招来政策打击。“无息式”分期付款能够给消费者更多还款方式的选择，满足消费者的潜在需求，只是还需规范。
1.2 每周关注——关键词：“”
“”是指开发商擅自进行商业房屋分割测绘，将商业、 类项目将设计成住宅的格局，以商务酒店或酒店式 的形式当作住宅出售。对于这种不规范的操作模式，北京市政府近日下发相关文件，严厉打击“”等违规行为。
“”现象由来已久，到如今愈演愈烈， 是限购令过后，“返本销售”、“售后”更使得这种商业成为不少 者的避风港。存在即合理，有需求才有市场，高房价大面积使得不少刚需族望楼兴叹，精装小户型酒店式 住宅便成为不少年轻人的租房 ，为 者创造了条件。
“”是利益驱动的结果。在一系列的政策调控下，部分开发商迫于资金压力转向 商业地产，然而却面临着商业氛围不浓、配套不完善、招商难、资金回收期长等问题。开发商出于资金回笼以及利润额的考虑，利用市场发展不完善、制度不健全、监管不得力等漏洞，将部分规划为商业、 的地块转为建设住宅，和政策打起了擦边球。
过去两年，政府相关部门曾多次提出对房地产开发领域规划违规及违规变更容积率的行为进行清查，但 项目一直处于监管的“灰色地带”。尤其在“住商倒挂”的近几年，以商业或 性质立项的土地， 后改建成酒店 、住宅、 等形式出售的违规项目层出不穷。将商业地产开发建为商业楼，会一定程度上破坏原有的城市总体规划以及区域功能发展的均衡，与政府希望借商业带动整个区域的经济发展的本意背道而驰。同时，商业的发展一方面可以拉动消费、解决就业问题，另一方面能增加政府税收。“”屡禁不止，必定会招来更强有力的政策打压。“夹缝中求生存”的开发商们，见好就收 是不变的真理！
1.3 商品住宅市场
1.3.1 本周新增商品房
本周商品房市场有中德•英伦联邦、中铁瑞城三号线（未公布预售面积）、绿地•新里柏仕公馆、金怡源购物 等九个项目推出新房源，新增商品房面积16.61万㎡，环比下降31.18%。（详见附录3.4）
中德英伦联邦是2011年 受瞩目的新名盘之一。5月29日，中德英伦联邦盛大开盘，均价约7200元/㎡，超大的赠送面积和特殊的户型设计吸引了不少消费者的眼光。虽然处于限购区域，但完全不影响部分 型购房者——作为 大盘的一期 批次，其 被看好，开盘当天即 。旭和倾城地处 人民公园旁，目前临时接待 已开放。该楼盘预计7月开盘，周边配套齐全，地理位置优越，然而户型设计上存在一定的缺陷，厕所门正对卧室门，这可能会影响部分看重房屋 的消费者。
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