[摘要] 2010年两轮宏观调控后，虽然在土地、信贷、保障性住房、限购等多方面提出了规范，但 终的调控效果不尽人意，在政策被市场逐步消化之后，部分城市房价、地价继续攀升，部分未实施限购的区域 城市住房成交出现量价齐升的势头。
2010年两轮宏观调控后，虽然在土地、信贷、保障性住房、限购等多方面提出了规范，但 终的调控效果不尽人意，在政策被市场逐步消化之后，部分城市房价、地价继续攀升，部分未实施限购的区域 城市住房成交出现量价齐升的势头，限购城市周边地区房价出现较快上涨，宏观调控渐成为“空调”，被称之为第三轮调控的“新国八条”在2011年1月底出台，随之而来的便是各省会城市、直辖市的限购令推进。
成都作为四川省的省会城市，为了更有效的让房地产市场健康平稳发展，地方政府积极响应“新国八条”，在2月15日出台了限购令。限购令实施后，成都商品住宅市场成交量锐减，2011年3月主城区商品住宅成交量环比下降77.5%，但价格依然坚挺，环比上涨8.8%。在新政出台2个月后，市场出现量跌价滞、买卖双方深度博弈的焦灼局面，与 时期下的成都春季房交会不期而遇，本次房交会既是各大开发商大展身手的舞台，也是成都后市房地产市场的一个风向标，具有较强的指示作用。
一、商品住宅整体情况
1．主城区商品住宅市场
1—3月，成都市商品住宅供应116.31万㎡，成交203.38万㎡，整体表现供不应求。从供应面积来看，在限购令颁布的2月份，主城区商品住宅供应面积环比下降54.84%，这反映出开发商对未来市场的不确定心理，减缓推盘节奏，尽量减小限购对住宅销售的影响。3月，主城区商品住宅供应面积环比上涨147.76%。明显的涨幅，究其原因，一是因为3、4月是房地产市场传统的小阳春，大量的商品住宅投入市场也是提前为4月的春交会做准备；另一方面，在目前宏观政策调控的影响下，成都市房地产市场仍然处于僵持期，出现量跌价滞的局面，开发商按原计划或加快节奏的推盘，也是为试探市场行情，希望通过一些促销手段逐渐打消部分消费者的观望心理，激发其购买欲望。
2.主城区与郊区住宅市场对比
在限购令出台后的一个多月，主城区的商品住宅成交面积呈现出明显的下降态势。不受限购影响的郊区商品住宅市场将可能成为购房者的新选择，因此其成交量在限购之后出现上涨亦在情理之中。然而2、3月郊区的商品住宅交易量却出现了环比下降9.82%和36.31%的情况。
（3）购房者对住房面积的选择
据吉信行1-3月统计数据显示，购房者所购商品住宅的面积主要集中在70-90㎡的中小户型，所占比重达到了40%左右，且基本维持稳定态势。其次是90-100㎡及110-130㎡。
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