[摘要] 本周商品住宅成交1385套，成交面积约12.43万㎡，环比上周上涨约26.12%。从日成交量看，平均每天销售量约197套，成交面积约1.78万㎡。
1.1 本周政策及动态简评
经适房购买5年后政府回购再分配
山西省近日出台相关文件以规范住房保障退出机制，经济适用房购买五年之内不得交易，五年之后确需出售的由政府统一回购，作为保障房房源面向符合条件的保障对象再分配。而目前对于经适房出售的相关规定还停留在1999年出台的管理暂行办法，只要取得合法产权证书且符合其他条件便可以上市出售。山西省在规范保障房管理上应该说走在了前面。
保障房为解决中低收入家庭的住房困难、缓解社会矛盾应运而生，然而十多年过去了，矛盾不仅没有得到缓解，还进一步的激化。保障房可持续发展的根本在于建立可循环的进入、筛选、分配、退出模型。其中，退出机制是至关重要的一环。保障房作为一种社会福利，凡是有符合保障条件的居民都有权享受，当保障对象的生活得到改善不再属于保障对象范畴时，把机会让给其他符合条件的保障对象理所当然。目前虽然各地都在兴建保障房，但是完善的保障房管理制度的建立却未能跟上。解决好保障房的循环利用才能够帮助政府在“有限”的资金和土地的情况下解决“无限”的住房需求。
“无息式”分期付款蔓延成都楼市
一旦 影响品牌形象，不少开发商都陷入了这种“不敢 ”的困境，为了缓解楼市胶着期的资金压力，加速资金回笼刺激消费，一种“无息式”分期付款的购房方式在成都蔓延开来。这种促销方式对于难以一次性付款又不愿支付银行利息的消费者来说 诱惑力。
然而，这种付款方式也为 者提供了便利，一套房的资金可以付2至3套房的首付，短时间内转手即可回收资金进行再 。虽然目前楼市前景不明， 行为得到控制，但这毕竟是滋生 行为的温床，一旦大规模盛行开来，可能会招来政策打击。“无息式”分期付款能够给消费者更多还款方式的选择，满足消费者的潜在需求，只是还需规范。
1.2 每周关注——关键词：“”
“”是指开发商擅自进行商业房屋分割测绘，将商业、 类项目将设计成住宅的格局，以商务酒店或酒店式 的形式当作住宅出售。对于这种不规范的操作模式，北京市政府近日下发相关文件，严厉打击“”等违规行为。
“”现象由来已久，到如今愈演愈烈， 是限购令过后，“返本销售”、“售后”更使得这种商业成为不少 者的避风港。存在即合理，有需求才有市场，高房价大面积使得不少刚需族望楼兴叹，精装小户型酒店式 住宅便成为不少年轻人的租房 ，为 者创造了条件。
“”是利益驱动的结果。在一系列的政策调控下，部分开发商迫于资金压力转向 商业地产，然而却面临着商业氛围不浓、配套不完善、招商难、资金回收期长等问题。开发商出于资金回笼以及利润额的考虑，利用市场发展不完善、制度不健全、监管不得力等漏洞，将部分规划为商业、 的地块转为建设住宅，和政策打起了擦边球。
过去两年，政府相关部门曾多次提出对房地产开发领域规划违规及违规变更容积率的行为进行清查，但 项目一直处于监管的“灰色地带”。尤其在“住商倒挂”的近几年，以商业或 性质立项的土地， 后改建成酒店 、住宅、 等形式出售的违规项目层出不穷。将商业地产开发建为商业楼，会一定程度上破坏原有的城市总体规划以及区域功能发展的均衡，与政府希望借商业带动整个区域的经济发展的本意背道而驰。同时，商业的发展一方面可以拉动消费、解决就业问题，另一方面能增加政府税收。“”屡禁不止，必定会招来更强有力的政策打压。“夹缝中求生存”的开发商们，见好就收 是不变的真理！
1.3 商品住宅市场
1.3.1 本周新增商品房
本周商品房市场有中德•英伦联邦、中铁瑞城三号线（未公布预售面积）、绿地•新里柏仕公馆、金怡源购物 等九个项目推出新房源，新增商品房面积16.61万㎡，环比下降31.18%。（详见附录3.4）
中德英伦联邦是2011年 受瞩目的新名盘之一。5月29日，中德英伦联邦盛大开盘，均价约7200元/㎡，超大的赠送面积和特殊的户型设计吸引了不少消费者的眼光。虽然处于限购区域，但完全不影响部分 型购房者——作为 大盘的一期 批次，其 被看好，开盘当天即 。旭和倾城地处 人民公园旁，目前临时接待 已开放。该楼盘预计7月开盘，周边配套齐全，地理位置优越，然而户型设计上存在一定的缺陷，厕所门正对卧室门，这可能会影响部分看重房屋 的消费者。
1.3.2 主城区商品房成交情况
本周商品住宅成交1385套，成交面积约12.43万㎡，环比上周上涨约26.12%。从日成交量看，平均每天销售量约197套，成交面积约1.78万㎡。
本周新增商品房供应与商品住宅销售的供销比为1.34，市场供给大于需求，整体供需情况趋于缓和。由于开发商资金链日益紧绷、市场需求被抑制，“团购”、“无息式分期付款”等促销方式被广泛运用。随着众多新盘的入市、开发商加大优惠幅度，不少消费者选择果断出手。（详见附录3.5）
二、 土地市场
2.1本周土地动态简评
成都郊区土地市场又现放量潮
一直沉寂的成都土地市场，5月份迎来了放量高潮。
5月20日出让的3宗土地分别位于锦江区与高新区，属成都楼市热点区域。而6月10日主城区将有5宗土地拍卖，面积合计约418亩。这8宗土地拍卖均为成都主城区 地块，其中7宗将实行“双竞制”。
5月9日至5月15日短短一周，郫县、新都、新津、邛崃等辖区内，总计土地总供应量超过1000亩，迎来郊县土地供应的小高峰。郫县红光镇的两宗地依然沿用了主城区土地搭售保障房的制度，两地块配建的公租房的建筑面积大于5000平米(100套)，这将加大开发商的压力。
在持续加码的调控政策和不断放量的土地两方面的夹攻之下，5月9日、5月20日，成都国土局的两次土地拍卖会上，两起拍卖出来的地价都相对较低，与同等地块历史价格相比，部分地块降幅高达50%以上。
出现延迟土地市场的供给的现象，主要源于去年年底，成都土地市场 放量，在一定程度上，已透支了今年初的部分土地。另一方面，今年国家将保障房纳入历史高度，在这种情况下，成都国土部门顺应政策改变计划，改变以前将拍卖、挂牌住宅类及商业类国有建设用地为主打，保障房用地为配角的供地策略，实行土地搭售保障房的制度。如郫县红光镇出让的两宗地就要求配建建筑面积大于5000平米（100套）的公租房，同时这将加大开发商的压力。
2.2本周土地供应
本周有3宗土地出让信息，均为挂牌出让，共计约314亩，3宗均位于成华区，用地性质为公共设施用地、商业金融用地兼容二类住宅用地、商业金融用地。有4宗 划拨土地，共计约166亩，其中2宗位于锦江区，2宗位于武侯区，用地性质为城市基础设施建设用地、道路用地、社区卫生服务 用地。有2宗土地协议出让，共计约8亩，均位于武侯区，用地性质公建配套农贸市场。（详见附录3.1、3.2）
本周郊区有1宗土地出让信息，为挂牌出让，共计约52亩，位于新都区，用地性质为商业用地。（详见附录3.3）
本周土地供应量较上周明显增大，3宗土地均位于三环内，总量达到了314亩。3宗土地均来自成华区，这也是成都主城区范围内土地可开发量 的一个区，所以在三环内能一次供应314亩的土地也不足为奇。3宗土地的用地性质只有其中1宗土地可建住宅，且是兼容二类住宅（≤50%，约40亩左右），其余均为公共设施配套或者商业金融用地。分析认为，此次放量的三块宗地的主要目的是用来完善周围的功能配套和提升区域价值。建设支路的两块宗地与成都市政府着手打造的成都市第二商业圈建设路商业圈的完善相配套， 商业价值，相信它们的开发会对周围的商业格局产生一定的影响。
2.3本周土地成交情况
本周主城区和郊区均无土地成交。
三、 附 录
附录3.1 主城区土地划拨与协议出让
附录3.2 主城区土地出让
附录3.3 郊区土地供应
附录3.4 成都市本周新增预售项目
附录3.5 本周成都市主城区销售情况汇总表
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
