[摘要] 存款准备金率如市场预期在本月再次上调，这也是2011年年内第四次上调。此次上调之后，大型金融机构存款准备金率将达到20.5%，创下历史新高。据国家统计局数据显示，一季度，国内贷款占房地产开发企业本年资金来源的比例已经从去年同期的22.6%下调到了今年一季度的19.9%。
一、 政策及市场产经动态回顾
3月CPI同比涨5.4%，创32个月新高
央行决定4月21日年内第四次上调存款准备金率0.5个百分点
国务院督查进程已过半，各地房价目标暂未调整
商品房二手房若不明码标价，可按照欺诈处罚
二、本周政策与动态简评：
存款准备金率如市场预期在本月再次上调，这也是2011年年内第四次上调。此次上调之后，大型金融机构存款准备金率将达到20.5%，创下历史新高。据国家统计局数据显示，一季度，国内贷款占房地产开发企业本年资金来源的比例已经从去年同期的22.6%下调到了今年一季度的19.9%。
存款准备金率的连续上调，一方面在于今年抗通胀与回收流动性任务艰巨，而加息将造成企业以及地方融资平台还款成本大幅提高，会谨慎使用，因此存款准备金率作为重要的货币政策工具，今年较频繁地动用。另一方面，存款准备金率的上调将抑制商业银行的放贷冲动，开发商贷款越来越难，这将进一步考验开发商的资金压力。如果市场调控力度继续不放松，随着部分开发商的资金链趋紧，下半年会加大优惠力度，甚至不排除直接采取小幅度 以加速回笼资金。
三、土地市场动态
出让：本周有2宗 划拨土地，合计约26.2亩，均位于成华区，用地性质为医疗卫生用地和 用地。（详见附件1）
本周主城区有5宗土地出让信息，合计约190亩，4宗位于成华区，1宗位于武侯区，全部为二类住宅用地。（详见附件2）
成交：本周无土地成交。
四、商品住宅市场
本周商品房市场有天府时代广场、蓝光SOFA社区、华润二十四城、保利金香槟、东湖国际二期、龙湖北城天街、万科魅力之城四期、远洋•朗郡、蜀都 等21个项目推出新房源，新增商品房供应面积约33.31万㎡，环比大幅上涨227.2%。
本周主城区成交869套，成交面积约8.23万㎡，环比上周上涨61.1%。从日成交量看，平均每天销售量约125套，成交面积约1.18万㎡。
本周新增商品房供应与商品住宅销售的供销比为4.05，市场短期表现供过于求，供销矛盾较上周趋紧。目前房地产市场已经进入传统旺季，加之4月底春季房交会即将举行，大部分项目都赶在房交会前入市，使得本周新增供应较前几周大幅上升。本周成交量虽较上周有所增加，但受目前整体市场调控影响，仍处于低位徘徊。（详见附件3、4）
成都房地产周报（2011.04.04-2011.04.10）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
