[摘要] 据国家统计局5月11日公布的数据，4月份，CPI同比上涨5.3%，涨幅比3月份回落0.1个百分点，从数据上来看通常压力有所缓解。据省统计局的数据，4月份四川CPI同比上涨5.9%，同比涨幅是34个月来 出现回落，较上月下跌2个百分，但涨幅仍高于全国水平。
一、 政策及市场产经动态回顾
四月CPI同比上涨5.3%
央行年内第五次上调存准率，冻结3700亿
部分银行首付比例提至4成
成都400万㎡保障房预计8月上市
二、 本周政策与动态简评：
据国家统计局5月11日公布的数据，4月份，CPI同比上涨5.3%，涨幅比3月份回落0.1个百分点，从数据上来看通常压力有所缓解。据省统计局的数据，4月份四川CPI同比上涨5.9%，同比涨幅是34个月来 出现回落，较上月下跌2个百分，但涨幅仍高于水平。
5月12日，央行宣布从本月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，一次性冻结了银行资金3700多亿元，目前存准率已经达到21%。今年以来，央行以每月一次的频率，在过去4个月里先后四次上调存款准备金率。同时这也是央行自去年以来准备金率的 1次上调。
此次央行在CPI数据统计公布之后立即公布存准率上调的消息，这也许不单单是时间上的巧合，而是央行为继续控制通货膨胀向市场发出银根缩紧的信号。“日益高涨的存准率，让银行的生意越来越难做”，对楼市的 直接影响就是贷款，开发商不得不面对更大的资金压力。在浙江，建设银行已将首套房首付从30%提高到了不低于40%，广州、上海等城市也出现首套房贷利率根据贷款人状况不同程度上调现象。随着楼市调控政策层层加码，首套房贷政策也经历了从宽松到适度宽松到从紧的过程。自去年下半年起，首套房贷从 优惠的首付两成、利率按基准利率0.7倍执行调整为首付两成、按基准利率0.85倍执行，进而再调整为首付三成、取消利率优惠即按基准利率执行，直至现在部分城市首付四成、按基准利率1.1倍执行。首付上涨对于房地产市场来说无疑是雪上加霜。央行一厢情愿的希望通过调整存准率来影响楼市、控制房价，然而“贷款难”在收紧开发商资金的同时也将部分刚需型消费者挤出市场。央行之前就表示过存准率无上限，不排除继续调高的可能，但是继续调高存准率除了抑制刚需还能对楼市造成多大的影响还不好说。
今年8月，成都市通过新建以及采购、改建、租赁、配建等方式，将建设保障性住房和棚户区改造6.4万套，共400万平方米，3087套经济适用房、5997套限价房待售。限价房属于微利商品房，其价格比同区域同品质商品房低15%-20%。随着大量的经适房和限价房的供应，必定会对成都楼市造成不小的冲击。春交会至今，已经有不少楼盘开始试探性 ，相信今年下半年还会有不少的开发商主动出击寻找对应之策。
三、土地市场动态
出让：本周有8宗 划拨土地，合计约363亩。其中5宗位于金牛区，用地性质为道路用地。其余3宗分别位于青羊区、成华区、武侯区，用地性质分别为基础设施配套工程、片区 配套工程和社区服务 。（详见附件1）
本周主城区有5宗土地出让信息，合计约418亩，1宗位于锦江区，4宗位于青羊区。用地性质主要为二类住宅用地兼容商业用地。（详见附件2）
本周郊区有13宗土地出让信息，合计共1027.5亩，2宗地位于郫县、3宗地位于新津、3宗地位于邛崃、4宗地位于双流。用地性质主要为二类居住（兼容商业≤20%）、市场用地、二类住宅用地。（详见附件3）
成交：本周主城区共成交5宗土地，合计约196亩，其中1宗位于武侯区，4宗位于成华区。用地性质为二类住宅用地，其中3宗需配建公租房。（详见附件4）
本周郊区无土地成交。
本周土地市场出现了本年罕见的大量供应。今年1-3月成都主城区无土地供应，仅4月有8宗供应，共计485.39亩。由于去年底放量的大宗土地极有可能已经透支了今年的部分土地，因而今年 季度土地市场的低迷也是在情理之中的。4、5月的土地放量应是本季度政府的按正常计划执行的。
5月9日成交的5宗土地中，有3宗需要配建公租房。而2号地和5号地 实行“双竞制”，要求当竞价上限达到3700元/㎡、5200元/㎡时，进行公租房面积的竞拍。 终，2号地、5号地分别以2700元/㎡、3660元/㎡的价格成交，远远没有达到规定的上限。5宗地的溢价率在30%~50%左右，“双竞制”未能真正起到作用还不能说明开发商参与热情不高，只能说明开发商拿地越来越谨慎和理智。
成都房地产周报（2011.04.04-2011.04.10）
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