[摘要] 国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，也就是新国十条整整三个月了。这标志着新一轮房地产调控，实施了三个月。那么，它的效果到底怎么样？房价真的降了吗？《经济半 》记者在被称为楼市风向标的深圳和北京，进行了为期十天的调查。
莫天全 中指研究院院长
莫天全：就是这一百个城市当中，我们说环比，是吧，6月份跟5月份相比的话，这一百个城市只有上涨了0.36%，几乎可以忽略不计，就是在6月跟5月相比，这个价格几乎没有什么动静，是比较平稳的
莫天全：但是这当中挺有意思就是，80个城市，一百个城市当中，80个城市是上涨的趋势，还有20个城市是下降的这个趋势，虽然幅度都不大。
在这100个城市，甘肃省的兰州市以3.28%的环比涨幅位居 ，而广东省的中山市则以4.58%的跌幅位居跌幅榜 位。 6月份价格 的城市是上海，住宅均价为24185元，深圳、北京、杭州的房价紧跟随其后，而这四个城市的房价都突破了20000元每平方米。
莫天全：我们对这个十个 主要的城市，包括北京、上海、天津、南京，还有广州、深圳，这十个城市做了统计，环比，就是6月跟5月比，七个城市还是在上涨，虽然上涨幅度还是在很低的个位数，也有三个城市是在下跌，下跌 多的是天津，下跌了2.0%几。
世联地产在则将的城市分为三类，对其在新政后楼市发生的变化进行了细致的研究。
海滨：蓝色的柱子是成交面积，红色的柱子是成交均价。那么我们看到一类城市成交的面积实际上深度跌幅，那么在两个半月的时候呢，已经下跌了50%。那么他的均价下跌了2.7%，那么二类城市来看的话。成交的面积是下降了26%，那么均价是下降了8.2%。那么三类城市我们看到成交量还是比较正常，还有4%的一个增幅，然后成交价格略有下降，1.4%的一个下降，那么三类城市的区别还是蛮大的。这是政策对三类不同的城市的影响是不一样的。
在深圳大学教授国世平看来，尽管从数据上看，目前房价没有很明显的下降，不过房价下跌的趋势已经形成。
深圳大学国际金融研究所所长 国世平
国世平：尽管现在表面上看着没有下降，但是比如说一百万的房子，或两百万的房子，他送你二十万，或者送你十万，那么送你十万和送你二十万，实际上等于你已经下降，但是对于地产商他不愿意敢轻易 ，他宁肯送，或者送你的面积，或者送你的现金，但是他不敢去 ，因为去 的话，他就觉得给人家一个错误的认识，房价下降了，但是真正的价调已经开始下调了。
国世平认为，在楼市新政出台后，市场成交量出现大幅度回落，而这正是价格下降的先兆。在国世平看来，中国的房价收入比已经远远超出国际公认的合理水平，房价也远远超出了普通工薪 的承受能力，房价回落将是必然的结果。
国世平：如果 的政策只要坚持到明年，那么我认为，或者到明年年底，我认为北京、上海、深圳、广州，四个一线城市的房价应该是跌一半，那么对于二线城市，比如说涨得比较高的，比如说像南京，像那种二线城市涨得比较高的，它起码跌到30%或者到40%，但是对于还有一些城市，比如长沙、重庆，这一类的城市的话，应该跌30%都是很正常的，那么真正不跌的就是县级市，那么地级市有的很低的可能不会跌，它维持在现有状态，它跌也不会跌，但是可能在恐慌性的抛盘中，他可能会跌一点点。
半 观察：
无论 海滨还是国世平，都认为房价下跌是迟早的事。而国家统计局 新发布的上半年房地产市场运行情况显示，6月份，70个大中城市房屋销售价格环比下降0.1%，这是近15个月来房价环比 由涨转降。一些专家认为，这标志着房价的拐点已经出现，但这也意味着房地产调控进入到一个关键时期，房价 需要遏制，可楼市调控又带来了股市下跌、钢材市场低迷等隐忧。如何在楼市去除泡沫的调整中，避免出现大起大落，伤及实体经济？考验着经济主管部门的智慧和决心。从这个意义上说，三个月的楼市新政仅仅是个开始，真正的艰难还在后面。
住建部部长姜伟新：坚决遏制房价过快上涨
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