[摘要] “楼盘品质如此高，房价却如此低，重庆人真幸福！”万科集团董事长 石2006年的一句感慨在如今的重庆居然仍可以适用。晚报记者上周赴重庆采访时注意到，作为直辖市，近年来重庆房价的涨幅较为淡定。“基本供得起房”的民间感受与“宜居重庆”的官方口号并没有形成鲜明反差。
“楼盘品质如此高，房价却如此低，重庆人真幸福！”万科集团董事长 石2006年的一句感慨在如今的重庆居然仍可以适用。晚报记者上周赴重庆采访时注意到，作为直辖市，近年来重庆房价的涨幅较为淡定。“基本供得起房”的民间感受与“宜居重庆”的官方口号并没有形成鲜明反差。
2006年底在沙坪坝区石桥铺地段以3500元/㎡单价、21万元总价购得一手房的简先生有每周都去中介询价的习惯。“昨天我问下来单价涨成了7000元/㎡左右，”简先生告诉记者，他购房时总共贷款7万元，“上周银行对账单寄过来，已经还了2万多元，每月约定的还款额是900多元。”值得一提的是，简先生只是无数平凡重庆人的一个微小缩影，其职业是出租车司机，每月收入大概4000元左右。也就是说，月供占工资的比例还不到1/4。
“2006年重庆主城区商品房住宅均价只有2679元/㎡，低于3000元的平均水平，不仅和成都比要低，和西安、昆明、贵州等西部省会城市比，重庆的房价也是 。”重庆中发建筑工程有限公司 室主任、 经济师姜先富如是回忆。来自重庆市国土资源和房屋管理局的官方数据是：截至今年上半年，主城区商品住宅成交建面均价5300元/㎡，5年来只翻了一番。
团曾败走山城
“重庆房主要是出售给本地人，外地 团比例相对很小，移居重庆的外国人也相对少，所以房价由本地人收入作为支撑，限定了上涨的范围。”重庆大学可持续发展研究院副院长蒲勇健向记者解释道。不过，蒲勇健也告诉记者，2007年房价有过一次较大涨幅。据悉，当时 批复重庆为城乡统筹实验区，城市化进程的加快使大量人口进城居住就业，刺激了需求市场。
记者连线了一位曾多次试图进军重庆的温州 客林先生。2004年，手握热钱的温州商人曾将当时房价只有2000元/㎡的重庆定为目标。“当时觉得是块处女地，解放碑、杨家坪这些商圈的高档楼盘都通盘下单，但没想到能够接盘的下家太少， 后只能在房交会上折价甩卖。”
第二次“杀回”重庆则是在试验区获批、直辖十年双重利好的2007年，“除了当时宏观调控作用外，重庆还是一个多 、组团式的城市，结构太分散，实际上没有真正的 ，没有所谓 的内环，天然不利于炒作，”林先生对记者分析，“此外，重庆商品房供应量太大，房价增长无法持续。”
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