[摘要] 国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，也就是新国十条整整三个月了。这标志着新一轮房地产调控，实施了三个月。那么，它的效果到底怎么样？房价真的降了吗？《经济半 》记者在被称为楼市风向标的深圳和北京，进行了为期十天的调查。
相阳：就是无效的。第二点二次搭建本来就是一个违章的行为，也会面临被强制拆除、恢复原状的后果。
目前深圳的不少楼盘都打出了面积、特价房等口号来吸引购房者的注意，其中不乏虚假宣传、违规做法，而真正大面积的 我们还没有看到。那么新政出台三个月以来，深圳楼市到底发生了哪些变化呢？
近这段时间，邹建民经常和朋友一起到处看商铺，而政策调控下的住宅似乎已经不再是他关注的重点。
邹建民：我也观察很长时间了商铺，就是商业地产，商业地产现在是真正，它的价格跟住宅方面倒挂，就差不多，甚至是倒挂，住宅反而三万块钱，商铺反而两万块，很多这个情况。 方面来讲呢，住宅大概是三个点一下，一般在三个点左右吧。但是商铺 差也要五点以上，五个点左右。
深圳聚集着大量的房地产 客，他们中间有邹建民这样的职业 人，也有来自于各行各业，如律师、企
邹建民：很淡，对楼市基本已经淡出话题了，淡出话题，谈论的主要是商业地产方面的，这是一。另外一个是股票，还有讨论换企业的，中小企业的怎么样能够上市。
在邹建民看来，房地产调控新政对住宅市场的影响远远没有结束，而观望等待就是 的策略。实际上， 客的离场观望进一步加剧了深圳楼市的低迷。
世联地产 分析师 海滨
海滨：这一次的新政出台以后，对深圳楼市的影响还是蛮大的。那么从成交量还是从成交价格来看，然后都有明显的变化。那么从成交面积来看的话，我们发现新政出台这一周呢，成交的量是大概十万平米，一周十万平米，那么随着时间的推移呢，到了上一周也就是6月28到7月4号这一周呢，成交面积仅有2.57万平米。那么下降的幅度大概接近70%
世联地产位于深圳高档社区华侨城一个二手房门店的负责人江丽琴告诉记者，楼市新政出台后买房的人一夜之间就突然消失了，这让他们的业绩大幅度下滑。
世联行某门店经理 江丽琴
江丽琴：高峰期的时候，打比去年吧。去年我们这一个门店，大概一个月业绩来说的话，是将近三百万的业绩，但是的话有十七八套吧，就是 峰的时候，但是像现在新政出来了以后，我们6月份成交四套，就四套的二手成交，已经算是不错的了。
在成交量急剧萎缩的同时，二手房的成交价格也开始回落。
江丽琴：价格在5月份下落的比较明显，像我们这边这个片区的话，大概有15%左右的一个下幅，这是成交的价格。
不过和二手房价格回落的幅度相比，深圳一手房的价格似乎更加坚挺。
海滨：从4.15新政后两个月，两个半月的时间，整个深圳的房价下降了大概4%。现在在售的这些项目，包括新入市的这些项目，那么它的价格依然是比较坚挺的。也有个别的楼盘会有一些打折，然后推出一些特价单位。但他不是全面地说我就吆喝着说，我在 ，他不会这样来做。
房产新政实施三个月后，深圳楼市弥漫着浓厚的观望气氛，成交量持续萎缩，但房价下跌的趋势却还是若隐若现。这说明调控政策在短期内已初见成效，遏制房价快速上涨的效果明显。不过，市场预期仍然面临一定的不确定性。那么，另一个一线城市北京楼市情况又如何呢？7月15日，北京二套房认定细则正式出台，规定银行在放贷前，不仅要查询借款人的贷款记录，还将登录房屋权属系统，查询借款人家庭的住房数量，严格按认房又认贷的原则界定二套房。
尽管国家的楼市调控新政出台了两个多月，不过小刘却发现北京的房价似乎并没有降下来多少。
看房人 小刘：没有来说没有 明显的 ，没有，都是稍微有点优惠，打个折扣这样的。稍微降了一下吧，怎么说呢，没有那么理想。
小刘和女朋友从去年开始考虑在北京买房，然而 比 高的房价让这对毕业才三年的年轻人望而却步。由于市区的房价太高，小宁把眼光投向了北京近郊的通州区，这里距离他上班的国贸附近大约20公里左右。几天前，小刘在网上看到通州有家楼盘推出了15套特价房，于是 他们兴冲冲地赶到了这里。
陈婷：就是客户拿三万块钱的现金，到新浪购一个五十万块钱的购房券，然后他来这买房直接抵到50万的房款，那也就是说原来二百万的房子现在变成五、六十万。
住建部部长姜伟新：坚决遏制房价过快上涨
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