一线城市三季度房价降三成 成都房价也会大降?

房天下综合整理  作者：石少军  2010-07-17 21:46

[摘要] 新政即将100天，一线城市房价松动迹象明显，在今年下半年房价是否会继续下行，二线城市房地产市场是否会出现大降？7月是走势变化的关键月份，有专家称一线城市房价将下跌近三成。

编者按：新政即将100天，一线城市房价松动迹象明显，今年下半年房价是否会继续大幅下行，二线城市房地产市场是否会出现大降？7月是走势变化的关键月份，有专家称一线城市房价将下跌近三成，成都等二线城市降幅也在15%左右。

上海、北京、深圳等一线城市房价下跌20%~30%可能在今年三季度出现。这是渣打银行研究部主管 志浩昨日在下半年经济走势研判上做出的判断。

他还指出，7.5万亿元的信贷额度可能会在今年年末放松，一些从信托贷款发不掉的融资项目可能重新回到银行的贷款项目，全年贷款额度可能 冲至9万亿元。

志浩指出，20%~30%的房价降幅主要是指一线城市的新开楼盘，相对于今年一季度的房价水平回调，尤其是上海、北京、深圳这类一线城市。

上述判断是基于从去年6月开始 走高的土地出让数字。 志浩认为，这将会令新楼盘供应量在今年三季度相应的大幅走高。

而受制于融资的资金链被切断，开发商 可能采取的方式就是 ，“可能会先从一些大的开发商开始，进而一些小的开发商效仿，而另有可能也会有不少开发商会选择推迟开盘。”

“当然在其他城市的房价降幅不会那么大，平均降幅约在5%~10%，不排除个别城市还会小幅上涨。”

志浩同时还指出，假设上海、北京、深圳等一线城市房价下调20%~30%，对实体经济的影响应该还是比较小。