[摘要] 国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,也就是新国十条整整三个月了。这标志着新一轮房地产调控,实施了三个月。那么,它的效果到底怎么样?房价真的降了吗?《经济半 》记者在被称为楼市风向标的深圳和北京,进行了为期十天的调查。
记者:这个超出规划范围的面积,有什么风险吗?会不会有人举报来查?
在调查中记者发现,像这样面积的做法在深圳并不少见。记者注意到,很多楼盘都是把原来设计中的露台、飘窗以及部分阳台都变成了房间的一部分,而这就是开发商称为赠送的部分。
买80平米,送3、40平米,使用面积比建筑面积大得多。深圳很多开发商打出了这种面积的口号来促销。可是,天下没有免费的午餐,这 的背后又隐藏着什么秘密?凭空多出来的房间,到底是一个馅饼还是一个陷阱呢?
一家楼盘的销售人员告诉记者,他们赠送的房间有点 ,在交房时是没有的。既然交房时没有,那么这个赠送的房间后来又是怎么变出来的呢?
深圳某楼盘销售人员:三月份交房一次,然后到十二月份改造完了之后再交一次给你们。
记者:三月份交的时候是没有这两个房间的?
深圳某楼盘销售人员:对,到十二月份的时候就跟这个样板间一样。
记者:那我们要交什么费用呢?
深圳某楼盘销售人员:一开始是说要交500块的费用,但现在又说没有了。具体我们也不清楚。
记者:为什么要签两次合同呢?
深圳某楼盘销售人员:这不是我们帮你们改造的,是有一个第三方公司帮你们改造的。
记者:那我们不用花什么钱?
深圳某楼盘销售人员:对。
既然是赠送的房间,那么为什么开发商不直接把房间建好,而是需要购房人在交房以后再和第三方签下第二份合同,然后再过半年才能够把这个赠送的房间交给购房人呢?
深圳房产 客 邹建民
邹建民:其实他下面的一个公司,或者他请的装修公司,本来就是承建商或者包工头,让他们继续建,把这一层建起来这是你的事情,也就是说把责任转嫁给你了,到时候你自己负责,他不负责。
记者:他之所以签第二个合同,其实是为了保护开发商。
邹建民:保护开发商,我给你卖的是一百平方米,你自己建了一个小房间,我可以帮你忙,对吧,但是后果你自己承担,就是这个道理。理。
邹建民是深圳有名的房产 客,在过去的二十年,经邹建民转手的房产多达几十套。邹建民告诉记者,在深圳乃至广东,面积并不是现在才有的事情。不过以往他通常见到的都是送露台、花园、走道什么的。
深圳律师 相阳
相阳:根据建设部建筑工程建筑面积计算规范的规定,像类似于建筑物的露台、装饰性幕墙,与建筑物不相通的装饰性阳台,都是不应计入面积的。而 不足2米2的,两米二的空间,以及与建筑物相通的阳台,也只能按水平的投影面积计算一半。
按照国家相关规定,这些原本就不应该算面积的露台、公共走道以及原本就只算一半面积的阳台,在一些开发商的嘴里却变成了给购房人的优惠。而如今更有甚者,把规划设计范围以外的面积以伪赠送的方式拿出来,来吸引购房人的眼光。
相阳:我到现在都没有发现有哪一个开发商敢站出来承担这个责任,他也没有说我们这个面积一定给你,赠送到位。就是玩了这样的一个障眼法。
相阳告诉记者,面积其实不过是开发商的一个促销手段,而赠送的面积要不就是原来就不应该计算的面积,要不就是超过规划以往的违法搭建,这些赠送的面积都不会在房产证中体现出来。 对于购房人来说,面积得到的未见得就是免费的蛋糕。
相阳:即使这部分空间被你这样通过二次改建的方式,把它开发出来了。甚至利用了,那这部分也不会写进合同,也办不了房产证,这部分的房产将来在抵押、过户或者说继承、拆迁等过程中,都不会被法律所认可。
记者:就是无效的?
住建部部长姜伟新:坚决遏制房价过快上涨
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