[摘要] 国务院 厅昨天发布通知，要求加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，二套房贷款首付比例不得低于40%。
专家观点
政策意图不希望
房地产市场大起大落
从营业税免征时限恢复为5年、发展商拿地首付款50%，到这一次，二套房贷首付四成， 对房地产市场的税费、土地和金融政策一一落地。2009年就有的“二套房贷首付四成”“旧政”，让之前房地产行业中流传的“首付五成”、“提高利率”等一系列传言一一破灭，也让地产界人士心头的石头落了地，大呼“国家依旧希望房地产市场健康稳定发展”，而普通老百姓想要从这一政策中寻求“房价因此而下跌”的期望再一次落空。
“十一条措施基本上都是以前提出过的，这次只是再次重申而已。‘炒冷饭’的政策实际上是对之前‘二套房首付50%’传言的正式回应，这也反映出 并不希望房地产行业大起大落的意图，即政策保持一定的连续性。”经纬地产行研究部经理朱欣苑表示。
而银行资深人士梁东晖表示， 对房地产市场的政策，目前是税费、土地和金融，三只靴子都已经落地，但是“相当温和”，在经济整体还不明朗的情况下， 对于房地产市场不太可能出现很“严厉”的调控措施，这些政策只是防止房价过快增长。“楼市可能会在明后年，才会有像样的调控，在今年，估计不会。不过今年楼价的上升会温和很多。”
本报记者 杨斌 赵素冰 综合新华社、广州日报、北京晨报
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