[摘要] 国务院 厅昨天发布通知，要求加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，二套房贷款首付比例不得低于40%。
二套房执行3%契税率
政策
继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、 购房与非 购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠。
解读
目前，成都执行的普通住房契税税率至少比非普通住房低一半。据了解，目前，购买90平方米以下的普通住房，契税税率为1%，90平方米以上144平方米以下的普通住房，税率为1.5%，而非普通住房的税率为3%。
根据2008年成都市房产管理局公布的五城区普通住房标准。普通住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）、单套建筑面积在144平方米以下（含144）、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。而成都市五城区土地范围仍按二环以内、二环至三环之间、三环以外三个环域划分，二环以内平均交易价格为5780元/平方米，二环至三环之间：5080元/平方米，三环以外4730元/平方米。
此外，二套房执行的税率为3%。
防止境外“热钱”冲击
《通知》要求，加强房地产信贷风险管理；各地要结合本地区房地产市场情况，认真落实差别化的土地、金融、税收等政策，抓紧清理和纠正地方出台的越权减 以及其他与 调控要求不相符合的规定。
《通知》说，金融机构要严格执行房地产项目资本金要求，严禁对不符合信贷政策规定的房地产开发企业或开发项目发放房地产开发贷款。有关部门要加强对信贷资金流向和跨境投融资活动的监控，防范信贷资金违规进入房地产市场，防止境外“热钱”冲击我国市场。对于境外机构和个人在境内 购买房地产的，要严格按照现 策执行。
尹中立指出，这显示 政府再度对外资“”提高警惕，相关政策可能重新收紧。2006年，建设部等6部委发布“限外令”，对境外资金 房地产做出一系列限制性规定。尹中立称，从2008年起，“限外令”实际上不再执行，但今后可能被重提。
央行统计数据显示，随着中国经济的复苏，境外“热钱”开始大规模流入中国。自去年6月份以来，国内金融机构的外汇占款大幅上升，由6月的不足1500亿元上升至11月份的8000多亿元。尹中立分析称，欧美等发达国家的经济衰退难以在一两年内恢复，投机资金在当地找不到机会，只能转入中国等新兴市场国家谋利。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
