[摘要] 近期，全国各地“银行钱袋收紧”、“利率上浮”、“房贷优惠政策取消 房款时间延长”等消息不时传来，究竟成都房贷有无上涨，上涨多少？房天下就购房者关心的房贷问题，先后向中国银行、建设银行、工商银行、商业银行、交通银行、成都银行、光大银行等商业银行的个贷 咨询了房贷利率问题。
房贷利率“打折时代”渐行渐远，成都大多数银行都对首套房贷利率进行了上浮已成为不争的事实。然而，放贷利率上浮，“受伤”严重的还是大多数刚需购房者。对于他们来说，不管上不上浮，买房都是必须的。那么，利率上浮情况将会持续多久呢？
年底大关 银行收紧“钱袋子”（来源：房天下）
对于利率上浮，普遍说法是年关将近，银行缺钱收紧“钱袋”，按照此种逻辑，是否明年放贷利率会有所下降呢？某楼盘工作人员分析，明年利率有所下降是有可能的。一般来说，在一二季度，央行对各银行将有新的放款额度，而这对于银行来说放贷环境会轻松不少，因此放贷利率上浮情况过了年底，可能会有所缓解。
这一说法在记者走访咨询中也得到证实，一位中国银行的工作人员表示，“年底嘛，银行都缺钱，现在不好贷款”。
但也有银行人士表示，真实的原因也许要复杂得多，其中一个重要原因是银行对房贷风险比以往更加警惕。据该人士介绍，在六月“钱荒”之后，许多银行心有余悸，对风险的控制更加严格。
今年的上市银行中报数据显示，16家上市银行不良贷款余额达4400亿元，相比2012年末增加了近400亿元。房屋贷款作为一种银行争相追捧的 资产的时代也许在逐渐远去。
此外，对银行而言，虽然房贷稳健固定，但也并非没有问题。按合同15年、20年的还款周期，其实许多客户5—8年时间就会还完贷款，银行还要重新面临再次放贷的压力，增加了银行的运营成本，造成了银行对此项业务的兴趣越来越低。仅与经营性贷款创造的利润率相比，住房贷款就没有太大竞争 ，在房贷还要打85折，银行拼折扣抢市场的时候，经营性贷款一直都是上浮30%的利息。 是在信贷资源吃紧的情况下，因此，银行做哪个 更高，便一目了然。
综合各方面来看，似乎谁也猜不准银行的“心”。不过，房产市场热度不减，这是目前无法改变的，而许多刚需购房者急迫的购房心态更是不争的事实。对于购房者来说，不论这利率涨不涨，房子都是要买的，可能买房这事儿也有“买不逢时”的问题。
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