[摘要] 面对新的政策出台，购房者不免迷茫，楼市后期走势会怎么样？现在是不是一个购房的好时机？值3.15之际，房天下发起购房消费求真行动，为广大网友购房消费解疑、支招。
编者按：2013年春节楼市热力开场后，2月20日国务院常务会议“国五条”出台，紧接着3月1日细则出炉。“新国五条”不过是新一轮楼市调控的一只靴子落地，另一只尚且悬在半空里。在此背景下，对于购房者而言，房地产走势真相究竟如何？现在是否是购房好时机？怎样才能在茫茫房海中找到 心仪的家？
房天下3.15购房消费求真行动，特邀四川君合律师事务所副主任、四川省保护消费者权益委员会消费咨询专家、成都市房管局总法律顾问郑书宏先生；西南财经大学经济学院副教授刘璐先生；中原地产二级市场营运总监何涛先生作客房天下直播间，为购房者带来一堂信息全面、解读 的专家对话，助力购房者在春季购房节中享受更多优惠、获取更多建议、找到心仪的家。
本期出席嘉宾（图片来源：房天下）
2月20日国务院常务会议“国五条”出台，对2013年春节及开年一片“暖意”的楼市而言颇有“敲山震虎”的意味。紧接着3月1日国五条细则出台，有人形象的说国五条细则是“搅乱了楼市一池春水”。面对新的政策出台，购房者不免迷茫，楼市后期走势会怎么样？现在是不是一个购房的好时机？值3.15之际，房天下发起购房消费求真行动，为广大网友购房消费解疑、支招。
【本期嘉宾】（排名不分先后）
君合律师事务所副主任、四川省保护消费者权益委员会消费咨询专家、成都市房管局总法律顾问 郑书宏
西南财经大学经济学院副教授 刘璐
中原地产二级市场营运总监 何涛
“新国五条”之下 市场真相如何？
“新国五条”无疑是近期 热门的楼市关键词，对于2013年的成都房地产市场而言，新政究竟会产生怎样的影响？嘉宾们首先围绕这个问题，展开了讨论。
何涛：新国五条“隔靴搔痒 ”促短期市场成交
中原地产二级市场营运总监 何涛（图片来源：房天下）
对于新政，可以详细分三点来说。 ，整个新国五条在我看来还是“隔靴搔痒”，并没有明确市场细则的方向。第二，从市场表现来看，（新政）催速了市场成交，因为大部分消费者对政策不明确，他们会按照自己的意愿形成一波成交，包括二手房的成交。第三，购房者对于新国五条是迷茫，不知道到底该在什么时间、哪个阶段置业，包括短期 的渠道。 后，由于地方细则什么时候出台，还没有明文规定或者官方公示，也导致现在二手房市场比较火。这些是新国五条出台以后市场的不健康反映。
郑书宏：征税加大房产交易成本 税收支出待明确（点击进入他的博客）
君合律师事务所副主任 郑书宏（图片来源：房天下）
作为法律人士，从我们专业角度来看，新国五条的出台存在一些法律上的程序瑕疵。就对购房者的影响来说，国五条出台在一定程度上加大了购房成本，卖房征20%税，不管谁来交，成本都加大了。政府方面，税收的钱怎么用，用在什么地方，我们更期待政府可以进行明确公示，是否用于民生，是否用于保障。对于市场而言，个人认为新国五条的影响是抑制消费，不管是刚需、 还是投机性购房，都会受到一些“误伤”或打击。老百姓买房的钱是自己挣来的合法收入，加之货币通胀，消费者把钱从银行拿出来换成实物购房无非是一个保值或者 保障问题，而新国五条或许将拿走这一保障。因此，其是否是一个符合市场经济促进消费的政策，还需要考量。
刘璐：“卖房征20%税”出台有因 二套房收紧效果不大（点击进入他的博客）
西南财经大学经济学院副教授 刘璐 （图片来源：房天下）
从政策出台的背景来看，整个2012年，前6个月比较惨淡，7月份各地开始慢慢止跌回升，成都整体呈现一个比较温和的上涨趋势。今年年初，业内人士都比较乐观，量价齐升。但我认为中国的楼市，政策面影响太大，当时看到北京二手房存量房比较多，两个月每平米涨1万的消息，预想北京作为首都，这种价格变动对政策制订者神经影响很大，当时预测可能会有政策出台。因此，其实卖房征20%税主要是针对北京市场，其他地方可算是误伤。
从政策的效果来看，从经济学者观点来看“税”。税，对供需双方而言，不管加在谁头上实际上都(小区网论坛)是分摊的。打比方说，这是个供大于求的市场，卖方比较多，就对卖方征税，因为消费者不买账的时候，卖方承担税负的可能性较大。而如果市场供小于求，卖方很容易可以通过加价把税负在供需双方做了配制。这个政策打了市场一个板子，供需双方各负多少不好说，而且现在市场可能是买方需求更多，可能税负会加在买方市场。长期来，卖房征20%税的市场效果还不好确定，可能会有反作用。
相对而言提高二套房首付和利率可能作用较征20%税更小。因为二套房首付已经比较高了，利率也上浮了，六成涨到七成的意义并不大。
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