[摘要] “体验式商业”应运而生。所谓“体验式商业”，是区别于传统商业的以零售为主的业态组合形式，更注重消费者的参与、体验和感受，对空间和环境的要求也更高。
“泡沫”虚实探
商业地产发展的热度看来是沸腾得有些 了。
中国社会科学院近日发布的《2011～2012中国商业地产发展报告》显示，2011年全年，无论新开工增量还是销售增速，商业地产的表现都远超于住宅。其中， 楼新开工面积大幅增长46.20%，增速提高17.6%;商业营业用房销售额也增长了23.7%。
进入2012年，商业地产的“繁荣”遍布。
据21世纪不动产及多家数据机构调查，2012年上海将有22个商业综合体项目入市;北京预计有17个零售商业地产项目入市;在深圳，大型集中式商业项目面积在未来5年将增长87%，未来5年供应量相当于深圳过去30年存量商业的总和;在成都，同时在建的商业综合体项目达到100多个，面积达到3400万平方米左右(小区网 论坛)，从增速、体量和开发商级别来看，竟然已全面超越一线城市。
这么大的 额与开发量，市场消化得了吗?
许多专家对此发出警示。 永平就曾多次指出，商业地产的发展应当与城市发展、人口规模、消费能力等实际因素相协调。
不过，“泡沫”的认定需要更细致的观察。
在2007年左右，由于短时间内多个项目集中入市，“泡沫”一词也曾被用于中关村写字楼群，但一年后该区域写字楼市场却出现逆市走高的现象。
“单就某区域而论，商业地产的供应容易短期集中。这时以过去旧有的城市人口、商业存量数据作对比，泡沫似乎是显而易见的。但是只要城市发展速度够快，这些供应量也能够很快被消化。”一位商业地产开发企业负责人说。
换言之，城镇化进度快的城市，定能赢得更快的发展速度，也就更有能力消化这些短期泡沫。也就是说，由集中供应而引起的短期泡沫，未来三五年完全有可能消化。反之，那些城市人口基数太小、人口增长速度缓慢的地区，商业地产泡沫则有可能愈演愈烈，比如鄂尔多斯。
“短期内供应量过大，并不会必然带来泡沫。决定泡沫是否出现的关键在于，城市的发展能否迅速消化这些供应量。”上述企业负责人对本报记者说。
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