[摘要] 1月22日至1月28日，成都主城区商品住宅成交量出现较大回落，根据房天下数据监控 数据显示，七天春节长假期间，成都市主城区商品房成交仅4028.67平米，对比去年同期春节47019.56平米的成交量，下降91.43%。商品住宅成交1834.78平米，合计成交套数22套。
市场调控仍将严格继续 楼市将逐渐趋于平稳
有报道称，在近期各地召开的两会上，地方政府部门屡屡提及要严格执行房地产宏观调控；但同时也出现了一些细节性调整，如上海放宽普通商品房标准、北京居住证制度鼓励更多刚性需求入市等。
于是，部分人士开始寄望于2012年微调后可能出现政策性回暖，但多数开发商表示仍以谨慎心态看待今年楼市。某业内人士表示，以 乐观的估计，今年出现转机的时间也要等到年底，他还说：“调控政策将视城市而定，会较快推出。成都肯定会有，只不过推出的时间还待商议。”
楼市 引人关注的就是房价的走向。中科院预测科学研究 报告称，2012年商品房价格将转而进入下行通道，预计平均销售价格同比下降5.3%左右。其中，一季度商品房销售均价同比下降10.7%左右，二季度同比下降8%左右，三季度同比下降3.6%，只有四季度会同比上升1%左右。
而此前国家统计局刚刚公布的70个大中城市房价数据也表明，房价延续了前几个月的跌势，新建商品住宅价格环比下降的城市数量超过七成。不论是统计数据还是预测报告，均显示目前各城市房价已呈现普遍下跌的态势。
不仅如此，在财经中国2011年会上，接受调查的经济学家中高达69.9%的人认为，2012年国内房价是下行趋势，11.7%的经济学家甚至认为房价会大幅下跌。
“今年楼市下调恐怕是个大概率的事件。”中国国际经济交流 专家 军认为，房价下跌是近两年我们持续对房地产市场宏观调控的必然结果，实际上反映了房地产市场深层次调整的开始，也是符合我们调控方向的开始，是我们对于经济结构调整的重要的组成部分，这可能会成为贯穿今年乃至明年的大方向。
种种迹象表明，2012年楼市已在冷清中开场。政策层面看，房地产市场一直显示“政策从紧”信号。从高层官员众口一词强调房地产调控不放松，到从行动上再三摁住地方政府蠢蠢欲动的松绑冲动，显示决策层对房地产的调控不会轻易松手，限购等政策亦难以很快淡出。
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