[摘要] 1月22日至1月28日，成都主城区商品住宅成交量出现较大回落，根据房天下数据监控 数据显示，七天春节长假期间，成都市主城区商品房成交仅4028.67平米，对比去年同期春节47019.56平米的成交量，下降91.43%。商品住宅成交1834.78平米，合计成交套数22套。
房天下讯 2011年，对于成都楼市乃至楼市而言都是极其重要的一年。回顾2011年的楼市，国家宏观调控政策之严厉对整个地产行业来说，可谓 。这一年，政策步步紧逼，成交量持续低迷，市场存量节节高升，资金链接日益紧张……不管开发商给出怎样的“杀手锏”，楼市成交量仍然在低谷中举步维艰。
而对于春节期间的市场，不同的开发商则选择了不同的应对方式，有的选择放长假进行休整，有的选择不休市坚守阵地。尽管如此，春节期间登门造访的客户也差强人意，还是无法挽救跌入谷底的成交量。
春节期间成都楼市表现冷清
受春节节日因素影响，春节七天长假期间成都楼市成交表现冷清。1月22日至1月28日，成都主城区商品住宅成交量出现较大回落，根据房天下数据监控 数据显示，七天春节长假期间，成都市主城区商品房成交仅4028.67平米，对比去年同期春节47019.56平米的成交量，下降91.43%。商品住宅成交1834.78平米，合计成交套数22套。
2012年1月22日至28日成都主城区商品房成交量 来源：房天下数据监控
2012年1月22日至28日成都主城区商品房成交占比 来源：房天下数据监控
其中，武侯区及青羊区位居成交榜首，均成交8套，成华区排名第二，成交4套，高新区紧随其后成交2套，金牛区及锦江区则出现了“零成交”现象。七天长假内，成都二手房房市场表现极度冰寒，整体成交量为0。
分析认为，春节期间数据没有及时录入或是成交量表现不佳的客观原因之一。春节期间成都楼市表现清淡，无论是开发商层面还是购房者层面，都持观望态度，市场胶着状态还在继续。对于工作在京沪广深等一线城市的白领 ，以及成都周边德阳、绵阳、遂宁等三线城市的购房者而言，成都地区的经济增长 和相较于一线城市更为“温柔”的房价，成为这两个群体到成都置业的主因。尽管春节七天长假成都主城区商品住宅成交量较节前有所回落，但随着长假的结束，成都楼市也开始逐步出现回暖趋势。
2月份9盘推新 据房天下数据监控 统计显示：2012年2月成都预计9个纯新盘相继上市，其中主城区预开4盘，郊县预开5盘。总数与去年同期相比减少3个。
环线方面，市区1环内新开一盘，2至3环新开两盘，其余项目均位于三环外。物业类型方面，青羊区尊城国际为写字楼项目，其余项目均为住宅类项目。分析认为：近期成都整体成交量并无明显回升。受春节影响，2月预计开盘量大幅下挫，仅有9盘上市，并且全是纯新项目。目前2012刚刚开头，政策没有放松，市场好坏也没有定论，春节后许多项目并没有立即推新，市场情况仍显冷清。
市场调控仍将严格继续 楼市将逐渐趋于平稳
有报道称，在近期各地召开的两会上，地方政府部门屡屡提及要严格执行房地产宏观调控；但同时也出现了一些细节性调整，如上海放宽普通商品房标准、北京居住证制度鼓励更多刚性需求入市等。
于是，部分人士开始寄望于2012年微调后可能出现政策性回暖，但多数开发商表示仍以谨慎心态看待今年楼市。某业内人士表示，以 乐观的估计，今年出现转机的时间也要等到年底，他还说：“调控政策将视城市而定，会较快推出。成都肯定会有，只不过推出的时间还待商议。”
楼市 引人关注的就是房价的走向。中科院预测科学研究 报告称，2012年商品房价格将转而进入下行通道，预计平均销售价格同比下降5.3%左右。其中，一季度商品房销售均价同比下降10.7%左右，二季度同比下降8%左右，三季度同比下降3.6%，只有四季度会同比上升1%左右。
而此前国家统计局刚刚公布的70个大中城市房价数据也表明，房价延续了前几个月的跌势，新建商品住宅价格环比下降的城市数量超过七成。不论是统计数据还是预测报告，均显示目前各城市房价已呈现普遍下跌的态势。
不仅如此，在财经中国2011年会上，接受调查的经济学家中高达69.9%的人认为，2012年国内房价是下行趋势，11.7%的经济学家甚至认为房价会大幅下跌。
“今年楼市下调恐怕是个大概率的事件。”中国国际经济交流 专家 军认为，房价下跌是近两年我们持续对房地产市场宏观调控的必然结果，实际上反映了房地产市场深层次调整的开始，也是符合我们调控方向的开始，是我们对于经济结构调整的重要的组成部分，这可能会成为贯穿今年乃至明年的大方向。
种种迹象表明，2012年楼市已在冷清中开场。政策层面看，房地产市场一直显示“政策从紧”信号。从高层官员众口一词强调房地产调控不放松，到从行动上再三摁住地方政府蠢蠢欲动的松绑冲动，显示决策层对房地产的调控不会轻易松手，限购等政策亦难以很快淡出。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
