[摘要] "冷冷清清，凄凄惨惨戚戚。"用这句词来形容眼下的成都房地产市场，有过之而无不及的效果。调控进入"深水区"、库存量居高不下、成交量持续低迷、开发商资金链紧绷……在直降20万、置业保障计划等促销"猛药"的刺激下，即使有中德英伦联邦这样的楼市"黑马"，但惨淡的气氛仍然笼罩着整个成都楼市。
"冷冷清清，凄凄惨惨戚戚。"用这句词来形容眼下的成都房地产市场，有过之而无不及的效果。调控进入"深水区"、库存量居高不下、成交量持续低迷、开发商资金链紧绷……在直降20万、置业保障计划等促销"猛药"的刺激下，即使有中德英伦联邦这样的楼市"黑马"，但惨淡的气氛仍然笼罩着整个成都楼市。
日前，有业内人士指出，春节前后成都楼市将迎来"小阳春"。但2012年首周的成交数据却让人们对"小阳春"的到来失去了信心。据搜房网数据监控 统计，上周（1.2-1.8）成都主城区商品房成交127722.16平方米，环比下跌16.07%。住宅成交套数945套，环比下跌2.38%。与此同时，成都主城区领取预售许可证的项目数为零。开局不利，成都楼市"三座大山"已然形成，各大房企的2012年必将"压力山大"。
座大山：成交持续低迷 库存量再度高企
不少业内人士指出，2012年，楼市调控将进入"深水区"，虽然是稳中微调，但政策力度仍将延续2011年的风格。几个月前，北深广等一线城市的商品房库存量几度达到历史高位。开发商纷纷打折促销，缓慢跑量，"促销"牌首获成效。
成都商品房供需情况（数据来源：世家机构）
由于有一定刚需用户存在，开发商获得了相应的跑量，房价下降速度及下降幅度并未达到购房者的预期，观望情绪开始加重，成交量也开始缓慢回落，买卖双方进入了博弈阶段。随着 政府坚定楼市调控不动摇的政策风向标的出炉，购房者已然认定房价下行是大概率事件，便会暂时按兵不动，继续观望市场，从而导致成交量走向低位。来自世家机构的数据显示，上周（1.2-1.8）成都主城区无商品房新增供应面积。虽然开发商在2012年开局便紧缩供应面积，但也难解库存量的"燃眉之急"。
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