[摘要] 大连地区目前只有一两家银行敢接二套房贷的申请，但放款周期也一拖再拖，首付肯定超过六成，利率要达到基准利率的1.2倍甚至更高。从6月起，银监会将按日考核银行存贷比指标，取代之前的按月和季度考核方式，并对银行日均存贷比设定75%的监管红线。银行人士表示，在21%的法定准备金率之下，信贷紧缩的局面或将进一步升级。
沙龙热帖：30平以下小户型扎堆，销量十出八九，到底都卖给了谁？
二套房贷款在大连已陷入停滞状态。记者昨日调查发现，大连地区目前只有一两家银行敢接二套房贷的申请，但放款周期也一拖再拖，首付肯定超过六成，利率要达到基准利率的1.2倍甚至更高。从6月起，银监会将按日考核银行存贷比指标，取代之前的按月和季度考核方式，并对银行日均存贷比设定75%的监管红线。银行人士表示，在21%的法定准备金率之下，信贷紧缩的局面或将进一步升级。
二套房贷基本陷停滞状态
今年在大连，二套房商贷已经充分领教到了市场的脸色。与“新国十条”相比，连版限购令对二套房贷的限制已经高于“国标”，要求银行对贷款购买第二套住房的家庭，切实执行首付款比例不得低于60%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍的政策。
如此严格的政策被市场更严格地解读。记者昨日咨询多家银行发现，大连市内地区的二套房商贷已经基本进入停滞状态，购房者多“求贷”无门。只有一家银行表示，现在可以受理二套房贷款的申请，但审批、放款都需要排队。虽然银行对外公布的二套房商贷要求仍然是“首付六成、利率1.1~1.2倍”，这一限制对购房人而言无疑已是画饼充饥。
与保证首套房“刚需”的政策底线不同，二套房是在国家控制范围内的，自然要紧上加紧。因此市民单独上门申请办理二套房贷成功概率极低。不过，有一家银行的信贷员表示，目前还可以受理二套房贷的申请，但成功率和放款周期都没有保证。首付肯定要在六成以上，利率也会在1.2倍以上，1.5倍的可能性 。他透露，五月份分行给全市留出近一亿元的二套房贷业务，这个额度也基本提供给有签约项目的房开公司和中介。因为开发商有开发贷款，银行要优先照顾。
拉存款成银行放贷“砝码”
一家银行的客服人员告诉记者，实际上，现在不受理客户的二套房贷，也是对客户负责。一旦接受申请又放不下来贷，极易导致客户发生违约。不过多家银行表示,只要客户持有首套房证明，首套房贷款按揭仍然可以正常受理。
与月初相比，现在多家银行的首套房“门槛”又见提升。记者以贷款人身份咨询的几家银行中，有信贷员明确表示，如果记者能拉来10万元存款，就可以“首付四成、基准利率”的“优待”办理贷款。否则，首付就至少需要五成。
根据银监会 新监管要求，6月起商业银行日均存贷比将不得高于75%，加上当前执行的21%的法定准备金率，这使得各商业银行手上的资金腾挪余地有限。因此，目前“揽存”已经成为现阶段银行的 重要任务，信贷增速放缓显然是各家银行顺势做出的必然选择。截至4月末，大连地区人民币各项存款当月减少6.9亿元。
一家股份制银行的个贷部负责人说，由于银行存贷比监管要求不断提高，由原先的季末考核改变为月末考核再到日均考核，商业银行资金紧缺的情况将进一步加重。因此，下个月开始，银行信贷紧缩的局面将进一步升级，从银行贷款买房会越来越难。 （半岛晨报 苏琳）
推荐：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
