[摘要] 成都土地市场在历经去年年底的 后，今年春节后戛然遇冷，以至近3个月出现零供应现象。这种持续遇冷的坚冰，直到今年4中旬才被打破。尤其是从本月开始，成都土地市场迎来了放量高潮。一边是土地市场放量，一边是不断加码的房地产市场宏观调控，这种现象是否能成为调控房价的又一利器？
成都土地市场在历经去年年底的 后，今年春节后戛然遇冷，以至近3个月出现零供应现象。这种持续遇冷的坚冰，直到今年4中旬才被打破。尤其是从本月开始，成都土地市场迎来了放量高潮。一边是土地市场放量，一边是不断加码的房地产市场宏观调控，成都房地产市场前端和末端可谓一边是火焰，一边是海水，这种现象是否能成为调控房价的又一利器？
土地放量成都郊区迎来供给高峰
值得关注的是，5月20日与6月10日的8宗土地拍卖均为成都主城区 地块，其中7宗将实行“双竞制”。20日出让的3宗土地分别位于锦江区与高新区，属成都楼市热点区域。6月10日主城区将有5宗土地拍卖，面积合计约418亩。据统计，这是继2011年开年以来国土局土地供应量 的一次拍卖。
据四川中原地产介绍，相比之下，成都周边区、市、县土地市场也迎来了放量高潮。仅5月9日至5月15日短短一周，郫县、新都、新津、邛崃等辖区内，总计土地总供应量超过1000亩，迎来郊县土地供应的小高峰。郫县红光镇的两宗地依然沿用了主城区的土地搭售保障房的制度，两地块配建的公租房的建筑面积大于5000平米(100套)，这将加大开发商的压力。
市场反应土地价格相对走低
一边是国家对房地产市场持续加码的政策调控，一边却是不断放量的土地，在这样的背景下，成都房地产市场疲态尽显，开发商拿地异常谨慎。而据四川中原 分析师周觅介绍，从5月9日、5月20日，成都国土局的两次土地拍卖会上，她发现这两起拍卖出来的地价都相对较低，与同等地块历史价格相比，部分地块降幅高达50%以上。
这次放量或成抑制房价又一利器
在房价出现近年来历史疲软的今天，成都土地市场近期为何持续放量？成都高策地产 分析师梁文轩分析认为，这主要源于去年年底，成都土地市场 放量，在一定程度上，已透支了今年初的部分土地。另一方面，由于土地市场中，以前是由拍卖、挂牌住宅类及商业类国有建设用地为主打，保障房用地为配角。然而，今年，国家将保障房纳入历史高度，在这种情况下，成都国土部门顺应政策改变计划，从而延迟了对土地市场的供给。
成都土地市场是否继续放量？在成都房价疲软的背景下，土地持续放量，其拍卖价相对走低的情况下，是否会影响房价，从而达到国家平抑房价的又一利器？四川中原地产 分析师认为，影响房价有多个因素，而作为房地产市场前端的土地价格走低，仅仅是影响房价的一大原因。周觅分析认为，近期，成都土地市场还可能继续放量，但其放量程度可能比目前相对较少。
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