[摘要] 大连地区目前只有一两家银行敢接二套房贷的申请，但放款周期也一拖再拖，首付肯定超过六成，利率要达到基准利率的1.2倍甚至更高。从6月起，银监会将按日考核银行存贷比指标，取代之前的按月和季度考核方式，并对银行日均存贷比设定75%的监管红线。银行人士表示，在21%的法定准备金率之下，信贷紧缩的局面或将进一步升级。
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二套房贷款在大连已陷入停滞状态。记者昨日调查发现，大连地区目前只有一两家银行敢接二套房贷的申请，但放款周期也一拖再拖，首付肯定超过六成，利率要达到基准利率的1.2倍甚至更高。从6月起，银监会将按日考核银行存贷比指标，取代之前的按月和季度考核方式，并对银行日均存贷比设定75%的监管红线。银行人士表示，在21%的法定准备金率之下，信贷紧缩的局面或将进一步升级。
二套房贷基本陷停滞状态
今年在大连，二套房商贷已经充分领教到了市场的脸色。与“新国十条”相比，连版限购令对二套房贷的限制已经高于“国标”，要求银行对贷款购买第二套住房的家庭，切实执行首付款比例不得低于60%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍的政策。
如此严格的政策被市场更严格地解读。记者昨日咨询多家银行发现，大连市内地区的二套房商贷已经基本进入停滞状态，购房者多“求贷”无门。只有一家银行表示，现在可以受理二套房贷款的申请，但审批、放款都需要排队。虽然银行对外公布的二套房商贷要求仍然是“首付六成、利率1.1~1.2倍”，这一限制对购房人而言无疑已是画饼充饥。
与保证首套房“刚需”的政策底线不同，二套房是在国家控制范围内的，自然要紧上加紧。因此市民单独上门申请办理二套房贷成功概率极低。不过，有一家银行的信贷员表示，目前还可以受理二套房贷的申请，但成功率和放款周期都没有保证。首付肯定要在六成以上，利率也会在1.2倍以上，1.5倍的可能性 。他透露，五月份分行给全市留出近一亿元的二套房贷业务，这个额度也基本提供给有签约项目的房开公司和中介。因为开发商有开发贷款，银行要优先照顾。
拉存款成银行放贷“砝码”
一家银行的客服人员告诉记者，实际上，现在不受理客户的二套房贷，也是对客户负责。一旦接受申请又放不下来贷，极易导致客户发生违约。不过多家银行表示,只要客户持有首套房证明，首套房贷款按揭仍然可以正常受理。
与月初相比，现在多家银行的首套房“门槛”又见提升。记者以贷款人身份咨询的几家银行中，有信贷员明确表示，如果记者能拉来10万元存款，就可以“首付四成、基准利率”的“优待”办理贷款。否则，首付就至少需要五成。
根据银监会 新监管要求，6月起商业银行日均存贷比将不得高于75%，加上当前执行的21%的法定准备金率，这使得各商业银行手上的资金腾挪余地有限。因此，目前“揽存”已经成为现阶段银行的 重要任务，信贷增速放缓显然是各家银行顺势做出的必然选择。截至4月末，大连地区人民币各项存款当月减少6.9亿元。
一家股份制银行的个贷部负责人说，由于银行存贷比监管要求不断提高，由原先的季末考核改变为月末考核再到日均考核，商业银行资金紧缺的情况将进一步加重。因此，下个月开始，银行信贷紧缩的局面将进一步升级，从银行贷款买房会越来越难。 （半岛晨报 苏琳）
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近，首套房贷首付比例提高的消息在多个城市蔓延。昨日，有按揭公司和银行业内人士对《 财经日报》记者透露，在广州，一些大银行已将首套房贷首付比例提高至四成，部分银行也将首套房贷贷款利率提高到基准利率以上。此外，部分银行还收取各种形式的手续费，借以提高利润。
首套房贷首付四成基准利率上浮10%
5月31日，某按揭公司人士对本报记者表示，在广州，工行、中行、农行和建行都要求首套房贷首付四成。这种调整是近期才有的变化。昨日，另一按揭公司内部人士也对本报记者称，以中行为例，房产的评估价值将成为首付成数的决定因素，若所购房产评估价值高，首付成数可低于四成，在三成五到四成之间。但有趣的是，仅半 后，该人士又称，中行新的政策要求为首套房贷首付比例为四成。
对这种变化，部分国有银行广东省分行人士对本报记者表示，并未提高首套房贷首付比例，仍按原标准执行。
半个月之前，有消息称广州四大行首套房贷首付均已在三成以上，各行比例不一，工行、农行和中行的首套房贷首付比例在三到四成之间，交行首付比例为三成七，建行的首付比例则在四到五成之间。
按揭公司人士表示，除上调首付比例，有大行还在近期上浮了房贷利率，将首套房贷利率在基准利率基础上上浮10%，二套房贷利率则在基准利率基础上上浮20%。此外，从5月份开始，一些中小型银行也将首套房贷首付比例提高至四成，贷款利率上浮10%。“我预计这将成为趋势，银行可能会追随这种变化，即使各家银行在首付比例和贷款利率上的执行水平会不同。”该人士称。
一股份制银行房贷客户经理对本报记者表示，今年以来，银行信贷额度紧张，该行首套房贷利率在基准利率上上浮10%的政策已经执行很长一段时间，而该行二套房贷款基本执行基准利率上浮20%~30%，如果客户在该行有存款，则可以优惠到基准利率上浮15%。
房贷仍可能“从紧”手续费上下工夫
“现在，房贷需求很大，银行放款规模有限，受理业务的条件也提高了，对贷款客户的信用记录、信誉要求和个人资料提供等方面要求更为严格。”上述客户经理表示，在房地产调控下，房价下跌并不明显，房贷政策仍可能趋向“从紧”。
“按照今年贷款投放季度比例，6月之后，银行贷款额度或更为紧张，届时贷款条件将更为苛刻。”某股份制银行内部人士表示，为了提高利润，各行在提高业务收入上做足了工夫。以个贷为例，据透露，某大行或在6月份提高融资手续费，从原来收取总贷款额的1%提高至2%。而另有中型股份制银行则收取“零售额度管理费”，贷款利率可高达基准利率上浮30%，其中上浮的20%体现为贷款利率，另外10%则以“零售额度管理费”的名义收取，这笔费用可能被要求一次性支付，或一年支付一次。（ 财经日报）
继各银行陆续上调首套房贷利率至基准或上浮之后，昨日多家中介按揭部和按揭服务公司均收到深圳发展银行通知，将首套房贷利率上浮至20%。
“刚收到深发展的短信，6月1日起，首套利率上浮20%，含住宅与商业，其它银行会不会也跟着上调呀？”美联物业按揭部总监 青说，她称目前公司还有几单深发展深圳房贷的业务，都不能接受上浮20%的利率，正忙着转到别的银行贷款。
对此，深发展媒体负责人虽然表示“总行的首套房贷利率政策没变，仍是以基准为主”，但也称“各分行有一定的自主权”。
而南都记者由其支行内部人士及按揭服务行业人士证实，首套房贷利率确实会上浮至20%。
就首套房贷利率，目前建设银行、交通银行上浮10%，工商银行、农业银行上浮5%；而中国银行和招商银行还有利率优惠，其中招商银行可下浮5%，中国银行普遍下浮5%、 客户还可下浮10%。
虽然上浮20%的还只有深发展一家，业界人士已表示担心别的银行跟着上调。
“现在我们对房贷实行动态控制，以实现利润和规模的平衡，其中重要的调节方式就是利率，所以近期利率不断在变，尤其针对占目前市场主力的首套房。”建行某个贷经理表示，称进入6月、上半年即将结束，此时各家银行都会算算额度还剩多少，之前放贷量较大的就将适当提高利率，有的甚至会暂停放款。
不过，也有银行人士指出，深发展在房贷市场占比不大，不太可能引起其他银行跟进。
“首套房贷上浮20%，除非不想做(房贷业务)了。”招行个贷部相关负责人说，他称至少招行没打算跟进。
:深圳逾4成银行上调首套房利率
（来源：搜房网）楼市厉政不断，现又“磨刀霍霍”，开始转向首套房置业者。
早前，深圳房贷放贷量 的银行——深圳建设银行已率先提高首套房贷款利率10%。同时，首套房首付比例的提高也已风声四起。这意味着，首套房置业者或将面临二套房“待遇”。
为此，搜房网 调查在深的14家银行，结果显示，有6家已提高首套房房贷利率，幅度在5%~15%之间不等。其中，工行、中信银行均上浮15%。还有三家银行表示可能会上调，目前仍按6.8%的基准利率执行。
据笔者计算，首套房房贷利率上浮10%，如按首套房88万元计算，贷款7成为61.6万元，如贷款20年，每月需多付利息253元，如贷款30年，上调后，则每月需多付283元。
调查同时显示，接受调查的各大银行对一套房首付，仍按3成执行。
深圳14银行首套房利率情况调查详细表 逾4成上调5%-15%
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