[摘要] “低开高走”不仅是开发商的一种营销策略，同时也是一些大型楼盘的必然选择。但是现在这种传统的营销模式正在受到限价政策的颠覆——在现行楼市调控政策下，开发商向主管部门申领预售许可证时，通常要求本批次房源价格不能高于前一批次的成交价，或者不能高于同一区域的均价。
根据经验，你们认为以往的调控下采用的方法是否能借鉴运用到目前的状况中？
吕品
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2007年，我曾经在南京遇到过严厉的限价政策，是南京市政府对 开发商开出的项目根据成本核算给出的指导价，当时开发商遭遇到的情况比成都目前遇到的状况更加严峻。有一个项目三次报价，单价从1万1报到8500元， 后政府给出了指导价6500元，当年产品很好的复式洋房就这样当天一次出清。但是，当年南京的情况是，消费者的需求旺盛，市场活跃的状况下给予开发商的限价，因此当年南京一些项目将车位搭售，一些车位价格甚至达到了60万元/个，市场依然火爆。
但是，这样的模式现在万万不可取。因为当年南京楼市单价低，就算是搭上价格稍高的车位，对消费者来说也不是过高的门槛。现在成都楼市不同，假若要提高车位价格进行捆绑销售，无疑加大了消费者的压力，门槛只会越来越高。
段红蕖：
我们可以回想到2008年地震的时候，成都楼市也是跌入了低谷，这个时候政府出台了各种政策，比如下调贷款利率，取消契税等等，都对当年成都楼市起到了促进作用。但是就是在当年，成都市也没有看到开发商普遍 的情况。就算在目前，一些企业，比如中海调价，也是一种企业个案。我认为，目前开发商对消费者的吸引回归到了产品上，实惠、性价比是目前产品取胜的关键。比如5月21日，中铁西城当天开盘劲销，靠的就是实惠价格加大量的赠送面积取胜。客户一算，实惠！当然好卖。
杨廷文：
我们说到房地产的调控，大家知道1998年“房改”以来，房地产伴随着调控的政策环境一路成长起来。我们业内对房地产的调控有一个说法—“十年九控”，业内人士都 清楚。尽管房地产一路走来都面临调控的背景，但是今年这一轮的调控和以往的历次调控相比，依然有着显著的不同， 主要的体现为几个方面：
信贷政策。在今年的4月中到国庆前夕两轮重要调控当中，限贷、限购，包括限外的手段应用，2003年以来历次调控当中没有这么严厉的。到今天，有14个城市出台了“限购”的措施，当然对于第二次购房、多次购房，各地都采取了 严厉的限制性措施。土地政策运用，在这一轮调控中也可以说是 的。
政策调控。它的政策组合拳的使用或者说政策组合的程度之高，我们多部门的协同配合程度之高，也可以说是“”。除了信贷的手段、土地的手段，还有税收的政策，包括 手段的运用。 是，这一轮调控当中对地方政府提出了“考核问责制”的 手段的使用。
我们也要看到这轮调控面临的调控形势、调控的难度，同样也是“”。一个城市房价的高低，可能在很大程度上代表一个城市竞争力的大小。那么，对我们普通居民来说，房子意味着可能更多的内容了，关系到安居乐业，关系到年轻人的成家立业的问题，关系到我们每个家庭的幸福指数的问题。
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