营业税差额改全额 新政频出楼市交易量或下滑

中华工商时报  2011-01-30 08:21

[摘要] 房地产新调控风生水起，继“新国八条”出台后，财政部、国家税务总局随即下发了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，并于本月28日起执行。该通知明确要求，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征

房地产新调控风生水起，继“新国八条”出台后，财政部、国家税务总局随即下发了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，并于本月28日起执行。该通知明确要求，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。业内人士认为，此项政策对 者的心理威慑力比较大，可能导致部分城市交易量明显下滑。

据了解，目前北京大部分区县执行的5年内二手房交易营业税及个税征收办法是缴税时必须提供原始购房 ，如营业税按照差额缴纳的情况下，个人所得税也需同样按照差额的20%进行缴纳。如无法提供原始购房 的， 税费均需按照全额进行缴纳。也就是营业税房值全额的5.5%，个税房值全额的1%。

按照以上方法，北京中原地产分析认为，5年内营业税差额改全额给北京购房者带来的影响 小。

目前北京二手房交易为完全的卖方市场，因为房源奇缺，在交易环节中税费全部是由购房者缴纳，本应该由出售房一方缴纳的个税、营业税等全部被转嫁由买方承担，其交易税费 达10%以上。这使得已经承担高房价的购房者雪上加霜。

买方难以承受高税费，但又担心不买房房价继续涨，因此，在二手房交易中购房者避税现象严重。业内人士认为，这样的政策落点对北京楼市的实际影响不大。税费的增加对 者心理威慑力比较大。对北京而言，应加大应用房地产价格评估技术，堵塞税收漏洞，加强存量房交易税收征管力度。

而从看，目前除北京外其他城市大部分之前执行的政策依然是5年内营业税差额。业内人士预计，政策的落实可能导致部分城市交易量明显下滑。

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