[摘要] 这两天，房地产市场各类政策密集出台，大众的视线主要聚焦在房产税、“新国八条”如何落实等问题上，各种观点、意见纷呈，但 目的实际上都是关心这些政策能否让房价得到控制。综合看来，这些政策中，保障房建设其实才是调控房价的 利器，但这一点往往为公众所忽视。
这两天，房地产市场各类政策密集出台，大众的视线主要聚焦在房产税、“新国八条”如何落实等问题上，各种观点、意见纷呈，但 目的实际上都是关心这些政策能否让房价得到控制。综合看来，这些政策中，保障房建设其实才是调控房价的 利器，但这一点往往为公众所忽视。
“新国八条”的第二条为“加大保障房建设力度”，要求有条件的地区可以把建制镇纳入住房保障工作范围。 保障房这个概念提了已经很久了，但很多待购人群因对该政策没有切身感受而对其疏忽；而已经感受到该政策效力的人群，在享受保障房后，往往对住房问题的关注度有所下降，从而淡出房价话题。以上原因导致保障房这一调控房价的 利器反而不如一些税、费政策引人关注。
党的十七届五中全会已明确提出要加大保障性安居工程建设力度。与2010年590万套的保障房建设规模相比，2011年我国保障房建设目标将达到1000万套，这意味着我国将迎来保障房建设的高峰期。1000万套！这个保障房建设规模在全 可谓 ，充分体现了 政府调控房价的决心。
1月27日，重庆市市长黄奇帆表示，重庆征收的房产税将全部用于公租房建设。重庆开征高档商品房房产税，标志着“低端有保障、中端有市场、 有约束”的制度体系建成：重庆市占比达30%的低收入群体，住房要通过政府提供公租房等保障性住房予以解决；占比60%的中等收入群体，其6.5年的收入将能购买中小套型、中低价位商品住房；占比10%的高收入群体购买高档商品住房，但要被征收房产税。
从重庆市的配套做法来看，其试点意义不光是房产税的正式启动，而且是房地产市场新制度的确立。商品房100%占据市场的局面将彻底扭转，“低端有保障、中端有市场、 有约束”的楼市制度安排，已经成为从 到地方的一致目标。
如果重庆市的做法在各个城市普及开来的话，那不光是一个房产税的问题，而是市场上存在的大量待购人群，未来几年将可以享受到保障房的待遇，这样大的待购人群被分流后，将在很大程度上影响楼市的基本供需关系，而供需的变化才是影响房价的 基本因素。 在关于房产税的喧嚣中，要清楚地认识到，保障房的重拳才是根治房价过高的 利器。
万科等上市房企跑马圈地 抢食保障房建设蛋糕
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
