[摘要] 房地产新调控风生水起，继“新国八条”出台后，财政部、国家税务总局随即下发了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，并于本月28日起执行。该通知明确要求，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征
房地产新调控风生水起，继“新国八条”出台后，财政部、国家税务总局随即下发了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，并于本月28日起执行。该通知明确要求，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。业内人士认为，此项政策对 者的心理威慑力比较大，可能导致部分城市交易量明显下滑。
按照以上方法，北京中原地产分析认为，5年内营业税差额改全额给北京购房者带来的影响 小。
目前北京二手房交易为完全的卖方市场，因为房源奇缺，在交易环节中税费全部是由购房者缴纳，本应该由出售房一方缴纳的个税、营业税等全部被转嫁由买方承担，其交易税费 达10%以上。这使得已经承担高房价的购房者雪上加霜。
买方难以承受高税费，但又担心不买房房价继续涨，因此，在二手房交易中购房者避税现象严重。业内人士认为，这样的政策落点对北京楼市的实际影响不大。税费的增加对 者心理威慑力比较大。对北京而言，应加大应用房地产价格评估技术，堵塞税收漏洞，加强存量房交易税收征管力度。
而从看，目前除北京外其他城市大部分之前执行的政策依然是5年内营业税差额。业内人士预计，政策的落实可能导致部分城市交易量明显下滑。
新国八条出台 保障房才是调控房价的 利器
（来源 新民晚报）新“国八条”对于自住性购房需求并没有出台限制规定，却再次提高二套房首付比例，并明确规定统一按销售收入全额征营业税，种种调控措施叠加，将继续有效遏制 投机购房。
“国八条”明确，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。而且，人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。对此，沪上数家银行表示，国家关于二套房房贷首付的规定银行肯定严格执行。具体操作上要等待总行出一个实施细则，例如明确对售后公房、两代人购房怎样归类计算等。
以目前成交 活跃的200万元左右价位房源来看，二套房首付将从目前的100万元上升到120万元，对于普通购房者而言压力不小，接下来还要看央行、银监会的细则以及商业银行的执行力度。目前二手房贷款20年100万元，执行1.1倍利率为7.04%，月供7777.02元，总利息866485元；如执行更为严格的利率上浮政策，上浮至基准利率1.3倍8.32%执行，则月供将高达8564.65元，总利息1055516元。
根据新“国八条”，以前按照差额征收营业税的做法被喊停。新政提出，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。之前，普通住房按交易差额的5.5%征收营业税，一些人通过作假交易价格来避税。在一些地区，中介通过帮助客户制定阴阳合同，导致买卖的差价只有区区几万元，大大规避税收。这可以解释，为什么新政策会推出按照销售收入全额征税的做法。此举可以遏制一定的 和投机，但也意味着购房者交易成本的提升。
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