[摘要] 地方限购政策，银行按揭收紧，贷款利率调高……短短一个多月内，从 到地方，从地产业内到相关行业，调控措施是一波接一波，目的就为了遏制非理性上涨的楼价。新政出台后，老百姓包括许多中产 在驻足观望的同时也在问，楼价什么时候才可能出现下调，我们什么时候才是入市的时候。
□仕伟
地方限购政策，银行按揭收紧，贷款利率调高……短短一个多月内，从 到地方，从地产业内到相关行业，调控措施是一波接一波，目的就为了遏制非理性上涨的楼价。新政出台后，老百姓包括许多中产 在驻足观望的同时也在问，楼价什么时候才可能出现下调，我们什么时候才是入市的时候。综合各方面考虑，我认为，至少在今年，楼价没有下调的可能。
消费者在买房之前，比较关注的问题是未来房价是上涨还是下跌。目前市场的实际情况是，销量下降，但房价没下跌，即使有的楼盘似乎在打折优惠，但10月国内房价“量跌价挺”。据国家统计局11月10日发布的数据显示，今年10月，70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，涨幅比9月份缩小0.5个百分点；但环比价格仍在上涨，上涨0.2%。这是自9月份以来房价连续第二个月上涨，但涨幅比前一个月回落0.3个百分点。尽管10月相比9月在成交量上出现了明显的回落，但70个大中城市当中依旧有将近60个城市出现了房价环比上涨的情况。
在目前的房价走势下，我建议，作为如今购房人群的主力军，中产 可以重点关注稀缺地段，比如名校、医院、商圈边的中等户型房产。城市稀缺地段房源有限，又由于政府控制产品结构，导致中等户型房子成了稀缺地段的稀缺品。一般来说，无论政策如何调控，这类房子的价格都不会怎么下跌，即使下跌，其保值性相比其他地段的房子也要强得多。当然，要论 ，稀缺地段因为生活、休闲、购物、交通都较成熟，比其他地方的房子的 也会大得多。
值得一提的是，比较一下过去十年房价不同上涨周期消费构成，我们会发现，调控的 有利指向是，为中产 买房创造公平公开有效的市场环境。可以说，未来两年，中产 将迎来买房良机，这是因为：中产 的壮大是未来经济发展的动力所在，只有解决了中产 的住房问题，启动这一经济增长点才有可能保持社会的长治久安，经济基础决定上层建筑理所当然。
市场需求的主流是中产 。二三线城市及四线城市不用说，这些城市的主要需求是有一定刚性的改善性需求，而在一线城市，中产 需要理性有效稳当的 ，这是由需求质量决定的，因为中产 是标志一国小康化的关键群体性指标，中产 伴随国家发展其生活质量提升必然反映到住宅需求上来。中产 能够提供内需，因此开发商会依据市场这一变化来生产房子，而中产 未来将享受显著的未来资源红利与社会公共福利，这是政治命题。也就是说，未来市场供应将向中产 倾斜，而中产 的消费力将由福利社会形成过程中的政策予以补充，作为政府也希望中产 产生符合经济发展需要的其他消费。
提高财富拥有者的广度必然壮大中产 的群体数量，丰富他们的层次，这是社会进步的必然，因此未来递增的买房消费将适当向中产 集中。同时，中产 即使现金流 充足，基本上都能正确买房，动机比较纯，一般来说，不会推动房价的人为上涨。
作者系 财经评论人士
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