[摘要] 从9月29日“国五条”出台后的两个月时间里，成都进行了6次土地拍卖，全部地块均顺利成交，其中不乏多个“高溢价”的“新贵”之地。奋勇拿地的开发商中，既有保利、绿地、华宇这样深耕成都多年的实力房企，也有内蒙古伊泰集团这样的“新面孔”。而土地市场的热闹，也预示了明年楼市的谁 给力，不管是开发商，还是区域！
11月12日，成都土地拍卖 再次出现抢地大战，5宗土地全部溢价成交，其中 的一宗溢价率达71%。近期，虽然楼市调控政策层层加码，但却挡不住开发商的拿地热情。从9月29日“国五条”出台后的两个月时间里，成都进行了6次土地拍卖，全部地块均顺利成交，其中不乏多个“高溢价”的“新贵”之地。奋勇拿地的开发商中，既有保利、绿地、华宇这样深耕成都多年的实力房企，也有内蒙古伊泰集团这样的“新面孔”。而土地市场的热闹，也预示了明年楼市的谁 给力，不管是开发商，还是区域！明年的楼市竞争已经提前打响。
谁是赢家？
拿地生猛新的老的都不差钱
此外，出手阔绰还有内蒙古伊泰、新加坡吉宝、招商地产、绿地、华宇等开发商。10月15日，去年以258.9亿元的营业收入位列中国企业500强第237位的内蒙古伊泰集团，以成交总价16.38亿元、楼面地价7599元/平方米拿下攀成钢地盘，蓉城首秀就声势逼人；新加坡吉宝置业在开发完粼江峰阁沉寂多年之后，此次借“热土”攀成钢片区重返成都，以成交总价超过12亿元、楼面地价为5950元/平方米，拍得锦江区攀成钢16号地块。11月10日，成都攀成钢285亩地块挂牌出让，香港置地和合景泰富联合以底价4200元/平方米拍得，总价37.8亿元。11月12日，华宇连下两城，拍得武侯区顺江村两块总计约45亩土地，价高一块土地溢价率在50%以上。招商地产则在同日拍卖中，以总价157383.16万元拍下昭觉寺南路地块，溢价率达71%。在蛰伏成都数年之后，招商地产总于又亮出大手笔。此外，9月29日进行的土地拍卖中，锦江区琉璃场地块被成都楼市“新军”龙光地产竞得，成交总价7.1亿元。
对于近期成都土地市场的活跃表现，业界认为，与处于调控风口浪尖的一线城市相比，成都楼市不仅风险相对较小，未来更有不错的发展空间。同时， 近一段时间走上拍卖台的都是 土地，更进一步加强了对开发商的吸引力。“是攀成钢地块，长期被视为成都土地市场的‘明星’，即使是在调控敏感时期也会吸引众多竞争者。”
哪是热土？
攀成钢将成下一个“豪宅区”
在 近一段时间的成都土地拍卖中，攀成钢片区无疑是 的“明星”。所谓攀成钢片区，是指位于东大街与二环路交会处，总面积约为2平方公里的一片土地。从2007年攀成钢地块整理完成后，这里就一直是成都房地产业界的焦点。
新加坡吉宝置业成都分公司 部总监陈思进表示，攀成钢地块巨大的发展空间，是吉宝置业出手拿地的 主要原因。“吉宝竞得的地块位于东大街商业街上，有良好的商务氛围，目前已有不少品牌开发商进驻东大街，未来整个区域仍有很大的发展空间。”如今的攀成钢已经吸引了包括新鸿基、仁恒、香港置地、新加坡吉宝等港资或国外开发商，以及上海绿地、内蒙古伊泰、合景泰富等国内实力企业，区域内楼盘定位多为 商务区和 住宅。
正合地产分析认为，攀成钢片区位于东大街轴线上，周边有二环路、蜀都大道等主要干道，构成了完善的道路网络；未来还有地铁2号线、4号线和9号线可供换乘，交通条件十分便捷。更为重要的是，攀成钢片区是东大街金融商务大道的终点，凭借良好规划带来商务金融产业和 人才聚集，形成高档居住文化与商务圈层。同时，攀成钢片区北临万象城，南有万达广场，西距春熙路商圈仅3公里左右，东临即将建成的东客站商圈，且未来自身也拥有 商业配套，商业发展 巨大。攀成钢片区住宅和商业用地供应比例约为3：1，具有良好的长期规划。由于产品定位 ，预计未来均价会在万元以上。
而其他如武侯区顺江村、昭觉寺等区域也成为开发商的争夺热土。此外，近期土地另一特色就是郊区土地则是“四面开花”，新都斑竹园、温江万春镇、郫县犀浦均有土地成交。随着城区可供开发的土地日益稀缺，郊区土地越来越被开发商所看好。
业界观点>>>
城市价值是拿地动力
对于近期土地市场的高热度，开发商、业界人士、学者发表了各自的看法。
香木林置业营销负责人陈光建表示，虽然近期有“二次调控”的敏感因素，但土地本身的价值才是开发商决定是否拿地的根本原因。香木林置业也在11月15日的土地拍卖中成功拿地。
四川大学经济学教授李蔚认为，土地市场的活跃情况，反映了开发商对成都土地市场的信心。今年来，成都楼市价格稳中有升，但不像部分城市那样快速上扬。“相比之下，成都目前房价还相对较低，上涨程度也并不迅猛，不会出现大起大落。从国家调控到区域调控的背景下，相对稳定的楼市和相对稳定的政策，使得开发商看好成都楼市的前景。”
“对资产泡沫进一步膨胀的担心，导致开发商有意通过拿地来进行 ，这是近期成都土地市场比较活跃的一个重要原因。”红星国际营销总监冯珏认为，而一些土地的价格以目前的币值来说并不算很高。冯珏表示宏观经济形势对土地市场也有影响，“通涨压力已经大于地产泡沫，加上担心再次加息等因素，开发商宁愿将资金投入到土地当中。”
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