热销楼盘不跌反涨
然而,随着部分开发商调价促销,市场立即还以热情的回应。外郊环区域以及部分项目的 虽然拉动了全市均价的下跌,但楼市 风潮并未形成蔓延之势,甚至有些热销项目不跌反涨。
从佑威提供的数据显示,有不少项目在调控后的5、6月份成交均价比1-4月份出现了上涨。其中万达城市 的涨幅超过了20%,金山万安金邸项目也有接近14%的涨幅。
佑威数据同时显示,上周(7月12日-7月18日)全市商品住宅成交均价为18367元/平方米,已连续第六周低于2万元。全市新建商品住宅均价继续维持在低位,主要由于低端楼盘成交比例增大。但前期销售良好的楼盘,后期房源大多出现价格上涨,其中成交面积排名居前的“印象欧洲城”、“新城盛景园”、“新天地荻泾花园”、“龙湖郦城”等项目,价格都有明显上升。
下半年 势头将加大
中原集团地产研究董事程澐认为,截至当前,本次调控目的取得了 阶段的部分成效,即住宅成交量快速降至谷底,但供应尚未增加,房价仍在高位波动。今年上半年的市场触底,仅仅只是阶段性的调整。
太平戴维斯上海公司董事长刘德扬在回顾上半年上海楼市时也表示,在目前市场环境下,对资金需求较大的性大企业调价愿望 为强烈,这类企业的土地储备 大,持续滚动开发的压力也很大,当市场陷入低迷状态时,需要通过调价来迅速回笼资金。因此像恒大、万科这些企业成为 促销的排头兵也在情理之中。开发商会不会继续 ,要视各家企业资金情况和发展策略而定。
此外,据中原地产副总经理唐振东分析,处于城市外围区域的楼盘,在此前房价快速上涨过程中跟风上涨,而且涨幅较大,在这一轮调整行情中必然率先回调。“我们在为一手项目做营销代理时都会建议开发商,一线城市外围区域的项目、小户型房源、二三线城市项目先走、快走,不行就 促销快速套现。”唐振东表示。
中原集团程澐预计,2010年下半年新增供应将加速入市,在短期供大于求的情况下,各地住宅项目将陆续 ,降幅约在15-20%左右。随着价格的下调,市场成交也将在基本需求的支撑下逐步反弹,其中一线城市全年成交同比将降3-4成,二线降幅在1-2成。
相关阅读：银监会将清查房贷 广东银行严控风险
新快报讯 昨日,有消息称,从下半年开始,银监会将对各商业银行的房地产贷款组织例行的现场检查,检查将主要针对流程是否合规、风险管理是否有效,尤其是是否严格执行了上半年出台的相关政策。而记者从广东银行内部也了解到,银行方面对房地产贷款的风险也在做严格的控制。
广东银行同业数据显示,截至6月末,广东房地产贷款(简称房贷)较年初增加1873亿元,在上半年新增4536亿元本币贷款总额中占比超过40%。其中1-6月的房地产贷款(包括开发贷款和购房贷款)比年初增长15.7%,高于同期全部贷款11.4%的增速。
数据也显示,在上半年的新增房地产贷款中,国有四大行仍是 主力。
相比而言,股份制商业银行对房地产开发贷款的控制更显严格。而银行同业统计数据也验证了这一点,统计数据显示,上半年股份制商业银行在广东房地产贷款中的比重在下降。在开发贷款中,位居第五的广东发展银行6月末的房地产贷款余额仅为353亿元,比年初增加77亿元。民生银行和兴业银行广州分行上半年的开发贷款则出现负增长。
一位国有商业银行的相关负责人告诉记者,上半年国有商业银行房地产开发贷款增长较快,一方面是由于去年的信贷高速增长影响;另一方面,在激烈的竞争中,银行也对政策有点拿不准。“如果像2007年的调控那样,一转眼就反弹了,要是完全收紧了这一块就会丧失大客户,毕竟现在竞争这么激烈。”这位负责人说。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
