在新建住宅成交均价出现明显下调的情况下,此前一路高涨的上海房价是否真的下跌了呢?在经历数次房价下跌又反弹之后,有购房者难免对目前的市场行情满腹狐疑。本报记者为此做了专门调研。调查结果显示,上海房价虽有涨有跌,但下行态势已经基本形成, 的区域、楼盘、幅度都有进一步蔓延和增大的趋势。
新政成为“分水岭”谁在“领跌”楼市?
今年上半年的房地产市场,像坐过山车一样经历了大起大落。一季度,上海商品住宅成交势头一路高歌 。而随后4月17日出台的“新国十条”一系列调控政策,使楼市迅速降温,不仅成交量急速萎缩,成交均价也从5月开始下探。为了寻求成交破冰,一些外郊环区域项目率先 ,个别楼盘在赠送面积等变相 手段的遮掩下, 幅度已达30%。
业内人士分析,今年上半年的楼市下探,仅仅只是阶段性的调整,尚未形成全面 之势。预计2010年下半年,新增供应将加速入市,在短期供大于求的情况下,各地住宅项目将陆续 ,降幅约在15-20%左右。
新政成为“分水岭”
中国房产信息集团(下文简称“中房信”)提供的数据显示,今年1-6月上海共新推出新建商品住宅448.84万平方米,环比下滑45%;成交量则仅有353.18万平方米,环比下滑64%,创下近五年来同比新低;虽然成交量大幅下滑,但受去年至今年一季度房价上涨的惯性因素影响,上半年上海新建商品住宅成交价格仍上涨了23.7%,达到21882元/平方米,套均售价达到260万元的历史高位。
虽然上半年整体房价仍出现较大涨幅,但仔细研读各月新建住宅成交均价即可看出,4月17日出台的“新国十条”成为楼市分水岭,一系列调控政策的逐步落实,使得上半年高涨的房价开始逐步回落。
佑威及楼市专评网(以下简称“佑威”)联合提供的数据显示,今年一季度上海住宅各月成交均价稳定在20000元/平方米左右的水平,4月房价冲高至22926元/平方米的月度均价历史新高。而进入5月份后,调控效力开始显现,价格一路缓步下跌。5月月度均价为22338元/平方米,6月则大幅回落至19168元/平方米,而7月前18天商品住宅成交均价为18913元/平方米,已回落到2009年年底水平。
然而,在新建住宅成交均价出现明显下调的情况下,此前一路高涨的上海房价是否真的下跌了呢?在经历数次房价下跌又反弹行情之后,有购房者难免对目前的市场行情满腹狐疑。
谁在“领跌”楼市?
纵观楼市,哪些开发商 愿意 ?哪些楼盘 先 ?
率先喊出 促销的是恒大地产。今年5月初,恒大地产宣布,公司在的 楼盘将统一优惠15%。此后,万科用实际行动参与到 促销行列中来,虽然万科在包括北京、上海的项目价格调整幅度不大,有些甚至与新政前售价相当,但没有按照之前的惯例进行提价,也可以算作是平价促销。 近,上海本地“房产大鳄”绿地集团也宣布 促销,促销范围遍布其在41个城市的全部项目。
从中房信提供的一份上海新房成交排行榜来看,新政以来,排在成交量前8名的全是外郊环楼盘,9、10名的则是郊环外楼盘,而这些楼盘的相对热销都是价格低开或以赠送面积变相跌价带来的。外郊环区域的平均房价从5月的23156元/平方米下滑到6月的17311元/平方米,环比下滑了25.2%。其中,销售榜排名 的“保利叶上海”,从一季度18500元/平方米的销售均价下滑到 近两批房源的成交均价为16500元/平方米,同时套内赠送面积从10%增加到了40%,实际折算下来房价降幅超过30%。这使得外郊环区域的套均房价从5月份的287万元下调回6月的197万元,跌回去年年底水平。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
