[摘要] 小产权房在全国各地都是令地方政府十分棘手的难题,海南也不例外。在海南房地产遭遇爆炒的同时,小产权房的“行情”也水涨船高。
综合考虑买房者数据
他坦言,2009年房价数据确实与一些房产商利润数据,以及楼市 数据不太相符。“统计局的数据收集主要是来自房产企业的销售价和销售数量,有一些不完全真实。”
政协委员蔡继明认为,统计局在公布平均房价的同时,除了说明统计方式,还应该增加公布其他价格数据,“否则,仅有上涨1.5%这个平均数,会给政府带来误导,给老百姓造成错误预期。政府会认为价格上涨不多,从而降低抑制房价和调控的力度;老百姓则会预期房价还会继续大幅上行。”
他认为,应考虑公布如一般商品房的销售比例,商用房的销售比例,甚至是投机性购房的占比。
“统计局在考虑提出购房调查,就是老百姓买房花了多少钱,房地产商报的价格是多少,这两者综合起来考虑。”叶青说。
除了在一些城市设点,增加买房者调查,其他的房价统计改革方向还包括,适当调整和更换70个大中城市房价的样本。而关于增加公布平均数以外的房产数据,也可以实施。叶青说,比如东中西部的不同的数据、分季度的数据。
除了现有的按新房、二手房等不同房屋品种的分类数据,叶青表示还可以按面积来划分,如50平方米、50~70平方米、70~100平方米等划分方式,并且也放到调查的框架里去。“数据越细越能更好地说明问题。”
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